В любой цивилизованной стране гражданин на добровольной основе может оформить и передать предмет личного имущества безвозмездно, посредством оформления завещания или дарственной. Чаще всего таким предметом передачи выступает квартира. Выбор одного из вышеперечисленных способов определяется целями осуществления переуступки прав, взаимоотношениями между первоначальным и будущим собственником и жизненных обстоятельств. Оформить на квартиру дарственную или завещание каждый гражданин решает в индивидуальном порядке, потому что в обоих вариантах присутствуют как преимущества, так и минусы.
Чем отличается дарственная от завещания?
Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:
- завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
- дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.
Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:
- Завещание на квартиру:
- обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
- отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
- есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
- наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
- время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
- некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
- Дарственная на квартиру:
- оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
- налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
- изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
- одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
- претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.
К предположительным плюсам и минусам относятся:
- Плюсы и минусы завещания:
- возможность переменить решение;
- наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
- отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
- существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
- есть реальная возможность обжаловать завещание;
- оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
- Плюсы и минусы дарственной:
- простота оформления — не требуется участие нотариуса;
- бесплатная передача квартиры;
- дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
- вступление в право собственности производится сразу;
- близкий родственник освобождается от налогооблажения;
- оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
- изменить текст документа нельзя.
Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.
Сколько стоит?
Лицо, решившее оформить завещание или дарственную для передачи в собственность квартиры, не должно забывать о материальной составляющей данного вопроса. Перед тем, как решиться на один из вариантов, следует проанализировать, что дешевле оформить.
Стоимость услуг нотариуса при удостоверении завещания составляет 100 рублей и является незначительной суммой. Однако наследникам, желающим вступить в законное наследство на официальной основе, требуется быть готовыми к оплате следующего размера пошлины:
- близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
- дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.
Расценки на дарственную в разы меньше, чем на завещание, т. к. не предполагают обращения к нотариусу. Согласно законодательству, одаряемый понесет финансовые издержки только при осуществлении приватизации квартиры в Регпалате. Оформить регистрацию перехода права собственности на недвижимость по дарственной потребует уплаты суммы в 2 тысячи рублей. Однако, если получатель дара не является близким родственником дарителя, то по принятии дара он обязан будет выплатить государству 13% подоходного налога.
При анализе, что дешевле оформить — дарственную или завещание — первый вариант выглядит наиболее предпочтительным.
Документы для оформления дарственной и завещания
Оформление любого юридического документа невозможно без сбора и подготовки специальной документации. Список документов необходимых для предъявления нотариусу, чтобы оформить завещание, следующий:
- паспорт наследодателя;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт квартиры из БТИ, оценочный акт о стоимости предмета;
- список претендентов, которым описывается недвижимое имущество;
- при составлении завещания по достижению возраста 55 лет, потребуется оформить справку о ментальном здоровье завещателя для невозможности оспорить документ в последствии;
- квитанция об уплате пошлины.
Для оформления договора дарения квартиры, иначе говоря, дарственной, потребуется:
- паспорта дарителя и претендента на дар или доверенность;
- документ, подтверждающий близость родственных уз;
- оформить передаточный акт на квартиру;
- подтверждение прав на недвижимое имущество, передаваемое по дарственной — соглашение о купле-продаже, дарении и т. д.;
- выписка из ЕГРН, из БТИ;
- оформить согласие супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке;
- выписка из домовой книги;
- согласие службы опеки, если субъектом правоотношений выступает несовершеннолетний;
- не лишним будет справка из медучреждения о подтверждении нахождения дарителя в здравом уме и твердой памяти. При существовании такого документа будет сложнее отменить дарственную.
Чтобы оформить дарственную или завещание на квартиру должным образом, потребуется приложить усилия и позаботиться об оригиналах и ксерокопиях вышепредставленных документов. С дарственной потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации. Завещание же составляется один раз и оставляется на хранение у нотариуса.
Что нельзя оспорить?
И завещание и дарственную на квартиру есть возможность оспорить в суде при наличии значительных причин. Однако в последнем случае документ отменить будет сложнее.
Оспорить договор дарения можно по следующим основаниям:
- даритель или его близкие родственники подверглись телесным повреждениям со стороны одаряемого;
- недобросовестное отношение к переданному по дарственной предмету, что может привести к потере ценности;
- при финансовой несостоятельности ИП или организации, которая выступала в роли дарителя;
- вследствие кончины получателя дара;
- даритель не оформил приватизацию квартиры;
- отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на передачу недвижимости;
- оформить доказательство, подтверждающее написание дарственной под угрозами.
Обжаловать завещание на квартиру будет легче, если иметь веские на то доказательства. Причины для признания документа недействительным:
- нахождение наследодателя в недееспособном состоянии на момент визирования завещания;
- написание документа происходило под моральным или физическим давлением;
- завещатель оформил документ с допущением нарушений;
- при составлении закрытого завещания отсутствуют свидетели и т. д.
Дарственная представляет собой неизменяемый документ, поэтому доказать ее недействительность будет сложно — пригодятся показания свидетелей, аудио записи угроз. Завещание на квартиру оформляется по особым правилам и отменить его действие представляется более легким делом. Поэтому рекомендуется запастись медицинским заключением о здравомыслии лица, оформляющего завещание или дарственную.
