Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры
Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры
Продажа доли, но не комнаты, несмотря на условия договора
В 2005 года между Ш.В.А. и В.А.С. был заключен договор купли-продажи доли квартиры. В соответствии с данным договором Ш.В.А. продал, а В.А.С. купила ½ доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат. Согласно договору В.А.С. получила в пользование комнату № 2, общей площадью 14,5 кв. м.
В соответствии со ст. 558 ГК Договор продажи доли квартиры или всей квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать обязательные условия договора купли-продажи недвижимости. После регистрации данного договора собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на ½ долю в общей долевой собственности, без указания порядка пользования. Поскольку в данном случае речь идет о распоряжении долей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами, то пункт, относительно определения порядка пользования и установление порядка пользования комнатами в квартире является недействительным.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если доля, выделяемого в натуре имущества участнику долевой собственности не соответствует его доле в праве собственности, то несоответствие устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Рассматриваемый договора купли продажи доли квартиры должен быть составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа (УФРС — Регистрирующий орган). При отсутствии одного из экземпляров подписанного договора регистрация в УФРС не представляется возможной. При этом сам договор считается подписанным и действующим. Право собственности на долю квартиры перейдет покупателю только после регистрации договору в УФРС по соответствующему субъекту федерации.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ после регистрации договора купли-продажи доли квартиры, стороны обязаны подписать передаточный акт, при отсутствии которого обязательства сторон по договору не считаются исполненными в полном объеме.
Собственник общего имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности, в соответствии со статьей 249 ГК РФ обязан нести бремя расходов, связанных с принадлежащей собственнику доли.
На практике собственники квартиры обращаются в ЕИРЦ (другой орган, осуществляющий обслуживание граждан по приему коммунальных и иных платежей) с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате квартиры. После оформления указанных документов собственники квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, осуществляют раздельную оплату коммунальных и иных услуг.
В соответствии с изложенным еще раз обращаем внимание на то, что в случае регистрации договора в УФРС по (в ином государственном регистрирующем органе) Ш.В.А. и В.А.С. будет принадлежать квартира на праве общей долевой собственности.
В случае распоряжения долями указанной квартиры отчуждению подлежит именно доля квартиры, но не комната.
По всем вопросам, связанным с оформлением, составлением, регистрацией договора купли — продажи, мены, дарения, сопровождением заключения сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, в том числе заключением договора дарения, купли-продажи, мены, можно записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные.
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь Договор купли-продажи доли квартиры
05.10.2007
|
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
