Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Выселение из квартиры.
Снос домов в Москве.
Адвокат по семейным спорам.
Составить договор дарения.
Наследование квартиры.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Реклама
Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры
Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры
Продажа доли, но не комнаты, несмотря на условия договора
В 2005 года между Ш.В.А. и В.А.С. был заключен договор купли-продажи доли квартиры. В соответствии с данным договором Ш.В.А. продал, а В.А.С. купила ½ доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат. Согласно договору В.А.С. получила в пользование комнату № 2, общей площадью 14,5 кв. м.
В соответствии со ст. 558 ГК Договор продажи доли квартиры или всей квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать обязательные условия договора купли-продажи недвижимости. После регистрации данного договора собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на ½ долю в общей долевой собственности, без указания порядка пользования. Поскольку в данном случае речь идет о распоряжении долей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами, то пункт, относительно определения порядка пользования и установление порядка пользования комнатами в квартире является недействительным.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если доля, выделяемого в натуре имущества участнику долевой собственности не соответствует его доле в праве собственности, то несоответствие устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Рассматриваемый договора купли продажи доли квартиры должен быть составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа(УФРС — Регистрирующий орган). При отсутствии одного из экземпляров подписанного договора регистрация в УФРС не представляется возможной. При этом сам договор считается подписанным и действующим. Право собственности на долю квартиры перейдет покупателю только после регистрации договору в УФРС по соответствующему субъекту федерации.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ после регистрации договора купли-продажи доли квартиры, стороны обязаны подписать передаточный акт, при отсутствии которого обязательства сторон по договору не считаются исполненными в полном объеме.
Собственник общего имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности, в соответствии со статьей 249 ГК РФ обязан нести бремя расходов, связанных с принадлежащей собственнику доли.
На практике собственники квартиры обращаются в ЕИРЦ(другой орган, осуществляющий обслуживание граждан по приему коммунальных и иных платежей) с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате квартиры. После оформления указанных документов собственники квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, осуществляют раздельную оплату коммунальных и иных услуг.
В соответствии с изложенным еще раз обращаем внимание на то, что в случае регистрации договора в УФРС по(в ином государственном регистрирующем органе) Ш.В.А. и В.А.С. будет принадлежать квартира на праве общей долевой собственности.
В случае распоряжения долями указанной квартиры отчуждению подлежит именно доля квартиры, но не комната.
По всем вопросам, связанным с оформлением, составлением, регистрацией договора купли — продажи, мены, дарения, сопровождением заключения сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, в том числе заключением договора дарения, купли-продажи, мены, можно записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные.
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь Договор купли-продажи доли квартиры
05.10.2007
Совет АДВОКАТА
Споры между наследниками
Как расторгнуть договор купли-продажи жилья
Предварительный договор участия в долевом строительстве
Наследование супругом
Как защитить права дольщиков
Обязательная регистрация договоров с недвижимостью
Что юрист должен проверить при покупке квартиры
Права дольщика на приобретенную квартиру (нежилое помещение) при банкротстве Застройщика
Проверка юридической чистота квартиры
Избежать рисков при покупке недвижимости в новостройке
Правовое сопровождение сделки
Рента. Расторжение договора
Досрочное расторжение аренды
Служебное жилье в аренде
Право собственности на наследство и его регистрация
Договор пожизненной ренты
Восстановление пропущенного срока для вступления в наследство
Размер МРОТ по договору ренты (в т.ч. пожизненной)
Долевое участие в строительстве жилья: советы от профессиналов
Выселение детей
Раздел дома в натуре
Риск при покупке квартиры
Выселение из приватизированной квартиры
Взыскать долг с застройщика
Расторжение договора долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве
Оспаривание дарственной
Приватизация по решению суда
Право собственности, предварительный договор, вексель
Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег?
Переселение при сносе по новому законодательству
Взыскание денег при замороженном строительстве
Захват земель некоммерческого партнерства в коттеджном поселке
Один ордер на две квартиры, как основание для двух договоров социального найма
СУ-155, вексельная схема, право собственности на квартиру
Судебное выселение
ВЕКСЕЛЬНАЯ покупка квартиры
Отсрочка выселения бывшего члена семьи собственника