Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Налог на недвижимость — это самая
актуальная тема сегодняшнего дня для каждого россиянина. Чем больше
беспокоит и интересует данный вопрос наше население, тем меньше
предметной информации доводит до него правительство. О том, какие самые
важные составляющие должны быть установлены для нового налога
на недвижимость, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист Первого столичного юридического центра.
Размер налога
Самое главное — это размер налога,
который будет определяться в процентном соотношении к рыночной стоимости
недвижимости за один год. К примеру, вы имеете земельный участок
недалеко от МКАД с дачным домиком 6х6 м. Рыночная стоимость такой
недвижимости составляет 10 млн рублей.
Если предполагаемый налог будет равен 0,1% от стоимости вашего имущества, то в год вам придётся платить 10 тыс. рублей(терпимо).
Представим, что налог составит не 0,1%, а 1%, в этом случае ежегодно
собственник вынужден будет отчислять в казну государства по 100 тыс.
рублей(для
среднего класса уже неприемлемо). Если же домик представляет собой
коттедж и находится на элитной трассе, а его стоимость составляет от 50
млн рублей, то по аналогии указанного выше примера собственнику придётся
платить или 50 тыс. рублей(0,1%) в год, или 500 тыс. рублей(1%) в год.
Налог на местах — повторение произвола ЖКХ
Будут ли наделены субъекты РФ самостоятельными полномочиями по определению размера налога?«Если
чиновники на местах получат указанные полномочия, то нас наверняка ждёт
повторение жилищно-коммунального произвола, когда местные органы власти
самостоятельно определяли стоимость услуг ЖКХ и наживались за счёт
обманутого(ограбленного)
населения, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Ни для кого не секрет,
что в регионах всегда присутствует дефицит бюджета, а аппетиты
чиновников в профиците, кроме того, контроль над местной властью
в регионах очень слабый. Правила диктуют сильные мира сего, то естьь
сама местная власть. Поэтому если наделить чиновников на местах правом
устанавливать размер налога на недвижимость самостоятельно, то население
во многих регионах может ожидать катастрофа».
Зависимость налога от стоимости недвижимости
Будет ли снижение размера налога
в зависимости от стоимости имущества? Правильным и логичным было
бы предусмотреть снижение процента по налогу при увеличении размера
стоимости недвижимого имущества.
Чем выше цена недвижимости, тем ниже
процент по налогу. Однако наши законодатели могут пойти и по иному
принципу, невыгодному населению, но выгодному государству и власти и,
кроме того, известному на практике. А именно — обладаешь собственностью
существенной стоимостью, соответственно, богат, а потому не имеешь права
на налоговые льготы, а наоборот, налог должен платить больше(аналогия
налога на роскошь). Теперь приведём пример: собственник трёхкомнатной
квартиры в Москве стоимостью 10 млн рублей при налоге в 0,1%
от стоимости квартиры будет вынужден платить в год 10 тыс. рублей,
а собственник пентхауса стоимостью 100 млн рублей при повышенном налоге
на недвижимость, равном 1%, будет вынужден платить 1 млн рублей ежегодно
— несоотносимые цифры.
Как будут учитываться доходы собственника недвижимости
Будет ли налог на недвижимость учитывать
доходы собственника, и если будет, то как? С учётом того, какая
политика в отношении определения уровня жизни населения действует
в нашем государстве в настоящее время, на наличие льгот
при незначительном доходе или его отсутствии рассчитывать не приходится.
Почему? Вы можете быть неработоспособным, не иметь никакого дохода,
кроме пенсии по инвалидности, однако если по наследству вам«перепадёт»
квартирка или земля, то вы автоматически попадёте в класс населения
со средним достатком. Данная политика нашего государства в отношении
льгот малоимущему населению изначально лишает собственников недвижимого
имущества претендовать на скидки по налогам, за исключением наличия
единственной собственности — небольшой квартиры или комнаты
как основного места проживания с обязательной пропиской в нём.
Льготники
«Уже
сейчас можно выстроить круг лиц, которые будут иметь льготы,
освобождающие их от налогов или уменьшающие размер налога. Как правило,
к таким категориям льготников причисляются участники ВОВ, которых,
наверное, по пальцам можно перечесть, Герои России или Советского Союза,
почётные доноры или матери-героини — список пока не определён и не известен, но уже можно догадываться», — говорит адвокат О. Сухов.
Частных инвесторов больше не будет
Будет ли пропорционально увеличиваться
шкала налогового процента в отношении второго, третьего, четвёртого
и т.д. объекта недвижимости? Если данное правило найдёт своё отражение
в законодательстве, полагаю, что такое понятие, как инвестиция
в недвижимость, в нашем государстве существовать перестанет.
Личное мнение адвоката Олега Сухова
На мой взгляд, очень странным является
то, что при введении столь значимого для каждого гражданина нашей страны
налога ни органы законодательной власти, ни представители
исполнительной власти не знают(не
говорят) ничего о том, каким же будет налог на недвижимость,
как он будет определяться, к кому применяться и т.п. При этом налог
на недвижимость остаётся самой актуальной темой сегодняшнего
дня для каждого. Богатые заботятся о ликвидности своих капиталов,
которые в определённой части вложены в недвижимость. Бедные опасаются
дополнительных расходов, связанных с налогами на жильё, не имея
возможности оплатить даже коммунальные услуги. Средний класс тревожит
рост арендных платежей на жилые и нежилые площади, расходы по загородной
недвижимости. В общем, для всех нас вопрос остаётся открытым.
Источник: Newsland
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Комментарии
лапша на уши от вертких адвокатов Автор: Светлана · 17.02.2015 хватит«пугать рыбу..» считайте свои доходы и по факту, а лохов разводить на сайтах ZAKON не надо! Поживем-увидим, кто вообще будет платить и сколько Когда гром грянет, не говорите, что я вас не предупреждала!
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры