Новостройка построена, а коммуникаций нет. Что делать?
Одна из причин возникновения проблем с коммуникациями — отсутствие генеральных планов развития городов. В результате иногда власти предоставляют для строительства участки, подключение коммуникаций на которых невозможно или проблематично.
Новое жилье опять предоставляется из расчета по 18 кв. метров на человека
Помимо того, что нуждающиеся владельцы квартир в сносимых домах будут получать жилье по социальной норме без учета даты их постановки на очередь, новое законодательство запрещает переселение в коммуналки, – комментирует адвокат Олег Сухов. – Поэтому даже не состоящие на учете граждане теперь вправе претендовать на отдельные квартиры, правда, в отличие от очередников, – из расчета занимаемой ими площади».
Девелоперские риски обойдутся покупателям жилья в 10-15% от стоимости квартир
Примерно через полгода на российском рынке недвижимости появится новый механизм возмещения убытков участников долевого строительства жилья — общество взаимного страхования(ОВС)
Самые крупные аферы на рынке российской недвижимости
Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел пережить множество громких афер. Его формирование происходило в«лихие девяностые», что не могло не отложить своего отпечатка
Юрист: мужчины одинаково обманывают женщин при разделе имущества
70% всех споров при разделе имущества связаны с недвижимостью, и часто мужья либо подстраховываются на случай развода либо изобретают новые способы, которые помогли бы им оторвать кусок пожирнее.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Переселение из хрущевок. Снос хрущевок
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Переселение из хрущевок. Снос хрущевок.
Переселение из сносимых хрущевок, по другому пятиэтажек, осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы о сносе определенного дома, Распоряжения Префекта округа о переселении семьи из одной квартиры в другую в новый дом, либо на основании решения суда.
Так же основанием для сноса хрущовок может являться решение уполномоченного органа о сносе в связи с признанием дома аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, износ которых достиг более 90 %, а так же жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с указанным Положением не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
1) отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
2) отсутствие в жилом доме свыше пяти этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
3) несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
Признание помещения жилым, пригодным(непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется не иначе как межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома требованиям закона. В состав комиссии под председательством руководителя соответствующего органа включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
Основания и условия переселения из сносимых хрущевок или из пятиэтажек, иных домов, признанных аварийными, различны.
Собственник жилого помещения, проживающий в хрущевке, не позднее чем за год до предстоящего переселения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. С момента государственной регистрации этого решения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Собственник, не согласный с изъятием его жилья, может затянуть процесс переговоров, отвергая все предложения о выкупной цене, а по прошествии одного года не давать согласия на такое изъятие. В данном случае собственнику следует иметь в виду, что законодатель предусмотрел возникновение такой ситуации. В частности, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилья.
Если речь идет о переселении из домов, признанных аварийными, годичный срок о предупреждении собственника о выселении, указанный выше не распространятся, т.к. выселение из аварийных домов должно осуществляться немедленно(что на практике имеет место только при наличии интереса инвестора к земле, на которой расположен аварийный дом).
Законодательно не отрегулировано отселение застройщиком граждан, владеющих жилым помещением по договору социального найма. По общему правилу предоставляет жилье взамен сносимого жилого дома тот, кто сносит. Однако лицам, владеющим социальным жильем, должны предоставляться жилые помещения также по договору социального найма. В свою очередь, правомочием по предоставлению жилья по договору социального найма обладают только государственные или муниципальные органы. В связи с этим возникает тупиковая ситуация, когда владелец социального жилья отказывается от отселения, а застройщик не имеет рычагов для такого отселения.
В то же время собственник сносимого для застройки жилья имеет право на возмещение ему стоимости жилья или на предоставление в собственность другого жилого помещения. При определении сторонами суммы возмещения необходимо учитывать, что жилье и другие постройки на земельном участке должны принадлежать их владельцу на праве собственности. Право собственности должно быть соответствующим образом зарегистрировано, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
На практике Застройщик осуществляет строительство домов для муниципальных нужд, куда подлежат отселению как очередники города, так и переселенцы, занимающие квартиры по договорам социального найма, из сносимых хрущевок. Процесс взаимоотношений с нанимателями осуществляют сотрудники Департамента жилищной политики(инспекторы).
Самовольные постройки не являются объектом права собственности, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
При этом при недостижении соглашения между собственником и застройщиком по этому вопросу закон на стороне собственника. Согласно Конституции РФ никто не может быть лишен права собственности иначе как по решению суда. Решение суда об отселении в такой ситуации невозможно, так как законодательство РФ позволяет отселять по решению суда только при изъятии жилья в государственных или муниципальных целях. Поэтому собственник сносимого жилья, исходя из свободы права собственности и распоряжения ей, вправе назначить любую цену за свое имущество. На практике, в том числе судебной, все обстоит совершенно иначе.
Что же касается владельцев жилых помещений по договору социального найма, то им можно порекомендовать занять позицию, аналогичную позиции собственника. Никакой застройщик не вправе лишать таких граждан жилья и отселять их без их согласия. На практике этот вопрос решается следующим образом. Застройщик компенсирует в денежной форме жильцам их право на него либо предоставляет в собственность другое жилье. Хотя такая форма решения проблемы не соответствует закону, представляется, что это единственный выход из создавшегося положения.
Также порой застройщик в процессе отселения неправомерно ссылается на то, что жилье, которое предстоит снести, является якобы аварийным или непригодным для проживания. Однако владельцу сносимого жилья следует показать свою образованность в этом вопросе, указав застройщику, что признание жилого дома непригодным для проживания может осуществляться государственным или муниципальным органом и отселять из такого жилья, причем за свой счет, могут только эти органы.
В любом случае при сносе жилого помещения его владелец имеет широкие права и возможности для отстаивания своих интересов, но результат решения этого вопроса напрямую зависит от активности позиции владельцев и собственников.
Так же стоит отметить, что в настоящее время сложилась достаточно негативная практика переселения нанимателей из хрущевок, в соответствии с которой переселенцам достаточно часто предоставляют равнозначные квартиры, независимо от количества проживающих в них лиц. Т.е. не говоря уже о раздельном предоставлении квартир, жилье не предоставляют даже по норме — 18 м² на одного человека.
При этом во многих ситуациях из Департамента можно«выжать» лучшее или дополнительное жилье как собственникам, так и нанимателям.
Мы рекомендуем не ждать милости от чиновников(не дождетесь), а заранее обратиться к нашим специалистам со своим вопросом для осуществления необходимых мер по получению при расселении хрущевки лучшего и большего жилья.
По всем вопросам, связанным с переселением из хрущовок, можно записаться на прием к специалистам по телефонам:
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
Улучшение жилья при сносе
О сносе с предоставлением худшего жилья
Квартира не равноценна частному дому при сносе
Юридическая консультация по сносу даст вам возможность выиграть миллион
Консультация юриста по сносу
Снос пятиэтажек
Реконструкция и снос домов
Реконструкция и снос 5-ти этажек
Спор о предоставлении раздельных жилых помещений собственникам при переселении в связи со сносом дома в Гагаринском суде города Москвы.
Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.
Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.
Снос. Получение собственником отдельной от нанимателей квартиры при расселении жилого помещения в связи со сносом дома
Гарантии собственника нежилого помещения при сносе здания в Москве
Права собственника нежилого помещения при сносе дома
Получение жилья нанимателями и собственниками при сносе домов по новому законодательству.
Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ
Возмещения ущерба собственнику при сносе жилых строений
Правила переселения собственников недвижимости при сносе
Снос самовольных построек
Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика
Безопасность иностранных инвестиций
ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА СОБСТВЕННИКУ ПРИ СНОСЕ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ: ЭКОНОМИЧЕСКИЙ И СОЦИАЛЬНЫЙ АСПЕКТЫ
Что полагается переселенцам при сносе дома
Снос и переселение из аварийных домов
Снос ветхого жилья. Переселение
Снос домов в Москве
Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника
Снос пятиэтажек. Несколько квартир долевым собственникам
Вступление в наследство при сносе дома
Снос пятиэтажных домов
Снос 5-ти этажек
Купить долю в квартире под снос
А так же по поиску
Актуальная тема (14)
А знаете ли, Вы? (3)
Судебная практика Юридического Центра (1)
Судебная практика (1)
Статьи (3)
Кодексы (2)
Законодательство (3)
Правовой навигатор (1)
Публикации (1)
Совет АДВОКАТА (4)
15.09.2008
Совет АДВОКАТА
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках
Зачем вам риэлтор?!
Как выселить аморальных соседей? Советы юриста
О прекращении аренды на землю как основании сноса зданий
Самые распространенные проблемы при покупке загородной недвижимости
Бороться с «неудобными» соседями следует методично и грамотно
Покупка новостройки. Предварительный договор долевого участия: что общего с ФЗ-214? Эксперты рынка недвижимости предупреждают о возможных подвохах. Что достанется покупателю – квартира или деньги…