Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Разводы: как делить квартиру - вторая серия. Рассматриваем ситуации: жилплощадь, которую нельзя «распилить»; кому из супругов отпишут новостройку, оплаченную до свадьбы; надо ли, расставшись с женой, сразу же покупать недвижимость

Несколько дней назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд других тем.

Как аферисты обманывают пенсионеров

В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Договор с агентством недвижимости: основные моменты и подводные камни, Журнал "Галерея недвижимости"

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Переселение из хрущевок. Снос хрущевок

Опубликовать

В Мой Мир

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Переселение из хрущевок. Снос хрущевок.

Переселение из сносимых хрущевок, по другому пятиэтажек, осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы о сносе определенного дома, Распоряжения Префекта округа о переселении семьи из одной квартиры в другую в новый дом, либо на основании решения суда.
Так же основанием для сноса хрущовок может являться решение уполномоченного органа о сносе в связи с признанием дома аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, износ которых достиг более 90 %, а так же жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с указанным Положением не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
1) отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
2) отсутствие в жилом доме свыше пяти этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
3) несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется не иначе как межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома требованиям закона. В состав комиссии под председательством руководителя соответствующего органа включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
Основания и условия переселения из сносимых хрущевок или из пятиэтажек, иных домов, признанных аварийными, различны.
Собственник жилого помещения, проживающий в хрущевке, не позднее чем за год до предстоящего переселения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. С момента государственной регистрации этого решения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Собственник, не согласный с изъятием его жилья, может затянуть процесс переговоров, отвергая все предложения о выкупной цене, а по прошествии одного года не давать согласия на такое изъятие. В данном случае собственнику следует иметь в виду, что законодатель предусмотрел возникновение такой ситуации. В частности, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилья.
Если речь идет о переселении из домов, признанных аварийными, годичный срок о предупреждении собственника о выселении, указанный выше не распространятся, т.к. выселение из аварийных домов должно осуществляться немедленно (что на практике имеет место только при наличии интереса инвестора к земле, на которой расположен аварийный дом).
Законодательно не отрегулировано отселение застройщиком граждан, владеющих жилым помещением по договору социального найма. По общему правилу предоставляет жилье взамен сносимого жилого дома тот, кто сносит. Однако лицам, владеющим социальным жильем, должны предоставляться жилые помещения также по договору социального найма. В свою очередь, правомочием по предоставлению жилья по договору социального найма обладают только государственные или муниципальные органы. В связи с этим возникает тупиковая ситуация, когда владелец социального жилья отказывается от отселения, а застройщик не имеет рычагов для такого отселения.
В то же время собственник сносимого для застройки жилья имеет право на возмещение ему стоимости жилья или на предоставление в собственность другого жилого помещения. При определении сторонами суммы возмещения необходимо учитывать, что жилье и другие постройки на земельном участке должны принадлежать их владельцу на праве собственности. Право собственности должно быть соответствующим образом зарегистрировано, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
На практике Застройщик осуществляет строительство домов для муниципальных нужд, куда подлежат отселению как очередники города, так и переселенцы, занимающие квартиры по договорам социального найма, из сносимых хрущевок. Процесс взаимоотношений с нанимателями осуществляют сотрудники Департамента жилищной политики (инспекторы).
Самовольные постройки не являются объектом права собственности, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
При этом при недостижении соглашения между собственником и застройщиком по этому вопросу закон на стороне собственника. Согласно Конституции РФ никто не может быть лишен права собственности иначе как по решению суда. Решение суда об отселении в такой ситуации невозможно, так как законодательство РФ позволяет отселять по решению суда только при изъятии жилья в государственных или муниципальных целях. Поэтому собственник сносимого жилья, исходя из свободы права собственности и распоряжения ей, вправе назначить любую цену за свое имущество. На практике, в том числе судебной, все обстоит совершенно иначе.
Что же касается владельцев жилых помещений по договору социального найма, то им можно порекомендовать занять позицию, аналогичную позиции собственника. Никакой застройщик не вправе лишать таких граждан жилья и отселять их без их согласия. На практике этот вопрос решается следующим образом. Застройщик компенсирует в денежной форме жильцам их право на него либо предоставляет в собственность другое жилье. Хотя такая форма решения проблемы не соответствует закону, представляется, что это единственный выход из создавшегося положения.
Также порой застройщик в процессе отселения неправомерно ссылается на то, что жилье, которое предстоит снести, является якобы аварийным или непригодным для проживания. Однако владельцу сносимого жилья следует показать свою образованность в этом вопросе, указав застройщику, что признание жилого дома непригодным для проживания может осуществляться государственным или муниципальным органом и отселять из такого жилья, причем за свой счет, могут только эти органы.
В любом случае при сносе жилого помещения его владелец имеет широкие права и возможности для отстаивания своих интересов, но результат решения этого вопроса напрямую зависит от активности позиции владельцев и собственников.
Так же стоит отметить, что в настоящее время сложилась достаточно негативная практика переселения нанимателей из хрущевок, в соответствии с которой переселенцам достаточно часто предоставляют равнозначные квартиры, независимо от количества проживающих в них лиц. Т.е. не говоря уже о раздельном предоставлении квартир, жилье не предоставляют даже по норме — 18 м² на одного человека.
При этом во многих ситуациях из Департамента можно «выжать» лучшее или дополнительное жилье как собственникам, так и нанимателям.
Мы рекомендуем не ждать милости от чиновников (не дождетесь), а заранее обратиться к нашим специалистам со своим вопросом для осуществления необходимых мер по получению при расселении хрущевки лучшего и большего жилья.