Определение порядка пользования жильем

Определение порядка пользования жильем
Определение порядка пользования квартирой

Необходимость определения порядка пользования жильем возникает, когда невозможно разделить или выделить долю в натуре. Исходя из судебной практики, реальный раздел отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Таким образом, не стоит путать раздел квартиры и определение порядка пользования жильем. При разделе жилого помещения в натуре или выдели доли жилого помещения в квартире или доме за каждым собственникам закрепляется определенная часть жилого помещения, которая и становится его отдельной собственностью. Право долевой собственности в связи с этим прекращается. При определении порядка пользования жильем право долевой собственности сохраняется, за собственниками устанавливается порядок, в соответствии с которым они приобретают право пользования определенной частью недвижимости, например, одной или несколькими комнатами. При определении порядка пользования жильем, необходимо руководствоваться ст. 247 ГК РФ, которая устанавливает порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Порядок владения и пользования — определяется соглашением всех участников общей долевой собственности. При не согласии любого из участников, по решению суда.
Следует учитывать, что при определении порядка пользования жильем, право общей собственности не прекращается. Также необходимо иметь в виду, при определении порядка пользования квартирой могут предоставляться в пользование неизолированные помещения. Как правило, техническое устройство жилья не позволяет передачу помещений соответствующих по своему размеру доле в общей собственности. Поэтому возможна передача большего по размеру помещения, какому либо участнику. При этом остальные сособственники могут требовать плату за излишки, превышающие долю. Определяя порядок пользования жилым домом, необходимо определить и порядок пользования земельным участком и порядок пользования нежилыми помещениями (строениями).
Необходимо также знать, что, разрешая требования об определении порядка пользования жильем, суды учитывают фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость в жилье каждого сособственника, реальную возможность совместного пользования.

Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с получением консультаций или представления интересов в суде, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра по телефонам:

(495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 

Внимание, консультации платные.

Бесплатно можно задать вопрос на нашем сайте в службе юрист он лайн, перейдя по ссылке определении порядка пользования жильем

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

о вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением

об определении порядка пользования помещением.

об определении порядка пользования земельным участком

Спор об определении порядка пользования жилым помещением в Ногинском городском суде.

о вселении сына в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования квартирой или выдел доли в натуре

Определение порядка пользования квартирой и выдел доли квартиры в натуре

Определение порядка пользования жильем

Раздел строений и определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

12.11.2007

Добавить комментарий

Совет АДВОКАТА