Судебная практика

Об устранении нарушения права

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором. Арендатор может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.

Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок

Заявление о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворено правомерно, так как к заявителю перешло право собственности на спорный участок после приобретения находящейся на нем недвижимости.

Аренда земельного участка

Заявление о признать незаконным бездействия органа местного самоуправления, выразившегося в уклонении от заключения договоров аренды на земельные участки, удовлетворено правомерно, так как на спорных земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности заявителю, что в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ дает ему право на заключение договоров аренды.

Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок

В удовлетворении заявления о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как часть спорного земельного участка расположена на землях общего пользования, которые не подлежат приватизации, а часть земельного участка расположена в зоне особого режима использования, что исключает его приватизацию.

Признание ничтожными сделками договора ипотеки и дополнительных соглашений

В удовлетворении исковых требований о признании ничтожными сделками договора ипотеки и дополнительных соглашений отказано, так как оспариваемый договор является незаключенным.

Взыскание неосновательного обогащения, образовавшегося вследствие невнесения платежей за пользование земельным участком

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося вследствие невнесения ответчиком платежей за пользование земельным участком, удовлетворены правомерно, так как ответчик не исполнил свою обязанность по регистрации заключенного между сторонами договора аренды земельного участка и до настоящего времени не вносит платежи за пользование земельным участком и не уплачивает земельный налог.

Взыскание убытков, причиненных незаконным бездействием государственного органа

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, для применения которой лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Возмещение расходов по уплате земельного налога, предусмотренных договором безвозмездного пользования административным зданием

Исковые требования о возмещении расходов по уплате земельного налога, предусмотренных договором безвозмездного пользования административным зданием, удовлетворены правомерно, так как возмещение расходов по уплате земельного налога за весь земельный участок, на котором находится здание, в целом возможно только при условии передачи указанного участка в пользование.

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворены правомерно, так как истец, являясь собственником здания, имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, который не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, в связи с чем может быть предметом договора купли-продажи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворено правомерно, так как договоры купли-продажи зданий, находящихся на спорном участке, постановлением органа местного самоуправления об изъятии земельного участка недействительными не признаны, фактическим пользователем земельного участка является заявитель.