Судебная практика

Правовой навигатор→Аренда земли→Регистрация договора→Судебная практика

Об обязании выдать разрешение на строительство жилого дома

В удовлетворении исковых требований об обязании выдать разрешение на строительство жилого дома отказано правомерно, так как истцом не был соблюден установленный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ порядок обращения в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство, кроме того, договор аренды на земельный участок, выделенный под строительство, не был зарегистрирован в установленном порядке.

Заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа уполномоченного органа в выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок, а также в уклонении от заключения договора аренды данного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора отказано правомерно, так как обязательным условием приобретения права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора является согласие каждого арендатора, а заявителем такое согласие получено не было.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Исковые требования об освобождении земельного участка удовлетворены правомерно, так как при отсутствии в установленном порядке зарегистрированного договора аренды у ответчика отсутствуют основания для пользования спорным земельным участком.

Регистрация договора аренды

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом для вынесения судом решения о регистрации спорной сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее регистрации.

Признание незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды

Если договор аренды земельного участка продлен соглашением сторон на срок более года, он подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание недействительным договора аренды земельного участка

Исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании недействительным зарегистрированного права аренды удовлетворены правомерно, так как при заключении указанного договора не было получено согласие собственника земельного участка и договор не прошел государственную регистрацию в установленном законодательством РФ порядке.

Регистрация договора аренды

Исковые требования о регистрации договора аренды нежилого помещения удовлетворены, так как вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлены обстоятельства, связанные с согласованностью существенных условий указанного договора, а ответчик неправомерно уклоняется от регистрации договора.

Признание незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды земельного участка

Заявление о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворено правомерно, так как договор был заключен на срок, равный одному году, что является основанием для обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как ответчик пользуется вышеназванным нежилым помещением без каких-либо правовых оснований, поскольку соглашение об уступке права аренды, на основании которого ответчику было передано истребуемое недвижимое имущество, не соответствует требованиям ГК РФ и является ничтожным, а также незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации.

Признание незаключенным договора долгосрочной аренды земельного участка

Исковые требования о признании незаключенным договора долгосрочной аренды земельного участка удовлетворены правомерно, так как объект аренды не соответствует требованиям, установленным статьей 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них.