Судебная практика

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимого имущества

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и пени отказано правомерно, так как указанный договор является недействительной сделкой, поскольку истец не является собственником сданного в аренду имущества.

Взыскание убытков, состоящих из реального ущерба в связи с выселением арендуемого помещения

По смыслу положений статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения ответчиком принятого на себя обязательства, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер взыскиваемых убытков.

Признание недействительным договора аренды

Исковые требования о признании недействительным договора аренды, заключенного ответчиками, удовлетворены правомерно, так как спорный договор заключен с нарушением прав и законных интересов истца, поскольку истец как субарендатор помещений имел безусловное право на заключение договора с собственником после расторжения договора аренды собственника с арендатором.

Взыскание задолженности по договору субаренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды. Не могут быть взысканы арендные платежи по договору субаренды, действие которого прекращено.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки отказано правомерно, так как договор аренды является ничтожным, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт, согласно которому сдаваемое истцом в аренду недвижимое имущество является федеральной собственностью, а не собственностью города Москвы, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по уплате истцу арендной платы.

Взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как истец после прекращения договора субаренды продолжал пользоваться арендуемыми нежилыми помещениями, следовательно, уплаченные им денежные средства за фактическое пользование помещениями не являются неосновательным обогащением ответчика.

Расторжение договора аренды недвижимого имущества

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества отказано правомерно, так как истцом не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора аренды.

Признание недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по охранно-арендному договору

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным соглашения, заключенного сторонами о передаче прав и обязанностей истца ответчику по охранно-арендному договору, и применении последствий недействительности сделки в форме выселения ответчика из занимаемых им нежилых помещений отказано правомерно, так как сделка в нарушение требований закона является безвозмездной и, в силу ГК РФ, запрещающего дарение имущества в отношениях между коммерческими организациями, является ничтожной.

Взыскание задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как указанный договор не являлся заключенным, поскольку в нем отсутствовали данные, позволяющие определенно установить выставочные площади, подлежащие передаче в аренду ответчику.

Возмещение убытков, состоящих из расходов, понесенных истцом на ремонт помещений, арендованных ответчиком

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее их возмещения, должно доказать наличие условий ответственности, предусмотренных законом, а именно: факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.