Порядок оформления наследства на земельный участок

Одним из самых популярных способов приобретения недвижимости считается принятие наследства. Родственнику могут подарить квартиру, дом, а также земельные угодья после смерти. Каков порядок оформления наследства на земельный участок, расскажем в статье.

Как оформить наследство на земельный участок?

В наше время каждый сталкивается с необходимостью оформления или получения наследства. При этом земельный участок зачастую входит в состав имущества, которое передается родственникам первой линии. Для вступления в наследство требуются весомые основания, одним из которых является смерть близкого родственника.

Согласно ГК РФ, существуют два способа вступления в наследство:

  1. По завещанию — если наследодатель составил документ у нотариуса. В этом случае круг наследников определяется в соответствии с желанием покойного;
  2. По закону — при отсутствии завещательного документа все родственники могут претендовать на долю в имуществе, однако подобные дела рассматриваются строго в судебном порядке.

И в том, и в другом случае родственную связь между гражданами требуется доказать каким-либо правоустанавливающим документом — паспортом, свидетельством о рождении или выпиской из ЗАГСа о регистрации брака.

К первоочередным наследникам можно отнести особую группу людей, которые относятся к социально незащищенным гражданам:

  • дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста;
  • нетрудоспособные и недееспособные супруг/супруга;
  • иждивенцы, которые находились на пожизненном содержании наследодателя;
  • усыновленный/удочеренный ребенок;
  • родственники-инвалиды, которые проживали совместно с умершим;
  • все родственники первой линии — дети, супруги, родители.

После определения круга наследников претенденты могут принять или отказаться от имущества умершего.

Оформление наследства на земельный участок происходит в следующем порядке:

  • требуется обратиться к государственному нотариусу, который владеет завещательным документом или работает в данной местности;
  • подтвердить свою личность и написать заявление о принятии наследства;
  • получить свидетельство о праве на наследство от нотариуса;
  • зарегистрировать собственность в Росреестре.

Для подобной процедуры законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Также, наследник вправе фактически принять наследство по закону. Для этого необходимо:

  • проживать в доме или пользоваться недвижимостью;
  • оплачивать коммунальные счета, а также задолженности наследодателя;
  • вкладывать собственные дивиденды в наследственный земельный участок.

После получения свидетельства о праве на наследство, родственнику требуется зарегистрировать имущество в Росреесте. Для этого предоставляются следующие документы:

  • заявление на госрегистрацию;
  • технический паспорт на объект наследия;
  • свидетельство права собственности;
  • выписка из кадастрового отдела о назначении земли, размере квадратной площади и наличии построек;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • копия завещания (если имеется).

Если участок земли с домом

Если право на дом, который расположен на земельном участке переходит по завещанию, в этом случае письменное распоряжение наследодателя должно быть заверено нотариусом при жизни. Документ зачитывается после смерти родственника и имущество распределяется в соответствии с написанным. Также законодательством предусмотрена возможность претендовать на недвижимость родственников первой линии, при отсутствии завещательного документа. Для того чтобы наследовать земельный участок с домом по закону, потребуется доказать кровную связь. Кроме того, необходимо наличие документов, таких как: свидетельство о праве на получение наследства от государственного нотариуса, а также паспорт кадастровой регистрации недвижимости.

Заявление о принятии наследуемого имущества составляется собственноручно родственником, в двух экземплярах.

К документу требуется приложить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о смерти родственника;
  • завещание с отметкой от нотариуса, что оно не менялось при жизни наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство с умершим;
  • свидетельство о регистрации права собственности бывшего владельца на дом;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных жильцов.

После проверки представленных документов нотариальный представитель открывает наследственное дело и начинается следующий этап процедуры наследования недвижимости — оформление наследства на дом и земельный участок в Росреестре.

С момента получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, наследство на земельный участок с домом может считаться оформленным надлежащим образом. Указанная выписка является окончательным документом, который подтверждает право собственности на унаследованное имущество. Дополнительно обращаться в регистрационную службу Росреестр не потребуется.

Список документов

Для вступления в наследственные права и последующего оформления в собственность, нотариусу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (технический паспорт, выписка из БТИ, регистрация права собственности, домовая книга и др.);
  • результаты экспертизы по оценке стоимости жилого строения на день смерти владельца;
  • кадастровый паспорт на дом и на землю;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции и отсутствии обременения на недвижимость и др.

Этот список может быть дополнен требованиями нотариального представителя в зависимости от конкретной ситуации. Подготовка документов может затянуться на длительный срок, однако бумаги необходимо предоставить в течение 6 месяцев с момента вскрытия завещания (или даты смерти наследодателя). Помимо этого, нотариус взимает госпошлину.

Взимается ли госпошлина?

Госпошлина за оформление наследства рассчитывается в зависимости от степени родства с владельцем недвижимости. Например:

  • для наследников первой или второй очереди сумма госпошлины составит 0,3% от стоимости дома и участка. Однако начисленная сумма не может превышать 100 000 рублей;
  • дальние родственники или посторонние лица оплачивают 6 процентов от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей.

Для оформления права на наследство государством предусмотрены скидки по уплате госпошлины для инвалидов первой и второй группы. Также несовершеннолетние наследники и недееспособные лица освобождаются от уплаты налога и могут вступить в наследство бесплатно.

Право на недвижимое имущество принадлежит наследнику со дня открытия завещания. Однако, без регистрации в Росреестре родственник умершего не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью, например, дарить детям или продавать в будущем. На оформление наследства уйдет до 30 дней.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here