Новостройка построена, а коммуникаций нет. Что делать?
Одна из причин возникновения проблем с коммуникациями — отсутствие генеральных планов развития городов. В результате иногда власти предоставляют для строительства участки, подключение коммуникаций на которых невозможно или проблематично.
Новое жилье опять предоставляется из расчета по 18 кв. метров на человека
Помимо того, что нуждающиеся владельцы квартир в сносимых домах будут получать жилье по социальной норме без учета даты их постановки на очередь, новое законодательство запрещает переселение в коммуналки, – комментирует адвокат Олег Сухов. – Поэтому даже не состоящие на учете граждане теперь вправе претендовать на отдельные квартиры, правда, в отличие от очередников, – из расчета занимаемой ими площади».
Девелоперские риски обойдутся покупателям жилья в 10-15% от стоимости квартир
Примерно через полгода на российском рынке недвижимости появится новый механизм возмещения убытков участников долевого строительства жилья — общество взаимного страхования(ОВС)
Самые крупные аферы на рынке российской недвижимости
Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел пережить множество громких афер. Его формирование происходило в«лихие девяностые», что не могло не отложить своего отпечатка
Юрист: мужчины одинаково обманывают женщин при разделе имущества
70% всех споров при разделе имущества связаны с недвижимостью, и часто мужья либо подстраховываются на случай развода либо изобретают новые способы, которые помогли бы им оторвать кусок пожирнее.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Статьи
→
Недвижимость
→
Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента, др.). Заключение, расторжение, признание недействительным договора
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 649-11-65, 649-41-49.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Договор дарения является традиционным для российского гражданского законодательства. Однако с принятием второй части Гражданского кодекса РФ правовое регулирование данного комплекса правоотношений потерпело существенные изменения.
Ранее действовавший раздел III«Обязательственное право» Гражданского кодекса РСФСР 1964 года содержал только две статьи(256 и 257) непосредственно касавшиеся договора дарения. Новый Гражданский кодекс РФ отводит этому виду договора одиннадцать статей(572 582), объединенных в главе 32.
Обращает на себя внимание не только степень детализации правоотношения, но и ряд новелл, появление которых в ГК РФ обусловлено новыми рыночными отношениями, складывающимися в российской экономике.
Пункт 1 ст. 572 ГК содержит следующее определение договора дарения:«по договору дарения одна сторона(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне(одобряемому) вещь в собственность либо имущественное право(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами».
Таким образом, Гражданский кодекс РФ значительно расширяет круг объектов договора дарения, поскольку договор может быть заключен в отношении определенного имущества или конкретной его части, принадлежащего дарителю; в отношении имущественных прав, принадлежащих дарителю. Договор дарения может быть также заключен с целью освобождения одаряемого от имущественной обязанности или с целью обещания освободить одаряемого от имущественной обязанности по отношению к дарителю или третьему лицу.
Однако не любое имущество может быть предметом договора дарения. Не допускается заключать договоры в отношении объектов, которые в соответствии с законом изъяты из гражданского оборота(например, отдельные виды вооружения). Кроме этого, необходимо учитывать, что некоторые виды объектов гражданских прав могут принадлежать лишь определенным участникам гражданского оборота либо находиться в обороте только в той мере, в какой это допускается по специальному разрешению(объекты, ограниченно оборотоспособные). Например, не могут быть подарены: музейные предметы и музейные ценности, включенные в состав государственной части Музейного фонда РФ(ст. 15 Федерального закона«О Музейном фонде РФ и музеях в РФ» от 26.05.96); природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников(ст. 6 Федерального закона«Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.95).
В отличие от старого законодательства(ГК РСФСР 1964 года), договор дарения может быть заключен как реальный договор или как консенсуальный договор. Данное положение имеет важное значение с точки зрения определения момента заключения договора и возникновения прав и обязанностей у дарителя и одаряемого.
Если в договоре предусмотрено, что даритель передает одаряемому определенное имущество или его часть(реальный договор), то договор будет считаться заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а не с момента подписания договора(п. 2 ст. 433 ГК). Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи(вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов, п. 1 ст. 574 ГК.
Возможна и другая конструкция: из договора может вытекать обещание дарителя подарить определенное имущество в будущем. В этом случае договор вступает в силу по правилам, предусмотренным для консенсуальных договоров, то есть в момент получения лицом, направившим оферту(предложение заключить договор), ее акцепта(принятия предложения), п. 1 ст. 433 ГК.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор дарения между юридическими лицами, как правило, должен быть совершен в письменной форме(п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 574 ГК), в противном случае договор считается ничтожным. Договор может быть совершен устно, если стоимость дара не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, за исключением случаев, когда договор содержит обещание дарения в будущем.
Дарителем и одаряемым могут быть любые юридические лица(ст. ст. 48, 50 ГК). Но есть ограничения, обусловленные правовым положением юридического лица(дарителя) и предметом договора.
Договор дарения в отношениях между коммерческими организациями(хозяйственными обществами и товариществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями) запрещен, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Имущество, принадлежащее государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, а также имущество, закрепленное за казенными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, может быть подарено только с согласия собственника имущества. Это ограничение не распространяется только на обычные подарки небольшой стоимости(в размере до пятикратной величины минимальной заработной платы).
Если предметом договора дарения являются права требования к третьему лицу, то даритель обязан письменно уведомить должника о переходе прав к одаряемому. Помимо этого, договор дарения принадлежащего дарителю права требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, должен быть нотариально удостоверен, а договор дарения права требования по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Если целью заключения договора дарения служит освобождение одаряемого от имущественной обязанности одаряемого перед третьим лицом(кредитором одаряемого), то необходимо получить согласие на это кредитора. Форма договора дарения в этом случае должна соответствовать форме договора между одаряемым и кредитором, с соблюдением при необходимости условий о государственной регистрации.
В целях защиты прав кредиторов дарителя установлено, что по требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение, совершенное юридическим лицом в нарушение положения закона о несостоятельности(банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению юридического лица несостоятельным(банкротом), п. 3 ст. 578 ГК.
Отрицательные правовые последствия могут наступить у дарителя в случае причинения вреда одаряемому недостатками подаренной вещи, когда даритель знал о недостатках, но не предупредил об этом одаряемого. Если вред причинен, то одаряемый вправе требовать возмещения убытков, за исключением случаев, когда недостатки возникли после передачи вещи или они относились к числу явных, то есть были легко различимы в момент передачи дара.
В случае реорганизации юридического лица, выступающего одаряемым по договору, который предусматривает осуществить дар в будущем, к правопреемнику реорганизованного юридического лица права одаряемого не переходят, если иное не предусмотрено договором дарения. Если реорганизованным оказалось юридическое лицо даритель, то на его правопреемника возлагаются обязанности дарителя, если иное не предусмотрено договором дарения.
К числу новых относится правило о пожертвовании(ст. 582 ГК), суть которого состоит в том, что дарение вещи или права производится в общеполезных целях с условием об использовании этого имущества по определенному назначению. При отсутствии в договоре этого условия оно признается обычным дарением, а не пожертвованием.
Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии С. Денисова.
Итак, юристы нашего Центра(адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
консультирование устное, письменное, письменные заключения(консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line – бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
юридическая консультация(VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества(в т.ч. недвижимости);
представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц(предприятий, организаций) – разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
исполнительное производство;
другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
12.01.2007
Совет АДВОКАТА
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках
Зачем вам риэлтор?!
Как выселить аморальных соседей? Советы юриста
О прекращении аренды на землю как основании сноса зданий
Самые распространенные проблемы при покупке загородной недвижимости
Бороться с «неудобными» соседями следует методично и грамотно
Покупка новостройки. Предварительный договор долевого участия: что общего с ФЗ-214? Эксперты рынка недвижимости предупреждают о возможных подвохах. Что достанется покупателю – квартира или деньги…