Документы, необходимые для приватизации жилья

Эту главу нашей книги можно было бы озаглавить: практическая приватизация жилых помещений.
Взвесив все положительные и отрицательные последствия приватизации занимаемого вами жилья и приняв решение о приватизации своего жилища, вам необходимо убедить всех членов семьи в правильности принятого вами решения и получить их согласие.
Затем необходимо решить, на кого из членов вашей семьи (зарегистрированных по данному адресу) приватизировать жилье. После этого начинается процесс оформления.
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
1. Оригинал ордера или Выписка из решения с договором социального найма — в ЕИРЦ (копия и оригинал).
2. Копия финансового лицевого счета — в ЕИРЦ (копия и оригинал).
3. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (выписка из решения) — паспортный стол ДЭЗа (копия и оригинал).
4. Справка со старыми паспортными данными и причиной замены паспорта (при замене гражданами паспортов с июля 1991 г.) — паспортный стол ДЭЗа (копия и оригинал)
Для военнослужащих, справка из военкомата из личного дела.
Справка о переименовании адреса (в ордере, несоответствии адресов в паспорте БТИ) — в БТИ (копия и оригинал).
5. Экспликация, поэтажный план. Указанный адрес, должен полностью соответствовать адресу, указанному в паспорте — в БТИ (копия в 2-х экземплярах оригинал).
6. В случае прибытия на жилую площадь после 01.07.1991 года — выписка из домовой книги, если проживали в г. Москве — паспортный стол ДЭЗа (копия и оригинал).
Для военнослужащих, справка из военкомата из личного дела.
7. В случае прибытия после 01.07.1991 года до 31.01.1998 года на жилую площадь из других регионов России (в т.ч. Московская область) — справку БТИ. Регистрационная палата — после 31.01.1998 года справки об участии в приватизации по прежнему месту жительства и выписку из домовой книги.
8. Оригинал и копия документов о назначении опекуном, разрешение Главы управы на приватизацию, паспорт опекаемого, если документы оформляются опекуном.
9. Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на занимаемой площади (паспорта, свидетельства о рождении до 14 лет — оригиналы и копии).
10. Копии документов, подтверждающие личность в развернутом виде: паспорт РФ — 2 стр. (фото) — 4-5 стр. (вся регистрация).
11. Если на площади проживали дети до 18 лет и выбыли на момент приватизации, то с места регистрации детей — выписку из домовой книги.
12. Договор социального найма на обменные ордера от 2000 года.
13. Договор социального найма (о переводе лицевого счета) в случае изменения в составе семьи заявителей с данными, указанными в ордере (жилищные группы районов)
14. В случае прибытия на площадь из-за границы после 01.07.1991 года — справку о регистрации (прописки). Посольство.
15. Справку о дате постройки дома (паспортный стол).
Здесь мы приводим наиболее полный список необходимых документов, но в зависимости от ситуации некоторые из документов вам не потребуются.
Следует довести до сведения читателя, что с 2004 года, во всех округах г. Москвы начался прием граждан, желающих оформить приватизацию занимаемых жилых помещений, с подготовкой документов в режиме «одного окна»
Оформление документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда в режиме «одного окна» проводится в следующем порядке:
Служба «одного окна»:
1. Граждане, изъявившие желание приватизировать квартиру (комнату), обращаются на первичный прием в отдел приватизации и оформления прав собственности Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе.
1.1. На прием обращаются все члены семьи старше 14 лет при наличии паспортов, свидетельств о рождении детей и ксерокопий указанных документов.
1.2. В случае прибытия граждан в приватизируемое жилое помещение позднее 01.09.1991 г. граждане на первичный прием представляют документы, свидетельствующие о неиспользованном праве на участие в приватизации.
1.3. Граждане подписывают заявление о подготовке документов на приватизацию в режиме «одного окна», установленного образца, которое формируется с использованием действующей программы «Приватизация (подготовка документов)».
1.4. Ответственные сотрудники отдела приватизации информируют граждан о необходимости оплаты за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на госрегистрацию) и выдают необходимые квитанции.
1.5. Прием заявлений граждан с необходимыми документами фиксируется в журнале обращений.
1.6. Ответственные сотрудники отдела приватизации с использованием действующей программы «Приватизация (подготовка документов)» формируют запросы документов в БТИ, жилищные организации (ДЕЗ, ЕИРЦ) с целью получения следующих документов:
— Ордер (или выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма — оригинал) на занимаемое жилое помещение.
— Выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади в настоящее время, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера.
— Копия финансового лицевого счета при оформлении приватизации комнат в квартирах коммунального заселения или отдельных квартир в случае утери ордера.
— Справка о данных предыдущих документов, удостоверяющих личность, с указанием причины замены за период с 01.09.1991
— Поэтажный план и экспликация квартиры.
2. Управление Департамента:
2.1. После проверки документов, полученных по запросам из БТИ и ЕИРЦ, приглашает граждан для дальнейшего оформления документов.
При предъявлении гражданами документов об оплате, с использованием компьютерной программы «Приватизация (подготовка документов)» оформляются:
— договор социального найма (в случае необходимости),
— договор передачи,
— доверенность на представление документов на государственную регистрацию.
2.2. Договор подписывают все члены семьи, старше 14 лет при наличии паспортов, свидетельств о рождении детей.
2.3. В журнале регистрации договоров передачи делается соответствующая запись о заключении договора.
2.4. Документы в установленном порядке направляются на государственную регистрацию
2.5. В случае наличия в документах, полученных из БТИ, ЕИРЦ фактов несанкционированного переоборудования, наличия подсобных помещений, а также несоответствия сведений в документах, сообщения о задолженности по оплате коммунальных услуг готовится письмо в соответствующую организацию (БТИ, МВК, ЕИРЦ) и заявителям о приостановлении оформления документов.
В случае отсутствия ордера в представленных ЕИРЦ документах вопрос выносится на рассмотрение общественной жилищной комиссии округа для получения разрешения на приватизацию при отсутствии ордера, о чем заявители также должны быть уведомлены.
2.6. При поступлении зарегистрированных документов о собственности граждане (все члены семьи старше 14 лет с паспортами и свидетельствами о рождении детей) приглашаются в отдел приватизации для их получения.



Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
E-mail: uristMoscow@yandex.ru
Телефон: (495) 64-911-65 (многоканальный), 649-41-49.

12.01.2007

Совет АДВОКАТА