Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Просрочка по ДДУ: возврат оплаты с процентами или взыскание неустойки
Статьи
→
Недвижимость
→
Приобретение недвижимости в новостройках
Задержка сроков сдачи объекта – довольно актуальная проблема. Причины тому различны: банкротство или ликвидация застройщика, форс-мажорные обстоятельства, неблагоприятные погодные условия, не устранение недостатков, допущенных при строительстве по требованию участника и пр. В силу этого перед каждым дольщиком встает вопрос: возвратить оплату по договору с процентами или взыскать неустойку. Подробнее о просрочке по договору долевого участия в строительстве, расскажет адвокат Олег Сухов(«Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Неустойка
Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что неустойка представляет собой меру компенсационного характера, и ее назначение судом связано в первую очередь с восстановлением прав кредитора(дольщика), в силу чего данный способ обеспечения исполнения обязательств должен быть соразмерен последствиям нарушения. Федеральный закон № 214(далее – ФЗ № 214), регулирующий правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком, заключает, что выплата неустойки непосредственно связана с несоблюдением срока передачи объекта последним.
Поэтому, если дольщик имеет намерение получить квартиру от застройщика и готов ждать передачи объекта, не расторгая договор долевого участия(далее – ДДУ), то его закон наделяет правом на взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора, с учетом каждого дня просрочки. Кроме того, здесь допустимо сослаться не только на ФЗ № 214, но и на Закон о защите прав потребителей, который закрепляет право на взыскание с застройщика штрафа. Однако его получит только тот дольщик, который приобретает жилое помещение исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.
Чтобы получить денежную сумму, дольщику необходимо направить в адрес застройщика претензию с требованием о передаче квартиры и взыскании неустойки. Если ответ от организации не поступил, то следует обратиться в суд с исковым заявлением.
Возвращение оплаты с процентами
Для возврата оплаты цены договора с процентами, участнику долевого строительства следует направить в адрес юридического лица претензию, в которой указать на отказ от ДДУ. Как правило, в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора между сторонами, застройщик обязан уплатить денежные средства дольщику. Под моментом расторжения ДДУ подразумевается день отправки требования об отказе от договора. Претензия направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении с описью о вложении.
Проценты начисляются за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Рассчитываются они исходя из ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ. С 01 января 2016 года ее размер составляет 11%. Ранее он был намного меньше: 8,25%.
Снижение размера неустойки и процентов
Так как задержки по срокам сдачи объектов являются достаточно длительными, то соответственно возрастает размер неустойки, штрафа и процентов. Застройщик не заинтересован в том, чтобы с него взыскивали предельно завышенные суммы, поэтому в судебном процессе практически всегда заявляет ходатайство о снижении размера неустойки или процентов, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ. Уменьшение суммы происходит по усмотрению суда. Чаще всего, они существенно занижают размер взыскиваемых процентов, неустойки и штрафа, придерживаясь правовой позиции о том, что присуждение их в предусмотренном договором размере может привести к получению дольщиком необоснованной выгоды.
Автор: адвокат Олег Сухов
16.06.2016
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры