Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Просрочка по ДДУ: возврат оплаты с процентами или взыскание неустойки

Опубликовать
Статьи Недвижимость Приобретение недвижимости в новостройках

Задержка сроков сдачи объекта – довольно актуальная проблема. Причины тому различны: банкротство или ликвидация застройщика, форс-мажорные обстоятельства, неблагоприятные погодные условия, не устранение недостатков, допущенных при строительстве по требованию участника и пр. В силу этого перед каждым дольщиком встает вопрос: возвратить оплату по договору с процентами или взыскать неустойку. Подробнее о просрочке по договору долевого участия в строительстве, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Неустойка
Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что неустойка представляет собой меру компенсационного характера, и ее назначение судом связано в первую очередь с восстановлением прав кредитора (дольщика), в силу чего данный способ обеспечения исполнения обязательств должен быть соразмерен последствиям нарушения. Федеральный закон № 214 (далее – ФЗ № 214), регулирующий правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком, заключает, что выплата неустойки непосредственно связана с несоблюдением срока передачи объекта последним. 
Поэтому, если дольщик имеет намерение получить квартиру от застройщика и готов ждать передачи объекта, не расторгая договор долевого участия (далее – ДДУ), то его закон наделяет правом на взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора, с учетом каждого дня просрочки. Кроме того, здесь допустимо сослаться не только на ФЗ № 214, но и на Закон о защите прав потребителей, который закрепляет право на взыскание с застройщика штрафа. Однако его получит только тот дольщик, который приобретает жилое помещение исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. 
Чтобы получить денежную сумму, дольщику необходимо направить в адрес застройщика претензию с требованием о передаче квартиры и взыскании неустойки. Если ответ от организации не поступил, то следует обратиться в суд с исковым заявлением. 

Возвращение оплаты с процентами
Для возврата оплаты цены договора с процентами, участнику долевого строительства следует направить в адрес юридического лица претензию, в которой указать на отказ от ДДУ. Как правило, в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора между сторонами, застройщик обязан уплатить денежные средства дольщику. Под моментом расторжения ДДУ подразумевается день отправки требования об отказе от договора. Претензия направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении с описью о вложении. 
Проценты начисляются за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Рассчитываются они исходя из ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ. С 01 января 2016 года ее размер составляет 11%. Ранее он был намного меньше: 8,25%. 
Снижение размера неустойки и процентов
Так как задержки по срокам сдачи объектов являются достаточно длительными, то соответственно возрастает размер неустойки, штрафа и процентов. Застройщик не заинтересован в том, чтобы с него взыскивали предельно завышенные суммы, поэтому в судебном процессе практически всегда заявляет ходатайство о снижении размера неустойки или процентов, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ. Уменьшение суммы происходит по усмотрению суда. Чаще всего, они существенно занижают размер взыскиваемых процентов, неустойки и штрафа, придерживаясь правовой позиции о том, что присуждение их в предусмотренном договором размере может привести к получению дольщиком необоснованной выгоды.

Автор: адвокат Олег Сухов

16.06.2016

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.