Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Понуждение к исполнению обязательств
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Статьи
→
Ответственность
Если стороны взяли на себя определенные обязательства, то принято считать, что исполнить они должны их надлежащим образом. И если бы контрагенты всегда действовали добросовестно, то длительных судебных тяжб становилось меньше. Подробнее о том, как осуществить понуждение к исполнению обязательств, расскажет адвокат Олег Сухов(«Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Понятие и правовое регулирование«обязательств»
Раздел III Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) посвящен обязательственному и договорному праву. Согласно статье 307 ГК РФ, обязательством именуются правовые отношения, возникающие между должником – стороной, которая обязана совершить определенные действия, либо отказаться от их совершения, и кредитором, который вправе требовать надлежащего исполнения обязанностей.
Обязательства возникают между сторонами из договоров и сделок, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и по иным основаниям. Здесь не стоит отождествлять договор и сделку. Это относительно разные категории, хотя во многом они имеют сходство. Считается, что каждый договор – это сделка, но не наоборот. Более того, в законе указано, что договором является соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, в то время как сделка предполагает совершение действий, и может носить односторонний характер(например, завещание).
Основания для понуждения
Процесс понуждения следует начинать в тех случаях, когда должник не исполняет обусловленные обязанности. Причем не имеет значения, насколько недобросовестная сторона затягивает исполнение. В статье 401 ГК РФ указано, что виновное лицо несет ответственность только тогда, когда присутствует вина в форме умысла или неосторожности.
Изначально следует урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, направив в адрес должника претензию с указанием срока, в течение которого должно быть устранено нарушение. При отсутствии ответных действий, необходимо обращаться в суд. Подведомственность спора конкретному суду зависит от состава сторон: понуждение между юридическими лицами рассматривается в порядке арбитражного судопроизводства, а между физическими лицами в судах общей юрисдикции. Только суд, принимая решение, вправе понудить сторону исполнить обязательство, если в добровольном порядке достичь согласия сторонам не удалось.
Ответственность за неисполнение
Глава 25 ГК РФ детально раскрывает меры ответственности, которые могут быть применены к должнику. На него, в первую очередь, ложится обязанность по возмещению убытков. Размер их должен быть установлен с разумной степенью достоверности, и если он существенно завышен и не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе убытки снизить со ссылкой на статью 333 ГК РФ.
Кроме того, законодатель разграничивает ответственность за неисполнение денежного обязательства и обязательства в натуре. Первая подразумевает взыскание процентов с должника за неправомерное удержание, уклонение от возврата или сбережение денежной суммы. Их размер зависит от средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, установленной в месте жительства кредитора. Вторая предполагает уплату неустойки и возмещение убытков, в силу чего должник освобождается от исполнения в натуре. Более того, лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность за действия третьих лиц и своих работников.
Автор: адвокат Олег Сухов
15.06.2016
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры