Ипотека представляет собой заем денежных средств в кредитном учреждении на приобретение жилой недвижимости, где залогом выступает купленное жилье. В настоящее время ипотечные кредиты пользуются все большей популярностью среди молодых семейных пар. Но не все граждане осведомлены о том, что делать с ипотекой в случае распада брака. Об этом речь пойдет в настоящей статье.
Как разделить имущество в ипотеке при разводе супругов?
Как известно, после расторжения брачных уз, все совместно нажитое имущество подлежит разделению между мужем и женой. По закону, разделу подлежат также и долговые обязательства супругов, возникшие в течение семейной жизни (период брака). Даже если задолженности перед кредитными учреждениями оформлены на имя одного из супругов. Состоя в официальных брачных отношениях, все долговые обязательства равномерно распределяются на обоих супругов, т. к. на одного оформляется кредит, а второй супруг автоматически становится созаемщиком.
Если при разводе требуется разделить имущество в ипотеке, то это возможно осуществить несколькими способами:
Продажа имущества, взятого в кредит супругами. Провести сделку купли-продажи жилья в ипотеке возможно, но только с согласия кредитного органа, выдавшего данный займ. Все сделки-купли продажи недвижимых объектов подлежат нотариальному заверению, и если будет отсутствовать разрешение банка, то договор будет признан недействительным, т. к. на нем не будет нотариального заверения. А это значит, что в таком случае продать недвижимое имущество в ипотеке будет невозможно. Поэтому рекомендуется изначально получить одобрение кредитной организации, а затем подготовить контракт о продаже. Если сделка заключена, то бывшие супруги гасят оставшуюся задолженность по кредиту, а излишние денежные средства разделяют поровну между собой.
Составить брачный договор. Данный контракт необходимо оформить до вступления в брак. В его тексте нужно указать, что в случае распада брака, долговые обязательства по ипотеке возлагаются целиком на одного супруга (например, на мужа).
Отказаться от притязаний на имущество в ипотеке. При бракоразводном процессе, один из супругов вправе написать отказ от ипотечного имущества. Оформленный документ будет означать, что, например, жена после развода не претендует на долю собственности в данном жилье, а соответственно полностью освобождается от уплаты займа.
Оформить соглашение, основанное на мирной договоренности бывших мужа и жены. Перед составлением документа, необходимо уведомить кредитное учреждение. Текст соглашения должен описывать правила, условия и нюансы внесения оплаты в счет долга за имущество в ипотеке.
Скачать образец соглашения о разделе имущества при разводе можно по ссылке. Ознакомившись с представленным примером, супругам будет легче составить свою договоренность, указав там индивидуальные сведения.
Обращение в суд. В данное государственное учреждение стоит направлять обращение о разделе имущества в ипотеке, если супруги не могут добровольно разрешить данную ситуацию, или у них имеются несовершеннолетние дети.
Если есть дети
В случае, когда у пары имеются несовершеннолетние дети, то развод можно оформить только в судебной инстанции. Раздел имущества в ипотеке также будет производиться по судебному решению. Если в квартире, приобретенной в кредит, прописаны дети, то постановление суда может быть вынесено не в привычном виде, когда имущество и долги распределяются между мужем и женой поровну.
В большинстве случаев, глава суда выдает вердикт, в соответствии с которым большая доля имущества в ипотеке будет принадлежать тому супругу, с которым будут проживать несовершеннолетние дети. Со стороны закона, данное положение будет верным, если даже оплачивать кредитную задолженность супруги будут в одинаковых долях.
При разделе имущества в ипотеке в судебном разбирательстве, главой суда во внимание принимаются следующие аспекты:
- если родитель, с кем дети остаются на попечении, является нетрудоспособным по причине неудовлетворительного состоянием здоровья;
- если у попечителя несовершеннолетних детей имеется временная нетрудоспособность. Например, женщина беременная или находится в декретном отпуске по уходу за малышом.
В случае, если при бракоразводном процессе, наблюдается одно из вышеуказанных оснований, то плата задолженности по ипотеке за квартиру будет в большей степени возложена на отца. Если подобное постановление вынесено, то следует его копию направить в кредитное учреждение, которое выдало заем.
Раздел имущества в ипотеке требует предоставления определенного пакета бумаг. Среди них:
- документальные сведения об ипотеке на недвижимое имущество, полученные из кредитной организации;
- удостоверение личности мужа и жены;
- сведения о разводе. Если одновременно с разделом имущества в ипотеке рассматривается бракоразводный процесс, то требуется предоставить свидетельство о регистрации официальных отношений;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине;
- исковое заявление.
Список требующихся документов для раздела имущества в ипотечном займе может быть дополнен. Его перечень зависит от тонкостей конкретной ситуации, а также от просьбы работников суда предоставить дополнительную документацию. Например, в качестве дополнительного документа может быть представлен брачный договор, если он составлялся между супругами.
Если оформлена военная ипотека
По закону, разделить военную ипотеку не представляется возможным. В семейном законе обусловлены положения о том, что военная ипотека не является совместной собственностью супругов, т. к. ее заем погашается за счет средств Департамента обороны РФ. Иными словами, личные денежные средства супругов не идут на погашение данной ипотеки.
Военная ипотека имеет множество отличий от обычного ипотечного займа. Например, ее условия:
- договор заключается только с военнослужащим супругом. В данном случае, супруга не имеет отношения к кредитному соглашению;
- военный кредит на приобретение имущества имеет лимит по сумме выдачи — 2 350 000 рублей;
- военный человек является единственным собственником приобретенного жилья за счет заемных средств;
- взятый военный займ не подлежит переоформлению на кого-либо другого.
Важной специфической чертой военной ипотеки является обязательное составление брачного договора. Текст настоящего документа должен содержать условие, которое гласит о том, что в случае развода, имущество в ипотеке не подлежит разделу, т. е. супруга не будет претендовать на получение доли собственности. Это означает, что разделить квартиру в ипотеке невозможно.
Нюансы раздела имущества по военной ипотеке:
- военнослужащий распоряжаться своим имуществом вправе только после дня, когда будет погашена задолженность за ипотечное имущество;
- дети военного отца (мамы) не вправе претендовать на получение прав собственности, пока отец (мать) жив;
- пока не будет погашена вся задолженность по займу, военный не сможет осуществлять с ней некоторые сделки. Например, использовать имущество в качестве объекта дарения, продавать или обменивать квартиру и т.д.
В каких случаях невозможно разделить имущество в ипотеке?
Согласно нормам российского семейного законодательства не все имущество, приобретенное в кредит, можно разделить. К данному правилу относится займ на недвижимость, приобретенный за счет средств Департамента обороны России. Также разделу не подлежит жилье, полученное в результате специальных программ. Данные недвижимые объекты не могут быть разделены не при оформлении мирового соглашения между мужем и женой, ни при судебном разбирательстве.
Нельзя разделить имущество, полученное одним гражданином до регистрации официальных брачных уз. По закону, такая недвижимость не признается совместной собственностью, поэтому не подлежит разделению. Согласно положениям СК, если квартира (дом) получены по наследству или в результате дарения, то она также не подлежит делению после распада брака.
Разделению не подлежит имущество в ипотеке, когда процедура приватизации оформлялась одним супругом.
