Как произвести раздел дома?

Часто между гражданами возникают вопросы о разделе дома. Наиболее часто подобные случаи встречаются при бракоразводных процессах когда совместное существование под одной крышей более не представляется возможным.

Для раздела дома требуется соблюдать ряд условий и принципов — о них подробнее далее в статье. Также в материале будут указаны способы разделения недвижимой собственности.

Условия

Дом принадлежит к той категории имущества, которая фактически не подлежит разделу, то есть нельзя распилить его пополам для проживания в нем двух людей. Но его раздел возможен — не в буквальном смысле, если жилье соответствует определенным условиям.

Требования к объекту недвижимости для возможности раздела:

• соответствует ли недвижимость условиям проживания;
• имеется ли в доме запасной выход;
• комнаты в доме имеют отдельный вход или являются проходными;
• есть ли удобства в жилье — электричество, газ, отопление, санузел, телевидение и иное;
• наличие долговых обязательств перед коммунальным хозяйством;
• технические характеристики постройки соответствуют ли нормам.

Выявление признаков соответствия дома для раздела производится на основании специальной экспертизы — судебно-технической. При проведении оценивания технического состояния дома, профессионалами может быть проведена оценка стоимости дома, предназначенного для раздела.

По законодательству России, разделить дом, находящийся в собственности нескольких человек, разрешено с помощью следующих способов:

• аннулирования долевых прав собственности на разделяемый дом;
• присвоение определенной части владения каждому из собственников.

При присвоении каждому собственнику доли жилья можно произвести его раздел с помощью выплаты компенсации. Например, при разводе разделяется двухэтажный дом. По решению судебной инстанции, каждый из супругов обладает 50% недвижимости. Проживать совместно они более не в силах, поэтому у них есть два способа разрешения проблемы раздела. Первый заключается в выплате компенсации. Муж (жена) выплачивает супруге стоимость дома в размере 50%, то есть, ту долю, которая принадлежит ей на правах собственности, он возмещает в денежном эквиваленте. Второй способ проще — оба супруга продают недвижимость и делят полученные средства поровну между собой.

При долевом владении объектом раздела, необходимо учитывать некие особенности:

• разделить дом возможно по законодательным нормам только при письменном согласии от всех владельцев. Если такого не имеется, то раздел оформляется в судебном порядке;
• раздел дома производится только согласно рыночной стоимости объекта разделения.

Раздел дома нельзя производить, если на подобные действия есть ограничения со стороны государственных органов.

Порядок раздела дома

Раздел дома между собственниками осуществляется согласно положениям законодательных актов России, в частности ЖК.

Скачать актуальную редакцию жилищного закона можно по ссылке.

Положения настоящего Кодекса гласят, что раздел дома оформляется:

• с помощью обоюдной договоренности между собственниками;
• с помощью обращения в судебное учреждение.

Пошаговое разделение дома между двумя и более собственниками выглядит следующим образом:

• установление размера долевой собственности каждого владельца;
• если планируется осуществление перепланировки, то стоит обратиться в БТИ, где будут внесены изменения в тех. паспорт дома;
• написание мирной договоренности, если это возможно;
• оформление нотариальной отметки на мирном соглашении;
• проведение экспертного анализа технического состояния дома. Если дело рассматривается в судебной инстанции, то данная процедура неизбежна. Если раздел дома осуществляется на основании мирного согласия собственников, то проведение подобной процедуры опционально;
• если мирно разрешить вопрос с разделением жилой недвижимости не удается, то стоит заняться оформлением искового заявления для подачи в суд;
• оформление раздела жилья в соответствии с решением судебного органа.

Урегулирование проблемы мирным путем

Когда долевые собственники самостоятельно разрешили вопрос о разделении дома, им необходимо оформить устную договоренность документально. Мирное соглашение оформляется в соответствии с общими правилами составления подобной документации, так как законодательством не определен конкретный бланк составления.

Оформить мирную договоренность о разделе дома можно на основании представленного примера.

Скачать образец

После составления мирного соглашения, необходимо обратиться к нотариусу за проставлением заверения. Заверение документа специалистом нотариальной конторы требует предоставления неких бумаг. В список входят:

• паспорта всех долевых собственников жилого имущества;
• мирное соглашение;
• документы на недвижимость правоустанавливающего характера. В качестве таких бумаг могут быть предъявлены — договора дарения, купли-продажи, завещания и т.д.;
• технические акты на жилье;
• квитанция об уплаченной госпошлине.

За проставление нотариального удостоверения на документе, необходимо оплатить пошлину. Она рассчитывается в размере 0,5% от стоимости разделяемого объекта. Но по законодательству, полученная сумма не должна входить в установленные пределы — от 300 до 20 000 рублей.

Когда нотариус проставил отметку об удостоверении мирного соглашения, нужно обратиться в Росреестр, где будут переоформлены права собственности.

Решение вопроса в судебном порядке

Когда дольщикам не удается прийти к мирному соглашению о разделе дома, требуется обращаться за помощью в судебное учреждение. Чтобы работники судебного органа приняли обращение к рассмотрению, предварительно нужно выполнить ряд действий. К ним относятся:

• собрать пакет бумаг, требуемых для рассмотрения дела о разделе дома;
• внести оплату за начало судопроизводства в виде государственной пошлины;
• оформить исковое заявление в соответствии с нормами закона.

Обращение в судебное учреждение с прошением о разделе жилья нужно направлять в Районный суд, именно этой инстанции подсудны подобные разбирательства.

Районный суд принимает дело к рассмотрению, если корректно оформлено исковое заявление и подан полный пакет актов. Перечень бумаг для суда:

• удостоверение личности всех собственников жилья, подлежащего разделу;
• регистрационные бумаги на недвижимый объект;
• паспорт из Кадастра;
• чек об уплаченной пошлине государству;
• акты правового характера на объект недвижимости. Например, акт о купле-продаже;
• иск, оформленный по нормам ГПК;
• документ о согласии разделить жилье, если есть.

Устанавливается размер госпошлины в соответствии с содержанием Налогового Закона, а именно:

• когда цена иска меньше 20 000 рублей, то заявитель уплачивает 4 процента от всей суммы. Законом установлен минимальный размер госпошлины — 400 рублей, т.е., полученная сумма не должна быть меньше минимальной;
• свыше 20 000, но до 100 000 — 3% + 800 рублей;
• от 100 тысяч до двухсот — 2% + 3200 руб;
• когда сумма больше 200 тысяч, но меньше одного миллиона, то уплачивается 1% + 5200 рублей;
• если иск больше 1 миллиона, то взимается 13 200 + пол процента. Максимальный размер пошлины не должен превышать 60 тысяч рублей.

Канцелярия судебного органа принимает к рассмотрению только те иски о разделе дома, которые оформлены в соответствии с установленными правилами. Поэтому важно корректно оформить заявление о разделении собственности. Его содержание должно отражать:

• название Районного судебного учреждения;
• адрес суда;
• сведения о заявителе и об ответчике;
• стоимость разделяемого объекта недвижимости;
• детальное описание разделяемого дома;
• перечень актов, которые будут представлены в качестве приложения к письму;
• личная роспись заявителя;
• число/месяц/год оформления искового заявления.

Скачать пример иска можно здесь. Представленный акт наглядно изъясняет, как должно выглядеть заявление о разделе дома.

Судебное разбирательство о разделении дома может длиться до трех месяцев. После его окончания, выдается решение, которое обретает юридическую значимость через десятидневный период.