Одним из самых популярных способов приобретения недвижимости считается принятие наследства. Родственнику могут подарить квартиру, дом, а также земельные угодья после смерти. Каков порядок оформления наследства на земельный участок, расскажем в статье.
Как оформить наследство на земельный участок?
В наше время каждый сталкивается с необходимостью оформления или получения наследства. При этом земельный участок зачастую входит в состав имущества, которое передается родственникам первой линии. Для вступления в наследство требуются весомые основания, одним из которых является смерть близкого родственника.
Согласно ГК РФ, существуют два способа вступления в наследство:
- По завещанию — если наследодатель составил документ у нотариуса. В этом случае круг наследников определяется в соответствии с желанием покойного;
- По закону — при отсутствии завещательного документа все родственники могут претендовать на долю в имуществе, однако подобные дела рассматриваются строго в судебном порядке.
И в том, и в другом случае родственную связь между гражданами требуется доказать каким-либо правоустанавливающим документом — паспортом, свидетельством о рождении или выпиской из ЗАГСа о регистрации брака.
К первоочередным наследникам можно отнести особую группу людей, которые относятся к социально незащищенным гражданам:
- дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста;
- нетрудоспособные и недееспособные супруг/супруга;
- иждивенцы, которые находились на пожизненном содержании наследодателя;
- усыновленный/удочеренный ребенок;
- родственники-инвалиды, которые проживали совместно с умершим;
- все родственники первой линии — дети, супруги, родители.
После определения круга наследников претенденты могут принять или отказаться от имущества умершего.
Оформление наследства на земельный участок происходит в следующем порядке:
- требуется обратиться к государственному нотариусу, который владеет завещательным документом или работает в данной местности;
- подтвердить свою личность и написать заявление о принятии наследства;
- получить свидетельство о праве на наследство от нотариуса;
- зарегистрировать собственность в Росреестре.
Для подобной процедуры законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Также, наследник вправе фактически принять наследство по закону. Для этого необходимо:
- проживать в доме или пользоваться недвижимостью;
- оплачивать коммунальные счета, а также задолженности наследодателя;
- вкладывать собственные дивиденды в наследственный земельный участок.
После получения свидетельства о праве на наследство, родственнику требуется зарегистрировать имущество в Росреесте. Для этого предоставляются следующие документы:
- заявление на госрегистрацию;
- технический паспорт на объект наследия;
- свидетельство права собственности;
- выписка из кадастрового отдела о назначении земли, размере квадратной площади и наличии построек;
- удостоверение личности заявителя;
- свидетельство о праве на наследство;
- копия завещания (если имеется).
Если участок земли с домом
Если право на дом, который расположен на земельном участке переходит по завещанию, в этом случае письменное распоряжение наследодателя должно быть заверено нотариусом при жизни. Документ зачитывается после смерти родственника и имущество распределяется в соответствии с написанным. Также законодательством предусмотрена возможность претендовать на недвижимость родственников первой линии, при отсутствии завещательного документа. Для того чтобы наследовать земельный участок с домом по закону, потребуется доказать кровную связь. Кроме того, необходимо наличие документов, таких как: свидетельство о праве на получение наследства от государственного нотариуса, а также паспорт кадастровой регистрации недвижимости.
Заявление о принятии наследуемого имущества составляется собственноручно родственником, в двух экземплярах.
К документу требуется приложить:
- удостоверение личности заявителя;
- свидетельство о смерти родственника;
- завещание с отметкой от нотариуса, что оно не менялось при жизни наследодателя;
- документы, подтверждающие родство с умершим;
- свидетельство о регистрации права собственности бывшего владельца на дом;
- выписка из домовой книги о количестве прописанных жильцов.
После проверки представленных документов нотариальный представитель открывает наследственное дело и начинается следующий этап процедуры наследования недвижимости — оформление наследства на дом и земельный участок в Росреестре.
С момента получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, наследство на земельный участок с домом может считаться оформленным надлежащим образом. Указанная выписка является окончательным документом, который подтверждает право собственности на унаследованное имущество. Дополнительно обращаться в регистрационную службу Росреестр не потребуется.
Список документов
Для вступления в наследственные права и последующего оформления в собственность, нотариусу необходимо предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (технический паспорт, выписка из БТИ, регистрация права собственности, домовая книга и др.);
- результаты экспертизы по оценке стоимости жилого строения на день смерти владельца;
- кадастровый паспорт на дом и на землю;
- справка об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции и отсутствии обременения на недвижимость и др.
Этот список может быть дополнен требованиями нотариального представителя в зависимости от конкретной ситуации. Подготовка документов может затянуться на длительный срок, однако бумаги необходимо предоставить в течение 6 месяцев с момента вскрытия завещания (или даты смерти наследодателя). Помимо этого, нотариус взимает госпошлину.
Взимается ли госпошлина?
Госпошлина за оформление наследства рассчитывается в зависимости от степени родства с владельцем недвижимости. Например:
- для наследников первой или второй очереди сумма госпошлины составит 0,3% от стоимости дома и участка. Однако начисленная сумма не может превышать 100 000 рублей;
- дальние родственники или посторонние лица оплачивают 6 процентов от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей.
Для оформления права на наследство государством предусмотрены скидки по уплате госпошлины для инвалидов первой и второй группы. Также несовершеннолетние наследники и недееспособные лица освобождаются от уплаты налога и могут вступить в наследство бесплатно.
Право на недвижимое имущество принадлежит наследнику со дня открытия завещания. Однако, без регистрации в Росреестре родственник умершего не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью, например, дарить детям или продавать в будущем. На оформление наследства уйдет до 30 дней.
