Отсутствие правоустанавливающих бумаг на земельный надел не лишает гражданина возможности оформления его в собственность. Для регистрации прав заявителю необходимо пройти установленный государством порядок.
Читайте в статье о случаях, когда невозможно приватизировать землю, о ситуациях, когда процедура регистрации прав собственности является бесплатной и о порядке переоформления земельного надела при отсутствии необходимой документации.
Когда не допускается оформлять землю в собственность?
В законодательстве РФ прописан ряд случаев, когда гражданам запрещается оформлять участок земли в собственность:
- Если земельный надел находится на территории кладбища, парка или заповедника, находящегося в собственности государства.
- Отказ в оформлении получат граждане, желающие оформить землю, изъятую из оборота.
- Не допускается оформление в личное пользование земли, на которой располагаются объекты атомной энергетики или территории, принадлежащие вооруженным силам РФ.
Когда можно оформить право собственности на земельный надел?
Земельный участок можно оформить в собственность:
- совместную;
- долевую;
- единоличную.
Граждане вправе оформить землю в собственность только один раз за всю жизнь и сделать это можно в следующих ситуациях:
- Заявитель обладает пожизненным правом на землю на основании завещания. Территория принадлежала родителям, бабушкам или тетям, но у нового собственника отсутствуют документы на нее.
- Будущий собственник заключил договор аренды с городскими властями.
- Наличие права бессрочного постоянного пользования. Например: земельный надел был передан гражданину от завода или кооператива.
У граждан есть 4 способа переоформления земельного участка в личное пользование:
- бесплатно — данный вид доступен льготной категории граждан;
- выкуп арендного участка у государства;
- купить участок на городском аукционе или на торгах;
- в судебном порядке. Данный способ используется в момент истечения договора аренды.
Порядок действий
Для получения права на владение земельным наделом необходимо пройти установленную процедуру оформления земли без документов. Она включает в себя несколько этапов:
- Определение границ земельной территории, т.е. проведение межевания. Данная процедура является бесплатной для лиц, которые подают заявку и ожидают полгода своей очереди. Если у собственника нет времени на ожидание, то он обладает возможностью заказать услуги специального агентства. Стоимость услуг аккредитованной фирмы варьируется от 5 до 10 тысяч рублей.
- Постановка земли на кадастровый учет.
- Получение постановления главы муниципального образования.
- Регистрация прав собственности.
Процедура оформления земли без документов требует от будущего собственника больше внимания и чаще всего проходится через судебную инстанцию.
План действий, если у собственника нет документов:
- восстановление архивной копии правоустанавливающих бумаг на земельный надел;
- получение выписки из похозяйственной книги;
- собранный пакет документов предоставляется в государственную службу регистрации прав собственности;
- получение кадастрового паспорта на участок земли.
В случае, если госслужащие откажут в восстановлении документов на участок, то собственник вправе обратиться в судебную инстанцию для подтверждения своих прав собственности.
Список документов
Для дальнейшего оформления в собственность земельного участка необходимо предоставить следующий пакет документов в отделение Росреестра:
- заявление;
- постановление государственного уполномоченного лица;
- чек об уплате госпошлины за процедуру регистрации права собственности;
- оригинал и копия кадастрового паспорта на земельный надел.
Заявление рассматривается в течение 7 дней с момента его подачи. Свидетельство о правах собственности регистрируется государственным служащим в органах Федеральной регистрационной службы.
Собственник должен быть оповещен в течение 14 дней о принятии его заявления или об отказе в его рассмотрении.
