Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Если собственник земельного участка сельхозназначения решает его продать, то он должен соблюдать правила, установленные законом. Читайте о них в статье, а также о порядке оформления договора купли-продажи и о категории лиц, обладающих правом на покупку таких объектов.

Общие сведения

Земельные участки сельхозназначения — земли, предназначенные для:

  • производства продукции сельскохозяйственного назначения;
  • проведения научно-исследовательских работ;
  • осуществления учебной деятельности;
  • установления специальной инфраструктуры, предназначенной для проведения работ.

К землям сельхозназначения относят:

  1. Угодья сельскохозяйственного назначения:
    • пашня;
    • многолетние насаждения;
    • пастбища;
    • залежи.
  2. Угодья несельскохозяйственного назначения:
    • дороги и прогоны, предназначенные для хозяйственных нужд;
    • лесные полосы, которые не подходят под категорию земли «временной консервации».

В законодательстве РФ прописан ряд лиц, кому может быть передан в собственность земельный участок сельхозназначения:

  1. Простым гражданам. Им выделяются земли для ведения:
    • крестьянского хозяйства;
    • садоводства;
    • огородничества;
    • выпаса домашнего скота и других личных нужд.
  2. Предприятия, занимающиеся товарно-сельскохозяйственной деятельностью.
  3. Организации осуществляющие научно-исследовательскую работу. Им выделяются земли для реализации учебных целей.
  4. Религиозные предприятия. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства.

Также прописываются лица, которым запрещено передавать земельные участки сельхозназначения в собственность:

  • иностранным гражданам;
  • лицам, у которых отсутствует российское гражданство;
  • иностранным людям, прибывшим из иностранного государства.

Порядок и особенности сделки

Для продажи земельного участка сельхозназначения необходимо пройти следующий порядок действий:

  1. Если собственник решил продать земельный надел, то он в первую очередь должен известить об своем решении высший государственный орган. В извещении он указывает:
    • место расположение территории;
    • цена;
    • срок;
    • размер земельного надела.
  2. В случае, если администрация откажется от покупки, то собственник вправе продать его третьему лицу. Стоимость продажи не должна быть ниже предложенной гос органам.

При продаже необходимо соблюдать следующие условия:

  • оформить сделку купли-продажи с третьим лицом в течение одного года после получения отказа от гос органов;
  • продать участок лицу, обладающему правами на его покупку.

Как составить договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения?

Правила составления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

  1. Он может быть оформлен в произвольной форме, но с соблюдением законодательных норм.
  2. Стоимость пая указывается в национальной валюте — рублях.

Порядок составления соглашения включает в себя несколько этапов:

  • определение стоимости земельного участка сельхозназначения. Данный пункт может отсутствовать только, если оформляет договор дарения;
  • стороны сделки оговаривают ее условия и оформляют их в произвольной форме;
  • участники договорных отношений вправе заключить сделку в присутствии нотариуса, который оформит соглашение, согласно всем законодательным требованиям;
  • после подписания сторона договора, продавец и покупатель обращаются в регистрационный орган для прохождения завершающего этапа сделки.

Договор купли-продажи должен содержать в себе следующие положения:

  • наименование документа;
  • дата и место его подписания;
  • данные участников сделки;
  • информация об объекте продаже — о земельном участке сельхозназначения;
  • стоимость пая;
  • сведения об отсутствии граждан, которые могут претендовать на владение территорией;
  • данные о том, что у покупателя и продавца нет претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Скачать образец

Список документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения необходимо подготовить пакет бумаг. Он включает в себя:

  1. Свидетельство о правах собственности продавца на продаваемый пай.
  2. Чертеж земельного надела. Его можно получить при обращении в органы местного самоуправления.
  3. Бумага, полученная в налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам в казну муниципалитета.
  4. Выписка из кадастра.
  5. Протокол согласования границ участка.
  6. Оригинал договора купли-продажи.

Контракт предоставляется в трех экземплярах.

Преимущества и недостатки приобретения земли сельхозназначения

При оформлении договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельских работ, возникает ряд плюсов и минусов.

К преимуществам относят:

  • легализация агропромышленного рынка на территории РФ;
  • снижение коррупции;
  • наличие официальной гос регистрации помогает избежать осуществление незаконных сделок;
  • поднятие экономического уровня страны, за счет развития ветви агробизнеса.

К минусам покупки земельного участка можно отнести:

  • высокую стоимость;
  • трудности в подготовке необходимой документации;
  • обязательство перед гос органами. К данному пункту относится условие властей о том, что первыми о продаже надела должны узнать уполномоченные органы;
  • трудности в поисках квалифицированного юриста для помощи в оформлении сделки.

Важно помнить, что если продавец предложит третьему лицу цену ниже указанной в извещении госорганам, то такая сделка будет признана недействительной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):