Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Если собственник земельного участка сельхозназначения решает его продать, то он должен соблюдать правила, установленные законом. Читайте о них в статье, а также о порядке оформления договора купли-продажи и о категории лиц, обладающих правом на покупку таких объектов.

Общие сведения

Земельные участки сельхозназначения — земли, предназначенные для:

• производства продукции сельскохозяйственного назначения;
• проведения научно-исследовательских работ;
• осуществления учебной деятельности;
• установления специальной инфраструктуры, предназначенной для проведения работ.

К землям сельхозназначения относят:

1. Угодья сельскохозяйственного назначения:
   • пашня;
   • многолетние насаждения;
   • пастбища;
   • залежи.
2. Угодья несельскохозяйственного назначения:
   • дороги и прогоны, предназначенные для хозяйственных нужд;
   • лесные полосы, которые не подходят под категорию земли «временной консервации».

В законодательстве РФ прописан ряд лиц, кому может быть передан в собственность земельный участок сельхозназначения:

1. Простым гражданам. Им выделяются земли для ведения:
   • крестьянского хозяйства;
   • садоводства;
   • огородничества;
   • выпаса домашнего скота и других личных нужд.
2. Предприятия, занимающиеся товарно-сельскохозяйственной деятельностью.
3. Организации осуществляющие научно-исследовательскую работу. Им выделяются земли для реализации учебных целей.
4. Религиозные предприятия. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства.

Также прописываются лица, которым запрещено передавать земельные участки сельхозназначения в собственность:

• иностранным гражданам;
• лицам, у которых отсутствует российское гражданство;
• иностранным людям, прибывшим из иностранного государства.

Порядок и особенности сделки

Для продажи земельного участка сельхозназначения необходимо пройти следующий порядок действий:

1. Если собственник решил продать земельный надел, то он в первую очередь должен известить об своем решении высший государственный орган. В извещении он указывает:
   • место расположение территории;
   • цена;
   • срок;
   • размер земельного надела.
2. В случае, если администрация откажется от покупки, то собственник вправе продать его третьему лицу. Стоимость продажи не должна быть ниже предложенной гос органам.

При продаже необходимо соблюдать следующие условия:

• оформить сделку купли-продажи с третьим лицом в течение одного года после получения отказа от гос органов;
• продать участок лицу, обладающему правами на его покупку.

Как составить договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения?

Правила составления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

1. Он может быть оформлен в произвольной форме, но с соблюдением законодательных норм.
2. Стоимость пая указывается в национальной валюте — рублях.

Порядок составления соглашения включает в себя несколько этапов:

• определение стоимости земельного участка сельхозназначения. Данный пункт может отсутствовать только, если оформляет договор дарения;
• стороны сделки оговаривают ее условия и оформляют их в произвольной форме;
• участники договорных отношений вправе заключить сделку в присутствии нотариуса, который оформит соглашение, согласно всем законодательным требованиям;
• после подписания сторона договора, продавец и покупатель обращаются в регистрационный орган для прохождения завершающего этапа сделки.

Договор купли-продажи должен содержать в себе следующие положения:

• наименование документа;
• дата и место его подписания;
• данные участников сделки;
• информация об объекте продаже — о земельном участке сельхозназначения;
• стоимость пая;
• сведения об отсутствии граждан, которые могут претендовать на владение территорией;
• данные о том, что у покупателя и продавца нет претензий друг к другу;
• подписи сторон.

Скачать образец

Список документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения необходимо подготовить пакет бумаг. Он включает в себя:

1. Свидетельство о правах собственности продавца на продаваемый пай.
2. Чертеж земельного надела. Его можно получить при обращении в органы местного самоуправления.
3. Бумага, полученная в налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам в казну муниципалитета.
4. Выписка из кадастра.
5. Протокол согласования границ участка.
6. Оригинал договора купли-продажи.

Контракт предоставляется в трех экземплярах.

Преимущества и недостатки приобретения земли сельхозназначения

При оформлении договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельских работ, возникает ряд плюсов и минусов.

К преимуществам относят:

• легализация агропромышленного рынка на территории РФ;
• снижение коррупции;
• наличие официальной гос регистрации помогает избежать осуществление незаконных сделок;
• поднятие экономического уровня страны, за счет развития ветви агробизнеса.

К минусам покупки земельного участка можно отнести:

• высокую стоимость;
• трудности в подготовке необходимой документации;
• обязательство перед гос органами. К данному пункту относится условие властей о том, что первыми о продаже надела должны узнать уполномоченные органы;
• трудности в поисках квалифицированного юриста для помощи в оформлении сделки.

Важно помнить, что если продавец предложит третьему лицу цену ниже указанной в извещении госорганам, то такая сделка будет признана недействительной.