Порядок оформления земли в собственность

Для оформления земли в собственность гражданин должен пройти установленный законодательством алгоритм действий. В первую очередь ему необходимо собрать всю необходимую документацию и во вторую подать заявление в соответствующую инстанцию.

Читайте в статье о документах, которые должен собрать будущий собственник, о процедуре оформления в собственность земельного участка под гаражом и многоквартирным домом.

Порядок действий

Земельный участок может быть оформлен в собственность в следующих ситуациях:

  • при наличии права пожизненного владения. В случае, если участком владели родители, бабушки или дедушки, то права на него переходят по наследству детям и внукам;
  • если заявитель обладает право бессрочного пользования земельным наделом. Например, он ему достался от завода, на котором он работал;
  • при наличии права аренды. У заявителя есть договор аренды, заключенный с местной администрацией.

Для оформления участка земли в собственность гражданину необходимо пройти определенный порядок действий, в зависимости от ситуации, на основании которой участок был получен.

Оформление в собственость земельной территории, полученной по наследству:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Делается это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Заявитель пишет заявление о желании вступить в права наследования;
  2. После принятия заявки нотариус выдает наследнику документ, на основании которого он вправе начать сбор необходимой для регистрации документации;
  3. После закрытия наследственного дела, наследнику выдается свидетельство о правах на участок. Каждому из претендентов выдается отдельный нотариально заверенный документ;
  4. Регистрация полученного свидетельства;
  5. Заявитель обращается в отделения УФРС или МФЦ. При подаче заявления он обязан оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 рублей;
  6. После принятия пакета документов и заявления, уполномоченное лицо выдает наследнику расписку, в которой указывается окончательная дата регистрации и выдачи документа. Обычно процедура регистрации занимает от 7 — 10 дней с момента подачи заявки.

Процесс оформления земельного участка при наличии бессрочного права пользования:

  1. Будущий собственник должен обратиться в геодезическую компанию для получения геодезического плана на заявленную территорию;
  2. Затем он обращается в БТИ для получения генерального плана земельного участка;
  3. После получения вышеперечисленных бумаг, заявитель обращается с заявлением в МИО (министерство имущественных отношений) или в районную администрацию, находящуюся на территории с заявленным земельным участком. Решение принимается в течение от месяца до трех месяцев. К заявке он должен приложить следующий пакет документов:
    1. Бумагу, подтверждающую факт передачи территории в собственность;
    2. Генеральный план;
    3. Кадастровый паспорт земельного надела;
    4. В случае, если собственником является ребенок, то предоставляется и разрешение от органов опеки.
  4. Следующим этапом является межевание участка;
  5. После проведения вышеуказанной процедуры земельная территории должна быть поставлена на кадастровый учет;
  6. Регистрация права собственности. Процедура оформления является идентичной с описанной в случае наследования. В данной ситуации заявитель оплачивает государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Если земельный участок в аренде

В случае, если арендатор желает оформить в собственность земельный надел, находящийся в аренде, то он должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. В случае, если на территории находится дом, то оформление не составит труда. Если же она пустая, то оформление будет происходить через торги;
  2. Дом оформляется в собственность;
  3. Арендатор обращается в районную администрацию с заявкой о желании выкупить находящуюся под домом землю;
  4. Подписывается договор купли-продажи;
  5. Заявитель обращается в регистрационный орган с собранным пакетом документов, уплачивает госпошлину и подает заявку для получения прав собственности на земельный участок.

Если арендатор будет соблюдать все законодательные требования, то арендованная земля перейдет ему в собственность.

Участок земли под гаражом

По закону гражданину разрешается оформить землю под гаражом в собственность только в следующих ситуациях:

  1. Территория была получена до 30 октября 2001 года;
  2. Земельный надел предназначен для ведения дачного хозяйства или гаражного строительства;
  3. У будущего собственника имеются документы о праве бессрочного пользования земельным участком.

Порядок оформления:

Шаг 1. Подается заявление и документы в государственный орган.

Шаг 2. Уплачивается государственная пошлина, размер которой составляет 350 рублей.

Шаг 3. Уполномоченный сотрудник выдает документ, подтверждающий принятие бумаг и в котором указан срок получения свидетельства о регистрации.

Заявление рассматривается в течение 10 дней с момента его принятия.

Список документов, необходимых для регистрации:

  • удостоверение личности будущего собственника;
  • правовые документы на землю;
  • декларация на гараж, заполненная в двух экземплярах;
  • чек об уплате госпошлины.

Под многоквартирным домом

Для оформления общей долевой собственности необходимо:

  1. Провести общее собрание между всеми собственниками;
  2. На основании него составляется протокол. Каждый участник собрания обладает очным правом голоса;
  3. Назначается представитель комиссии, в полномочия которого входит обращение к инженеру для составления межевого плана земельного участка;
  4. Глава обращается в государственный уполномоченный орган с заявлением об оформлении права собственности на землю под многоквартирным домом;
  5. После их принятия государственный служащий выдает расписку с датой и местом получения выписки из ЕГРН.

Пакет документов, необходимый для оформления права собственности:

  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план;
  • удостоверение личности представителя дома;
  • чек об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права каждого из дольщиков.

Если дом уже оформлен в собственность

В ситуации, когда дом находится в собственности гражданина он может незамедлительно оформить право собственности на землю, находящуюся под ним.

Плюсы оформления земли под домом в собственность:

  1. Новый хозяин вправе распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению и обустраивать его необходимыми объектами;
  2. Застройщики не смогут построить на территории гражданина постройки.

Список документов

При подаче заявления в МФЦ заявитель должен собрать пакет документов для оформления земли в собственность. Он включает в себя следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документ из ЕГРН по форме №3;
  • договор об оказании услуг по рыночной оценке реальной стоимости территории;
  • бумаги, подтверждающие родственные связи наследодателя с наследником;
  • судебное решение о принятии факта наследства;
  • нотариально-оформленное завещание;
  • в случае, если участок принадлежит к Дачному сообществу, то предоставляется его устав;
  • удостоверение личности заявителя;
  • межевой план земельного участка;
  • чек об уплате госпошлины;
  • нотариальная доверенность в случае, если от имени заявителя обращается доверенное лицо;
  • договор купли-продажи, при его наличии.

Документы предоставляются в оригинале. В случае, если предоставляются копии, то они должны обладать юридической значимостью.

Для получения свидетельства о праве собственности на землю необходимо правильно оформить заявление. Бланк выдается в регистрационном центре. Он содержит в себе следующую информацию:

  1. Наименование документа;
  2. Название государственного регистрирующего органа;
  3. Данные о земельном участке;
  4. Просьба заявителя о регистрации права собственности на него;
  5. Список прилагаемых документов;
  6. Дата и подпись.

Образец заявления

Стоимость оформления

Регистрация земельного участка является бесплатной процедурой, однако будущему собственнику необходимо будет понести некоторые расходы:

  • в Россреестре оплачивается государственная пошлина, размер которой составляет 350 рублей. В случае, если территория оформляется под личное хозяйство, то оплачивается 200 рублей;
  • оплата госпошлины в УФРС или в МФЦ, в зависимости в какой госорган обратиться заявитель. Размер госпошлины за оформление необходимых бумаг составляет 1000 рублей;
  • если территория была получена на основании наследства, то у нотариуса оплачивает 2000 рублей за выдачу свидетельства о вступлении в права наследования;
  • дополнительные расходы на юридические услуги.

Стоимость оформления земли в собственность будет зависеть от периода, в течение которого будущий собственник желает совершить процедуру и в какие госорганы он обратится. В случае, если он самостоятельно будет собирать необходимые документы и подавать заявление в соответствующие инстанции, то процедура обойдется дешевле.

В законодательстве прописан ряд лиц, которые освобождаются от уплаты госпошлины при подаче заявления на регистрацию прав собственности на земельный участок:

  • федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления;
  • ЦБРФ, в случае если он исполняет свои прямые обязанности;
  • лица, признанные на основании ЖК РФ малоимущими.

В каких случаях земельный участок не может быть приватизирован?

Согласно положениям закона, земельный надел не может быть оформлен в собственность по следующим причинам:

  1. Пакет документов был подан не в полном составе.
  2. Представитель заявителя не предоставил нотариально заверенную доверенность.
  3. Право на землю не было оформлено до 2001 года.
  4. В заявлении были допущены ошибки и неточности в указании личных данных заявителя.
  5. Земля предназначена для государственных объектов и не подлежит приватизации.

Лица, желающие оформить земельный участок в собственность должны заранее подготовить необходимый пакет документов и юридически грамотно составить заявление. В случае, если у граждан нет времени, то они могут обратиться в нотариальную контору.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.