Составление договоренности о купле-продаже в письменном виде между физическими лицами, необходимо. Имеющийся подписанный договор о продаже (покупке) чего-либо предоставляет сторонам гарантии исполнения своих обязательств в соответствии с текстом документа. Также при возникновении разногласий, касающихся исполнения договора купли-продажи, каждый из участников вправе обратиться в судебное учреждение. Оформленное письменное соглашение имеет юридическую значимость, если при его написании были соблюдены все законодательные требования, значит оно будет принято судом к рассмотрению.
В настоящей статье будут описаны нормы составления договора купли-продажи между физическими лицами, а также будут подробно рассмотрены ситуации, в которых понадобится его составление.
Общие сведения
Все договора купли-продажи, заключаемые между физическими лицами, должны соответствовать нормам, установленным в тексте Гражданского Кодекса (ст 161).
Скачать текст настоящего Федерального Закона можно по ссылке.
Положения законодательного акта указывают, что сделки между физическими лицами должны обязательно быть оформлены в письменном виде, если стоимость объекта продажи (покупки) составляет более 10 000 рублей.
При оформлении договора купли-продажи, требуется уделять внимание еще одному законодательному акту — «О защите прав потребителей» (скачать закон).
При составлении письменного соглашения о продаже чего-либо, следует уделить внимание неким пунктам — срокам и обязательствам покупателя и продавца. При определении перечня обязательств сторон, требуется уделить внимание следующим статьям закона:
- ст 456 гражданского закона. Ее текст содержит условия, которые должен выполнять продавец при продаже чего-либо;
- текст 460 статьи регламентирует, что на продаваемый объект не претендуют иные лица на правах собственности;
- 462 ст гласит об обязательствах сторон сделки купли-продажи при иске, если реализованная продукция изъята;
- после заключения сделки, покупатель обязуется принять покупку в соответствии с 484 ст гражданского законодательного акта;
- 6 статья ФЗ о потребительских правах содержит аспекты, касающиеся обязанностей продавцов производить ремонт и обслуживание продаваемой продукции.
По договору купли-продажи между физическими лицами, законодательством регламентируются определенные временные периоды:
- в какой период продавец должен передать объект продажи покупателю — ст 457 гражданского закона;
- как рассчитывается предоставляемый период гарантии в соответствии с законом — 471 статья;
- как производится расчет срока годности — ст 472 и 473;
- в 477 ст описывается период, когда могут быть обнаружены недостатки в покупке по договору купли-продажи;
- в законе о потребительских правах указывается период, предназначенный для предъявления требования продавцу в случае приобретения товара с недостатками ( ст 19);
- в 20 статье настоящего ФЗ определяется срок, данный продавцу для устранения недостатков в возвращенной покупке;
- текст 22 статьи гласит о периоде, в который требования недовольных покупателей должны быть удовлетворены.
В тексте договора купли-продажи между физическими лицами, обязательно указываются сроки исполнения своих обязательств. Они могут быть определены сторонами по обоюдной договоренности, однако, они должны соответствовать законодательным норам.
Важно! Индивидуально установленные сроки в договоре купли-продажи не должны нарушать права одного из участников сделки или права третьих лиц.
Стороны соглашения
Исходя из положений текста законодательства (ГК), оформление сделки купли-продажи между физическими лицами возможно, если в ней участвуют только:
- покупатель и продавец;
- уполномоченное лицо, представляющее покупателя или продавца на основании нотариально заверенной доверенности;
- специалист нотариальной конторы, но при условии, что обе стороны сделки заверяют ее;
- банковское учреждение, когда сделка совершается с участием заемных средств, или в случае представления залогового имущества;
- организации, предоставляющие обслуживание по гарантии.
При некоторых обстоятельствах, выступать участником с косвенной стороны может государственное учреждение. Например, между физическими лицами заключается договор купли-продажи машины, в таком случае косвенным участником будет являться учреждение — ГИБДД. Без данного участия, совершение подобной сделки не представляется возможным, так как перерегистрация прав собственности на авто осуществляется только в ГИБДД.
По законодательству, заключать договора купли-продажи не вправе физические лица, которые:
- являются недееспособными и этому есть документальное подтверждение;
- достигли совершеннолетия — 18 лет. По закону, те, кто младше данного возраста не могут заключать какие-либо сделки без одобрения опекунов или родителей. Исключения составляют случаи, когда человеку 16 лет и он официально трудоустроен и вполне может самостоятельно себя обеспечивать.
Если договор купли-продажи оформляется с одним из вышеуказанных лиц, то она будет законодательством признана недействительной. И последствия, возникшие после подписания соглашения, будут аннулированы. Например, по договору была продана машина. После расторжения сделки из-за ее незаконности, покупатель обязан вернуть продавцу авто, а тот взамен вернуть уплаченную сумму за объект договоренности.
Как оформить договор купли-продажи между физическими лицами?
Текст и перечень пунктов в договоре купли-продажи между физическими лицами может отличаться, в зависимости от объекта соглашения. Но структура документа неизменна, она должна соответствовать установленным нормам.
Общая структура договора купли-продажи между физическими лицами состоит в следующем:
- сведения об участниках соглашения — личные данные, паспортная информация и контактная;
- предмет купли-продажи;
- условия оплаты — стоимость, валюта, предоплата, рассрочка, сроки, способы и иное;
- правила передачи объекта сделки — срок, условия транспортировки и т.д.;
- нюансы в предоставлении гарантии;
- права продавца и покупателя;
- обязанности сторон соглашения;
- ответственность физических лиц, заключающих договор купли-продажи;
- реквизиты и росписи сторон.
Особое внимание следует уделить описанию объекта сделки. Данная предосторожность поможет предотвратить поставку не того товара. Описанию подлежат:
- название;
- тип;
- производитель;
- марка;
- модель;
- цвет;
- габариты;
- технические особенности и др.
По российскому законодательству, необходимо составлять документ о купле-продаже в двух или трех экземплярах. Точное количество зависит от необходимости в перерегистрации прав собственности.
Договор признается юридически значимым, если его текст соответствует требованиям закона. В ином случае, он будет признан недействительным.
Скачать образец можно по ссылке. Представленный пример поможет составить физическим лицам свое соглашение о купле-продаже, указывая в документе свои данные.
При заключении сделки с автомобилем
Оформить продажу автомобиля или иного транспортного средства между физическими лицами, можно с помощью составления договора купли-продажи. Составляется акт в соответствии с представленным примером.
Скачать образец соглашения о продаже авто
Содержание акта содержит общие условия, которые обязательны по установленным нормам закона. Также дополнительно в нем указываются:
- место оформления;
- число, месяц и год составления;
- оглавление документа;
- реквизиты физических лиц;
- детальное описание авто:
- марка;
- модель;
- тип;
- технические особенности — объем и номер двигателя и др;
- внешние особенности — цвет, кузов и т.д.;
- год выпуска;
- производитель;
- другая важная информация.
- сведения, указанные в ПТС — номер, дата выдачи, серия;
- цена сделки.
Также договор купли-продажи должен содержать общие сведения — права, обязательства, ответственность сторон.
Договор купли-продажи автомобиля составляется физическими лицами в трех экземплярах. Они предназначены для — продавца, покупателя и государственного уполномоченного органа для перерегистрации имущественных прав на авто — ГИБДД.
В отношении оборудования
При покупке оборудования у физического лица, заключается договор купли-продажи в соответствии с общими правилами. Особенностью составления настоящего акта является указание детальных характеристик оборудования. Все описание требуется составлять в дополнительном акте к основному договору.
При покупке оборудования можно указать в качестве варианта оплаты — рассрочку или осуществление полной оплаты после процедуры сборки и установки оборудования. Какой способ выбрать — решают стороны договоренности.
Самоходной машины
Договор купли-продажи самоходной машины составляется в соответствии с соглашением о приобретении автотранспортного средства. Важно, при покупке самоходки (трактора или прицепа к нему) составлять соглашение в письменном виде. Наличие юридически корректно оформленного акта предполагает:
- переход прав собственности от продавца к покупателю;
- возмещение ущерба, нанесенного самоходной технике перед продажей. Например, при транспортировке.
Особенностью приобретения самоходной машины является перерегистрация имущественных прав. По закону, переход прав собственности производится в период — пять дней.
Ознакомиться с текстом примерного договора купли-продажи самоходной техники можно здесь.
Лодки
Обязательные условия договора купли-продажи маломерного судна определяются в виде следующего перечня:
- реквизиты участников соглашения;
- фамилия;
- имя;
- отчество;
- паспортные сведения;
- адрес;
- телефон.
- описание продаваемой лодки, в том числе номер двигателя, если она является моторной;
- ссылки на правоустанавливающие бумаги, имеющиеся у продавца на лодку. Например, он стал собственником лодки в соответствии с договором купли-продажи, по дарственной или по завещанию;
- регистрационные сведения в ГИМС;
- список дополнительного оснащения лодки;
- условия оплаты — полная стоимость, рассрочка, валюта и др.;
- личные росписи продавца и покупателя.
Важно! Если в качестве объекта сделки, выступает лодка с параметрами — вес больше 200 кг, мощность двигателя больше 8 киловатт, длина больше 20 метров, то договор купли-продажи подлежит регистрации.
При купле-продаже бытовой техники
При приобретении бытовой техники, физическим лицам нужно составлять договор купли-продажи. Его содержание должно быть в соответствии с законодательными нормами. А в общем, письменное соглашение о покупке бытовой техники составляется по такому же принципу, как и при покупке оборудования.
Особенности составления договора купли-продажи бытовой техники:
- характеристика приобретаемого предмета указывается в приложении к основному соглашению;
- в пункте оплата возможно указание постепенного внесения оплаты (частичного);
- нюансы доставки бытовой техники. Здесь также указывается лицо, на которое будут возложены расходы по транспортировке бытовой техники покупателя;
- критерии по настраиванию и установки техники. Например, в договоре может быть предусмотрен вариант настройки бытовой техники к эксплуатации. Значит в момент доставки или в другое установленное сторонами время, выезжает специалист (наладчик) к покупателю и настраивает.
В подобных актах по приобретению бытовой техники освещаются такие вопросы, как — возврат или обмен в случае неисправности и гарантийный период.
Допускается ли оплата в рассрочку?
Законодательством России определено несколько способов проведения оплаты при приобретении чего-либо на основании договора купли-продажи:
- рассрочка;
- внесение полной единоразовой оплаты;
- внесение аванса, а затем оставшейся суммы.
Каким способом расчета воспользоваться — зависит от мнения физических лиц (участников сделки). Главное, чтобы выбранный метод был обозначен в тексте документа.
Если выбранный метод оплаты — рассрочка, то в договоре купли-продажи указывается следующее:
- полная стоимость объекта соглашения;
- сумма первого платежа;
- условия частичной оплаты:
- срок;
- сумма.
- предоставление объекта продажи в пользование после внесения аванса или после полной оплаты.
При внесении пункта о рассрочке платежа, следует вписать ответственность покупателя, если он не осуществляет перечисления вовремя. Например, принудить его к оплате неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.
