ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Регистрация собственности новостроек

Согласно закону объект незавершенного строительства юридически становится недвижимостью только после государственной регистрации. При этом процедура оформления (государственной регистрации) прав собственности на квартиры в домах-новостройках довольно трудоемка. Да и по времени весьма затяжная. Случается, на оформление права собственности уходит до полугода.
Для того чтобы законченный строительный объект можно было использовать по назначению и, что особенно важно, для осуществления государственной регистрации прав на новые жилые помещения, новый дом должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам. Эту самую оценку и должны давать представители соответствующих государственных органов и органов местного самоуправления, которые принимают участие в работе приемочной комиссии.
Если заказчик строил дом исключительно с привлечением средств инвесторов, то сам он не имеет права собственности на вновь построенный дом. В этом случае регистрация права собственности осуществляется непосредственно на инвесторов (дольщиков). Основанием для регистрации права на каждый вновь созданный объект недвижимости (квартиру) будет договор, который инвестор заключал с застройщиком. Документы-основания для государственной регистрации вашего права на новую квартиру должны находиться у вас. Вы же самостоятельно представите их в учреждение юстиции при обращении с заявлением о государственной регистрации права.
Для государственной регистрации вновь возведенного объекта необходимо представить:
1) документ, подтверждающий право пользования земельным участком (решение соответствующих органов об отводе земельного участка под строительство, а также договор аренды, свидетельство о праве на наследство, государственный акт на земельный участок);
2) разрешение на строительство объекта;
3) постановление об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;
4) договоры о совместной деятельности (в том числе подрядные договоры, договоры уступки прав требования заказчика), соглашения о распределении результатов совместной деятельности между участниками договора;
5) акты передачи объекта от подрядчика заказчику;
6) постановление органа местного самоуправления о распределении жилых помещений;
7) документ о присвоении вновь возведенному объекту постоянного адреса;
8) технический паспорт на объект в целом.
Позаботиться же о защите своих интересов надо заранее, в тот момент, когда вы только намереваетесь стать дольщиком. Дело в том, что сегодня у любого гражданина, приобретающего жилье на первичном рынке недвижимости, есть реальная возможность составить договор о долевом участии таким образом, чтобы обезопасить себя при возникновении каких-либо вопросов. Составлять подобный договор должен юрист.
В заключение хотелось бы отметить, что ошибки в некорректных формулировках предмета договора, а также в определении круга прав и обязанностей сторон желательно исключать еще до момента подписания договора, поскольку только недальновидные участники хозяйственных отношений могут позволить себе тратить время и деньги на выяснение истинных обстоятельств, лежащих в основе фактически сложившихся отношений и требующих четкой регламентации еще в ходе предварительных переговоров о предстоящем заключении договора.

Настоящую статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с регистрацией собственности новостроек можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда

Регистрация права собственности на гараж

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности

Новые правила регистрации права собственности на основании решения суда

Регистрация права собственности на жилье в новостройке

Признание права собственности на жилые,нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный,незавершенный строительством объект недвижимости.

Основания для государственной регистрации права собственности на земельные участки

Регистрация права собственности на землю в Московской области

Проблемы регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности — возможные нюансы

Регистрация права собственности на коттеджи

Решение суда для регистрации права собственности

Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на домовладение

При определении размера имущественного вычета при продаже квартиры не учитывается срок до даты регистрации права собственности на нее