Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Форумы Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.
Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если  На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Разводы: как делить квартиру - вторая серия. Рассматриваем ситуации: жилплощадь, которую нельзя «распилить»; кому из супругов отпишут новостройку, оплаченную до свадьбы; надо ли, расставшись с женой, сразу же покупать недвижимость
Несколько дней назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд других тем.
Как аферисты обманывают пенсионеров
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Реклама
Яндекс.Директ

 

Какова последовательность покупки квартиры

Опубликовать

Какова последовательность покупки квартиры

Потенциальный покупатель является ключевой фигурой рынка недвижимости — ведь все остальные кормятся с денег покупателя. Давайте рассмотрим основные этапы покупки квартиры, которые необходимо пройти.

1. Определение стоимости квартиры и времени покупки.
Здесь возможны два подхода: или Вы планируете купить квартиру в определенном понравившемся районе и готовы ассигновать на покупку определенную сумму денег, либо в средствах стеснены. В первом случае рекомендуем обратиться в надежное и проверенное риэлторское агентство, а во втором опора прежде всего на собственные силы — ведь переплачивать посредникам — значит согласиться на худший вариант.

2. Поиск продавцов
Всегда помните о том, что настоящие, добросовестные продавцы назначают цену на свою недвижимость чуть выше среднерыночной, но с возможностью разумного торга. Низкая стоимость в большинстве случаев является дешевым сыром в мышеловке. Будьте осторожны и бдительны и никогда не кидайтесь на первый предложенный вариант, ведь Вы покупатель — имеете выбор.

3. Торг по цене и частностям
Это явление вполне уместно даже в том случае, когда хозяин говорит «без торга». Активное нахождение недостатков в процессе просмотра позволяет снизить «хозяйскую» стоимость на 5 — 10 %.

4. Проверка варианта
Обязательно проверьте паспорт клиента (покупателя), снимите копию с его документа, с дальнейшей проверкой его данных через органы МВД. Попросите посмотреть документы на квартиру: все оригиналы правоустанавливающих документов на жилплощадь, снимите копии. Опросите соседей — хорошее средство узнать о хозяевах квартиры «всю правду». Проверьте, нет ли по квартире каких либо запрещений (обременений), могущих расстроить сделку, а также признать ее через суд недействительной.

5.
Оформление сделки
Для составления договора купли — продажи, мены, дарения лучше обращаться к профессиональным юристам, ведь только им хороши видны любые мелочи по заключаемому договору, а не правильное составление договора может повлечь — признание сделки недействительной.

6. Передача денег
Определитесь, как Вам будет выгодно: оформлять сделку по полной рыночной стоимости или в бумагах указать балансовую цену по справки из БТИ или 1 млн. рублей, а деньги передавать «черным налом». В первом могут возникнуть серьезные проблемы с налоговой инспекцией, а во втором признание сделки недействительной.

7. Регистрация и фактическое заселение
Окончательный расчет с продавцом проводится лишь тогда, когда он выписался из занимаемой жилплощади и зарегистрировался по новому месту жительства. При этом стороны подписывают акт приемки — передачи квартиры.
Аналогичная тематика:

28.08.2007

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.
Яндекс цитирования