Главное меню     

Главная
O компании
Контакты
Услуги
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
А знаете ли Вы, что
Карта сайта
Поиск

 
Новости     

Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ

 
Инвестирование     

Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений

 
Законодательство     

Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Законопроекты

 
Справочная информация     

Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация
Юридический словарь
Расчетные индикаторы
Процентные ставки
Иная справочная информация

 


 

Юрист он-лайн

Авторское право.
Вселение и выселение. Регистрация по месту жительства и по месту пребывания
Договорное право. Сделки
Другая тема.
Иные жилищные темы
Коммерческая недвижимость, нежилые помещения
Налогообложение: ставки, льготы. Налогообложение сделок с недвижимостью
Наследcтвенное право
Приобретение недвижимости в новостройках
Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента, др.). Заключение, расторжение, признание недействительным договора
Снос. Переселение из домов, подлежащих сносу или реконструкции
Строительство, инвестиции
Хозяйственное право.




 
 Поиск по заголовкам    Поиск по тексту
             

Налог на землю подлежит оплате и при отсутствии правоустанавливающих документов

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Налог на землю подлежит оплате и при отсутствии правоустанавливающих документов

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 1 Закона о плате за землю землепользование в Российской Федерации платное. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, должны уплачивать земельный налог ежегодно.
Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Однако иногда налогоплательщики, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов (например, находящихся на регистрации), фактически пользуются земельными участками. Рассмотрим необходимость уплаты земельного налога в данном случае.
Итак, если буквально толковать норму ст. 388 НК РФ, получается, что формально без правоустанавливающих документов на земельные участки налогоплательщик не обязан уплачивать налог. Но многочисленная судебная практика придерживается противоположного мнения и указывает на то, что отсутствие правоустанавливающих документов не является основанием для неуплаты налога на землю при фактическом пользовании участками.
Так, Президиум ВАС РФ установил, что отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога на землю. Иное толкование ст. 15 Закона о плате за землю позволило бы налогоплательщику уклоняться от получения государственного акта на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование (Постановление от 9 января 2002 г. N 7486/01).
ФАС Московского округа в Постановлении от 14 декабря 2006 г. по делу N КА-А40/12095-06-П также отметил, что указание налогоплательщика на отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не может служить основанием для освобождения от уплаты налога на землю до момента оформления соответствующих документов.
Налоговым и финансовым органам известно о сложившейся арбитражной практике, и они применяют ее в своей деятельности. В частности, упомянутое Постановление Президиума ВАС РФ было направлено МНС России (Письмо от 21 августа 2002 г. N ШС-6-14/1273 «О плате за землю») для сведения и использования в работе. Министерство поручило довести его до налоговых органов для привлечения к налогообложению пользователей, которые не исчисляли земельный налог из-за отсутствия правоустанавливающих документов на пользование землей. Более того, Минфин России в Письме от 21 января 2005 г. N 03-06-02-02/03 также указал, что отсутствие документа, получение которого зависит исключительно от самого пользователя, не дает права не платить налог на землю. Ведь согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении таких прав с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка. Значит, получение правоустанавливающих документов зависит исключительно от волеизъявления налогоплательщика.
Также следует иметь в виду, что уплата налога на землю ставится налоговыми и финансовыми органами в зависимость от факта не только пользования земельным участком, но и передачи права собственности на недвижимость, находящуюся на нем. Кроме того, наличие документов на такую недвижимость является дополнительным основанием для уплаты налога на землю. Рассмотрим данный вопрос подробнее.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
На это указывает и ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 17 Закона о плате за землю юридические лица исчисляют земельный налог начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка. Под предоставлением участка налоговые и финансовые органы понимают не только получение права собственности на него, но и момент перехода права собственности на недвижимое имущество (см. Письмо УФНС России по Московской области от 29 марта 2006 г. N 19-47-И/0362).
Минфин России в Письме от 11 мая 2006 г. N 03-06-02-02/37 также указал, что основанием для взимания земельного налога являются правоподтверждающие документы о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а при их отсутствии — правоустанавливающие документы, служащие основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Придерживается аналогичной точки зрения и судебная практика (см., например, Постановления Президиума ВАС РФ от 14 октября 2003 г. N 7644/03, ФАС Западно-Сибирского округа от 26 марта 2007 г. по делу N Ф04-1735/2007 (32801-А46-26)).
В заключение можно сделать такие выводы:
— несмотря на отсутствие документов, подтверждающих право пользования земельными участками, по мнению судебных и контролирующих органов, исчислять земельный налог налогоплательщик обязан по тем участкам, которые он использует в своей деятельности, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором он получил возможность пользоваться ими;
— по земельным участкам, на которых расположено недвижимое имущество, налог на землю уплачивается начиная с месяца, следующего за тем, в котором налогоплательщик получил возможность пользоваться участками, т.е. с момента перехода права собственности на имущество.

На консультацию Вы можете записаться на прием по указанным ниже телефонам:
64 — 911 — 65, 649 — 41 — 49
ВНИМАНИЕ — консультации платные!!!

15.02.2008

Совет АДВОКАТА

15.02.2008 14:31:04
Оформление квартиры в собственность
Как оформить право собственности на первичном и вторичном рынках недвижимости
08.02.2008 19:10:17
Выселение из одного общежития в другое общежитие не допускается
Право на приватизацию помещений в общежитие
05.02.2008 20:14:11
Задать вопрос адвокату
Задать вопрос квалифицированному юристу
28.01.2008 14:07:57
Договор об участии в долевом строительстве
Договор долевого участия
16.01.2008 14:04:18
Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности
Акт сдачи дома в эксплуатацию не порождает право собственности
09.01.2008 21:42:54
Расторжение договора ренты
Основания расторжения договора ренты
08.01.2008 16:59:34
Сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
30.12.2007 15:12:39
Договор дарения квартиры
Дарение квартиры
22.12.2007 12:56:23
Дополнительное соглашение к договору
Дополнительное соглашение
21.12.2007 17:32:46
Переуступка права на квартиру
Уступка права
15.12.2007 16:34:47
Судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке
Договор соинвестирования не гарантирует свидетельство на собственность
12.12.2007 17:49:21
Как вернуть деньги по договору долевого участия
Возврат денег по договору долевого участия
03.12.2007 23:00:00
Право наследования по завещанию.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
21.11.2007 12:19:09
Уступка права требования
Договор уступки права требования
12.11.2007 11:24:43
Определение порядка пользования жильем
Определение порядка пользования квартирой
09.11.2007 22:07:27
Наследование по договору ренты
Наследование и рента
08.11.2007 11:56:01
Государственная регистрация договора
Государственная регистрация перехода права собственности
23.10.2007 16:19:09
Признание права собственности при наличии двух претендентов
Споры о признании права в Арбитражном и районном судах, кому отдается предпочтение
11.10.2007 11:11:57
Расторжение договора дарения
Расторжение договора дарения квартиры
05.10.2007 15:43:27
Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры
Продажа доли, но не комнаты, несмотря на условия договора
25.09.2007 17:30:54
Договор аренды на основании конкурса
Аренда имущества на праве оперативного управления
15.09.2007 11:35:44
Адвокат по недвижимости
Юрист по недвижимости
11.09.2007 12:56:24
Снос домов в Москве
Снос пятиэтажек
17.08.2007 11:45:01
Продажа квартиры под залогом
Сделка с недвижимостью, обремененной залогом
15.08.2007 16:41:13
Принятие наследства
Вступление в наследство
13.08.2007 09:30:24
Признание права на недвижимое имущество из Договора инвестиционного вклада
Недействительность, притворность договора
27.07.2007 18:59:27
Юридическое сопровождение
Помощь юриста при оформлении сделки и проверки документов


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007). Администрация не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях. Допускается цитирование материалов в объеме не более 10% от оригинального текста при условии обязательной ссылки на "Dom-i-zakon.ru".