Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Форумы Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Жители многоэтажек упускают возможность заработать на общедомовых площадях
Среди наиболее популярных способов заработать на общедомовых площадях юристы называют использование доходов от сдачи в аренду подвалов, рекламных площадей на фасаде и парковок.
Как жители многоквартирных домов могут заработать на общедомовых площадях
По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом в многоквартирных жилых домах: подвалами, крышами, чердаками и внешними стенами.
Средний размер алиментов в РФ составил 1,6 тыс. руб. в месяц, 80% мужчин уклоняются от выплат
Что интересно, процент успешных дел (взысканных алиментов) достаточно высок. Так, из всех обращающихся в суд женщин порядка 70% выигрывают дела в пользу себя и своего ребенка.
Как купить новостройку и не попасть впросак
Купить недвижимость — несложно, были бы деньги. Только вот как избежать многочисленных подводных камней, которыми изобилует рынок первичной недвижимости?
Как ущемляются права военнослужащих на жилье
Уже мало кто сомневается в том, что обещанное первыми лицами страны полное обеспечение жильем военнослужащих в 2013 году вряд ли возможно. Однако вопрос заключается не столько в нарушении сроков предоставления жилья, сколько в нарушении прав военнослужащих на само жилье. Получая жилье от государства, военнослужащие не задумываются о его «юридической чистоте» в отличие от обычных покупателей квартир.


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Реклама
Яндекс.Директ

двери мебель массив по низким ценам - выгодная покупка.

dvertorg.ru

Определитель матрицы

Математический портал. Статьи, карты, иллюстрации.

bl2.ru



 

Число комнат при сносе

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

 Число комнат при сносе

Администрация обратилась в суд с иском к Раевой Д., Раевой О., Раеву А. о выселении из жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что Раева Д. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу:… В данном жилом помещении вместе с нанимателем Раевой Д. проживают члены ее семьи: муж – Раев А., дочь – Раева О. Межведомственной комиссией жилой дом …, был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением администрации … от … по договору социального найма Раевой Д. на состав семьи 3 человека предоставлено жилое помещение общей площадью 36, 5 кв. м, состоящее однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …

Ответчица была предупреждена администрацией … о выселении из занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения, по вышеуказанному адресу. Однако, несмотря на предупреждение о выселении из занимаемого помещения ответчики, занимаемое жилое помещение не освободили.

Администрация просит суд выселить Раеву Д., Раеву О., Раева А. из жилого помещения общей площадью 37, 3 кв. м, расположенного по адресу: …, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 36, 5 кв. м, состоящего из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ….

Представитель истца администрации … исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске обстоятельствам.

Ответчик Радов О. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд решил: Раеву Д., Раеву О., Раева А. выселить из жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: …, общей площадью 37, 3 кв. м с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: …, общей площадью 36, 5 кв. м.

Кассация…

Интересы Ответчиков от «Первого Столичного Юридического Центра» иск не признал.

В кассационной жалобе ответчики Раева Д., Раева О., Раев А. просят отменить решение суда, считая, что судом нарушены требования ст. 89 ЖК РФ, поскольку им предоставлена квартира меньшей площади и с меньшим количеством комнат, занимаемым до переселения.

Проверив доводы кассационной жалобы и поступившие относительно нее возражения, материалы дела, выслушав представителя истца администрации … судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Судом установлено, что ответчик Радова Д. является нанимателем жилого помещения общей площадью 37, 3 кв. м., в том числе жилой – 27,5 м² состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: …. В указанное выше жилое помещение, совместно с нанимателем были вселены члены ее семьи: муж – Радов А., дочь – Радова, ответчики по данному делу, что подтверждается объяснениями представителя администрации копией договора социального найма жилого помещения от …

Актом обследования … и заключением межведомственной комиссии …, многоквартирный жилой дом … признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается объяснениями представителя администрации, копиями указанных выше заключения и акта.

Согласно распоряжению администрации города Радова Д. на состав семьи 3 человека предоставлено жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 36, 5 кв. м, в том числе жилой – 19,6 м², расположенное по адресу: __. … является собственностью городского округа город … и предоставлена ответчику на состав семьи по договору социального найма, что подтверждается объяснениями представителя администрации …, копией выписки из распоряжения … «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма», копией свидетельства о государственной регистрации права …

Судебная коллегия по гражданским делам не может согласиться с выводами суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования администрации …, о том, что ответчикам предоставлено другое жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из смысла статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставление гражданам в порядке, предусмотренном этой статьей, равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Поскольку, согласно материалам дела, ответчикам, проживающим в жилом помещении жилой площадью 27,5 м², состоящем из двух комнат, предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 19.6 кв. м., то их условия проживания ухудшаются, а суд не дал надлежащей оценке данному обстоятельству.

Таким образом, судом первой инстанции допущено неправильное толкование нормы материального права — статьи 89 Жилищного кодекса РФ, повлиявшее на исход дела.

Поскольку обстоятельства дела судом установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда считает возможным постановить новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 361-367 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение …суда отменить и постановить новое решение об отказе администрации … в удовлетворении исковых требований о выселении Радова Д., Радовой О., Радова А. из квартиры … в квартиру … области.


Источник: Дом и Закон
Материал подготовили:
юрист Царева Екатерина Александровна и
адвокат Сухов Олег Владимирович
«Первый Столичный Юридический Центр»


По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по сносу пятиэтажных домов, сносу хрущевок, предоставления жилья взамен сносимого, улучшения жилищных условий можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

С аналогичными материалами на нашем сайте можно ознакомиться ниже перейдя по ссылкам:

1. Улучшение жилья при сносе

2. О сносе с предоставлением худшего жилья

3. Квартира не равноценна частному дому при сносе

4. Юридическая консультация по сносу даст вам возможность выиграть миллион

5. Консультация юриста по сносу

6. Снос пятиэтажек

7. Реконструкция и снос домов

8. Реконструкция и снос 5-ти этажек

9. Отказ в прописке в доме под снос незаконен

09.01.2011

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.