Взыскание убытков по предварительному договору с ЗАО Энергостройкомплект - М

Взыскание убытков по предварительному договору с ЗАО Энергостройкомплект — М

Судебное дело о взыскании убытков и неустойки по Закону О Защите прав потребителей с Застройщика, продававшего квартиры по Предварительным Договорам купли-продажи

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась ЗАА. Клиент заключила предварительный договор купли продажи квартиры в начале 2006 года на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, влад. 33, корп. 4, секция 3. Строительство Застройщик Энергостройкомплект М не ведет, денежные средства не возращает.

Обстоятельства дела.

К юристам ПС Юр Центра обратилась ЗАА, которая пояснила, что 31 мая 2006 года между нею и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен Предварительный договор № НО-ЭСКМ-ПД/4NNN. В соответствии с условиями указанного договора Стороны договорились о подготовке и подписании в ближайшем будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, влад. 33, корп. 4, секция 3, этаж NN, условный номер 100, ориентировочная общая площадь квартиры составляет 150, 5 кв. м.
При заключении Предварительного договора Стороны руководствовались следующем: ЗАО «Энергостройкомплект-М», являясь Застройщиком, обязано осуществить и реализовать строительство жилого дома, расположенного по приведенному выше адресу. Окончание строительства Сторонами установлено в срок до 4 квартала 2007 года, после чего ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязалось зарегистрировать право собственности на указанную квартиру сначала на себя, а затем не позднее 45 дней на ЗАА.
Согласно Инвестиционного Контракта от 10 декабря 2001 года по реализации инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, влад. 33, корп. 4 срок завершения строительства определен сторонами как 4 квартал 2003 года. На основании Инвестиционного контракта ЗАА и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен Предварительный договор купли продажи.
Несмотря на то, что сроки, указанные как в Инвестиционном контракте, так и в Предварительном договоре купли продажи, истекли, строительство дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, влад. 33, корп. 4 в настоящее время даже не начиналось, следовательно, исполнить взятые на себя обязательства по срокам строительства и оформления права собственности в соответствии с договором, заключенным между ЗАА и ЗАО «Энергостройкомплект-М», последний не сможет.
Сложность данного дела заключалась в том, что судебная практика на момент обращения в суд практически не знала прецедентов, в соответствии с которыми Предварительный договор купли продажи квартиры можно было признать договором, на действие которого распространяется Закон О Защите прав потребителей.
Юристы ПС Юр. Центра представляли интересы Доверительницы в Савеловском суде города Москвы. Исковые требования были заявлены о взыскании оплаченной денежной суммы по Предварительному договору купли-продажи, неустойки в соответствии с Законом О Защите прав потребителей и убытков в размере разницы по оплаченной суммы денег и стоимости аналогичной квартиры на день обращения в суд. Так же было заявлено требование о взыскании государственной пошлины.

В результате суд РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАА удовлетворить в части.
Взыскать с ЗАО Энергостройкомплект — М в пользу ЗАА оплаченные денежные средства по Предварительному договору купли-продажи;
Взыскать с ЗАО Энергостройкомплект-М в пользу ЗАА убытки в размере необходимом для приобретения квартире на рынке недвижимости на момент вынесения решения судом;
Взыскать с Энергостройкомплект М в пользу ЗАА неустойку по Закону О Защите прав потребителей в размере 500 000 рублей;
Взыскать с ЗАО Энергостройкомплект-М в пользу ЗАА денежные средства по оплаченной гос. пошлине.

Дело в Савеловском суде вел старший юрист Сухов Олег Владимирович

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65 (многоканальный),    649-41-49.
E-mail: uristMoscow@yandex.ru

Свои отзывы и комментарии по компании ЗАО Энергостройкомплект — М оставить ЗДЕСЬ ЗАО Энергостройкомплект — М

Вопросы к Адвокату задать ЗДЕСЬ Энергостройкомплект М

О компании ЗАО Энергостройкомплект М смотреть ЗДЕСЬ Энергостройкомплект

02.11.2007

Совет АДВОКАТА