Самой актуальной проблемой молодых семей сегодня является жилищный вопрос. Многие семьи вообще отказываются от брака, поскольку им просто негде жить, а покупка квартиры становится неподъемным бременем. Между тем многие слышали о том, что существует государственная программа«Молодая семья», однако мало кто знает, как она работает. И, тем более, как в нее попасть.
Пять случаев, когда жильца «выписать» из квартиры не удастся
Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности
Экономим с помощью льгот
Перед лицом вечности экономить, конечно, нет смысла, но при желании на самых разнообразных льготах можно неплохо пополнить семейный бюджет. Надо лишь знать, где и на чем.
Бессрочная прописка - гарантия от выселения
Прецеденты, когда лиц, прописанных в квартире, выселить невозможно, в производстве российских судов не редки. Ежегодно рассматриваются тысячи гражданских дел о прекращении права пользования помещениями гражданами, зарегистрированными в квартире.
Отъем квартир: кто входит в группу риска
Как действуют злоумышленники при«обработке» неблагополучных владельцев недвижимости
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
о признании права на предоставление в собственность доли земельного участка
Судебная практика
→
Хозяйственные споры. Юридические лица
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
24 января 2007 г. Дело N 09АП-18597/2006-ГК
31 января 2007 г.
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2007.
Полный текст постановления изготовлен 31.01.2007.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Л., судей С.Т., Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Н., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО«Лишел» на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2006 по делу N А40-50384/06-135-343, принятое судьей С.Л., по иску ООО«Лишел» к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Префектуре ЮВАО города Москвы о признании права на предоставление в собственность доли земельного участка, при участии от истца: П. по дов. б/н от 17.10.2005; от ответчиков: ДЗР(К. по дов. от 29.12.2006 N 33-И-3364/6), Префектура ЮВАО города Москвы(А. по дов. от 02.06.2006 N 766),
УСТАНОВИЛ:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО«Лишел» к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Префектуре ЮВАО города Москвы о признании права на предоставление в собственность идеальной доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом по адресу: город Москва, ул. Авиамоторная, 30, в размере пропорциональном площади принадлежащего ООО«Лишел» нежилого помещения и обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы предоставить ООО«Лишел» в собственность идеальную долю в земельном участке, на котором расположен жилой дом по указанному адресу, в размере пропорциональном площади принадлежащего ООО«Лишел» нежилого помещения.
Судом принят отказ истца от иска к Префектуре ЮВАО города Москвы.
Решением суда от 08.11.2006 в удовлетворении исковых требований ООО«Лишел» к Департаменту земельных ресурсов города Москвы отказано, производство по делу в отношении заявленных требований к Префектуре ЮВАО города Москвы прекращено.
Не согласившись с указанным решением, ООО«Лишел» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что решение незаконное и необоснованное. По мнению заявителя, возникновение у лица какого-либо права на объект недвижимости одновременно означает возникновение у него какого-либо права на землю под таким объектом.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы, представители ответчиков против доводов жалобы возражали.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в собственности истца находится нежилое помещение площадью 112,3 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, ул. Авиамоторная, 30(л.д. 17).
Отношения по поводу земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество истца, регулируются общими нормами земельного законодательства ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, а также специальными земельно-правовыми нормами, содержащимися в жилищном законодательстве ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», имеющими приоритет над нормами права, носящими общий характер.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке(далее общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
При таком положении право общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает у субъектов такого права в особом порядке, непосредственно в силу прямого указания закона, без осуществления процедуры одновременного обращения всех собственников помещений в доме в уполномоченный орган власти.
Кроме того, в силу вышеуказанных специальных норм, право собственника объекта недвижимости, находящегося в многоквартирном доме, на приобретение обслуживающего такой дом земельного участка на праве общей собственности, может быть реализовано только при условии предварительного формирования земельного участка и его государственного кадастрового учета.
Доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилом дом, сформирован по правилам ст. 30 Земельного кодекса РФ и учтен в государственном земельном кадастре, истцом не представлены.
В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются, в том числе, границы застроенных земельных участков.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенные права подлежат защите способами, определенными ГК РФ и иными федеральными законами.
Примененный истцом способ защиты права в федеральных законах не содержится.
Истец не доказал основания иска: не указал площадь и границы земельного участка(индивидуально-определенные признаки), в отношении которого заявлены исковые требования, со ссылкой на допустимое доказательство кадастровый план сформированного земельного участка.
Довод жалобы о необходимости оформления права общей собственности на земельный участок под жилым домом в порядке переоформления права постоянного пользования земельным участком, не может быть принят, поскольку порядок приобретения в собственность земельного участка, занятого многоквартирным домом, регулируется специальными нормами ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьями 266 269, статьей 271 АПК РФ
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2006 по делу N А40-50384/06-135-343 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
20.05.2007
Совет АДВОКАТА
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках
Зачем вам риэлтор?!
Как выселить аморальных соседей? Советы юриста
О прекращении аренды на землю как основании сноса зданий
Самые распространенные проблемы при покупке загородной недвижимости
Бороться с «неудобными» соседями следует методично и грамотно
Покупка новостройки. Предварительный договор долевого участия: что общего с ФЗ-214? Эксперты рынка недвижимости предупреждают о возможных подвохах. Что достанется покупателю – квартира или деньги…
Остановка строительства – самая опасная проблема загородного рынка