Как не потерять новую квартиру?Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. Как обманом родственников выселяют из квартиры?С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья. Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни 5 самых частых судебных конфликтов с соседямиПо экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства. Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защитеЗакон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ |
"КРОСТ" |
ЗАО Энергостройкоплект М |
ЗАО Астиком |
ИСК Правильный выбор |
ЗАО СК ДонСтрой |
ГК Дружба |
ЖСК Домиз |
MIRAX GROUP (Миракс Групп) |
ПИК Общее дело |
ИК Кеми Финанс |
Дон-Cтрой |
Дружба компания |
Астиком |
Новый мир |
ИСК Правильный выбор |
Жилая сфера - ООО |
ТЕМА НПП |
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО |
КТ Социальная инициатива и К |
Стройметресурс |
Град -Центр развития города |
АТН |
Жилье 21 век - ЗАО |
СТРОЙИНДУСТРИЯ |
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля) |
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания) |
ЗАО ДаблИнвест |
ОАО СОГАЗ |
ООО ВЕКТОР |
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека |
ЗАО Глобинвестстрой |
|
|
Расчет размеров государственной пошлины
РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
за государственную регистрацию и совершение прочих юридически значимых действий в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (с 31 января 2006 года) с учетом положений письма Министерства Финансов Российской Федерации от 30.05.07 № 03-05-05-03/23.
№ |
Виды регистрационных действий |
Размеры государственной пошлины |
1. |
Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон), осуществляется по желанию правообладателя |
для физического лица 500 рублей, на объекты, указанные в пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 100 рублей; для юридического лица 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 100 рублей |
2. |
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя |
для физического лица 500 рублей, на объекты, указанные в пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 100 рублей; для юридического лица 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 100 рублей |
3. |
Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта |
для физического лица 250 рублей, на объекты, указанные в пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 50 рублей; для юридического лица 3750 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 50 рублей |
4. |
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта |
для физического лица 250 рублей, на объекты, указанные в пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 50 рублей; для юридического лица 3750 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 50 рублей |
5. |
Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона |
для физического лица 500 рублей, на объекты, указанные в пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 100 рублей; для юридического лица 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 100 рублей |
6. |
Государственная регистрация права общей совместной собственности |
для физических лиц 500 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности), на объекты, указанные пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 100 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности) |
7. |
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации |
для физического лица 500 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для физического лица на объекты, указанные в пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 100 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для юридического лица 7500 рублей; умноженные на размер доли в праве собственности; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 100 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; Например, в случае приобретения земельного участка в равно долевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей каждым (500 рублей* 1/5),юридическими лицами в размере 1500 рублей каждым (7500 рублей*1/5). |
8. |
Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) |
для физического лица 500 рублей, на объекты, указанные в пункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, 100 рублей; для юридического лица 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 100 рублей |
9. |
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме |
для всех категорий плательщиков 50 рублей, |
10. |
Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъектов РФ, муниципальных образований на земельные участки, закрепленные за юридическими лицами или физическими лицами на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения |
для федерального органа, органа государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления 100 рублей |
11. |
Государственная регистрация права оперативного управления недвижимым имуществом, не находящимся в государственной или муниципальной собственности |
для юридического лица 7500 рублей |
12. |
Государственная регистрация права хозяйственного ведения |
для юридического лица 7500 рублей |
13. |
Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком |
для юридического лица, указанного в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, 7500 рублей; для федерального органа, органа государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления 100 рублей |
14. |
Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком |
для физического лица 500 рублей |
15. |
Государственная регистрация права на предприятие как на имущественный комплекс при его формировании |
0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30000 рублей |
16. |
Государственная регистрация перехода прав на предприятие как на имущественный комплекс на основании договора об отчуждении; по иным основаниям |
0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса и указанной в договоре об отчуждении в качестве цены договора, но не более 30000 рублей 0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса и указанной в правоустанавливающих документах в качестве оценки предприятия как имущественного комплекса, но не более 30000 рублей |
17. |
Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю |
для физического лица 500 рублей, для юридического лица 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления- 100 рублей |
18. |
Государственная регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества |
договор заключен физическими лицами 500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическими лицами 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество сторон договора; юридическое лицо 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 7500 рублей, разделенные па количество сторон договора; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления -100 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество сторон договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления 100 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо 500 рублей, разделенные на количество сторон договора, юридическое лицо -7500 рублей, разделенные на количество сторон договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления 100 рублей, разделенные на количество сторон договора. ■ Например, если сторонами сделки купли-продажи жилого помещения являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере в размере 166,7 рубля (500 рублей разделить на 3), юридическое лицо 2500 рублей (7500 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 2833, 4рубля. |
19. |
Государственная регистрация договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса |
0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, указанного в договоре об отчуждении в качестве цены договора, но не более 30000 рублей |
20. |
Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашение) о присоединении к договору аренды (далее также договор аренды) |
В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо 500 рублей; юридическое лицо 7500 рублей; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления 100 рублей. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п.18 настоящей таблицы. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины. |
21. |
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды |
в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо 100 рублей; юридическое лицо 300 рублей; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления 50 рублей. В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо 100 рублей, разделенные на количество сторон договора; юридическое лицо 300 рублей, разделенные на количество сторон договора; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления 50 рублей, разделенные на количество сторон договора |
22. |
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, перевод долга, в случае, если в соответствии с основным договором происходит отчуждение объекта недвижимого имущества |
Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п.18 настоящей таблицы |
23. |
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке), в том числе уступка требования, передача прав и обязанностей по договору аренды перевод долга, в случае, если в соответствии с основным договором не происходит отчуждение объекта недвижимого имущества |
Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п.21 настоящей таблицы |
24. |
Государственная регистрация договора об ипотеке, включая внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, внесение записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке |
если договор об ипотеке заключен физическими лицами 500 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами 2000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, 500 рублей (в сумме) |
25. |
Государственная регистрация соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП |
если соглашение заключено физическими лицами 100 рублей (в сумме); если соглашение заключено юридическими лицами 300 рублей (в сумме); если соглашение, заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора,, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, 100 рублей (в сумме) |
26. |
Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесения в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя |
для всех категорий плательщиков 500 рублей |
27. |
Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной |
для всех категорий плательщиков 100 рублей |
28. |
Государственная регистрация договора об ипотеке предприятия как имущественного комплекса |
Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п.24 настоящей таблицы |
29. |
Государственная регистрация договора аренды предприятия как имущественного комплекса |
0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30000 рублей |
30. |
Государственная регистрация иных ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс |
0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30000 рублей |
31. |
Государственная регистрация сервитутов |
Установленных в интересах физических лиц 500 рублей; Установленных в интересах юридических лиц 2000 рублей; |
32. |
Государственная: регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения) |
физическое лицо 500 рублей; юридическое лицо 7500 рублей; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления 100 рублей. |
33. |
Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на земельные участки или жилые помещения на основании решений уполномоченных федеральных органов государственной власти, органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд или об изъятии жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд |
федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления 100 рублей. |
34. |
Внесение изменений в записи ЕГРП, в том числе в случаях, когда внесение изменений обусловлено требованиями законодательства (замена паспортов граждан, изменение порядка расчета общей площади жилых помещений и т.д. за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке) |
для физических лиц 100 рублей; для юридических лиц- 300 рублей; для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления -50 рублей |
35. |
Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке |
для всех категорий плательщиков 100 рублей |
36. |
Внесение изменений в записи ЕГРП о предприятии как имущественном комплексе |
для физических лиц 100 рублей; для юридических лиц 300 рублей; для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления -50 рублей |
37. |
За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве (сделке, ограничении (обременении) изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
для физических лиц 100 рублей; для юридических лиц 300 рублей; для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления -50 рублей |
Государственная пошлина не уплачивается:
- За государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее или поступающее соответственно в государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну. Земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования «или пожизненного наследуемого владения, не составляют соответствующую казну
- За внесение изменений в записи ЕГРП по объектам недвижимого имущества, составляющим казну Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
- За государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
- За государственную регистрацию прекращения права в связи с переходом к новому правообладателю.
- За государственную регистрацию прекращения или расторжения договора аренды.
- За государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
- За государственную регистрацию арестов недвижимого имущества.
- За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
- За государственную регистрацию прекращения арестов недвижимого имущества и ипотеки, возникающей на основании закона.
- За государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП.
- За государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
- За государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации физическими лицами, признаваемыми малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Постановление Правительства Российской Федерации
14 декабря 2004 года N 773
«Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме»
РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ
за предоставление информации о зарегистрированных правах: |
Сумма в руб. |
Сумма в руб. |
Выдача выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости |
100 |
300 |
Выдача выписки о регистрации прав на объект недвижимого имущества |
100 |
300 |
Выдача выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества |
100 |
300 |
Выдача справки о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества |
100 |
300 |
Выдача правообладателю информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества |
100 |
300 |
Выдача выписки о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс |
600 |
600 |
06.02.2007
|
Совет АДВОКАТА
| Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ |
| Как применять срок исковой давности |
| Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно |
| Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого» |
| Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир |
| Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»? |
| Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки |
| Как спасти мансарду от сноса |
| Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов |
| Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство? |
| Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта |
| ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам |
| Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний |
| Юридические советы при покупке стройматериалов |
| Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10% |
| Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке |
| Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой |
| На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика |
| В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры? |
| Эксперты составили «черный» список Подмосковья |
Юрист он-лайн
| Автоправо. ДТП. Страхование. Ущерб. Возмещение. |
| Арбитраж. Юридические лица. Арбитражные споры. ТСЖ |
| Вселение и выселение. Регистрация по месту жительства и по месту пребывания |
| Договорное право. Сделки. Ипотека. Кредиты. |
| Коммерческая недвижимость, нежилые помещения |
| Налогообложение: ставки, льготы. Налогообложение сделок с недвижимостью |
| Приобретение недвижимости в новостройках |
| Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента, др.). Заключение, расторжение, признание недействительным договора |
| Семейное право. Развод. Раздел имущества. Алименты. Права родителей и детей. |
| Снос. Переселение из домов, подлежащих сносу или реконструкции |
| Строительство и инвестиции |
|
|