Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Все больше застройщиков выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы(ЖСК).
О том, какие проблемы могут ожидать дольщиков рискнувших вступить
в жилищно-строительный кооператив, рассказывает Олег Сухов, адвокат«Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.
Стоимость квартиры понятие растяжимое
Если договоры долевого участия
с застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой
дольщиком квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется
доплачивать в ходе строительства дополнительные средства,
то в отношениях с жилищно-строительными кооперативами(ЖСК)
такая фиксация окончательных сумм невозможна. Более того, даже
если в договоре она прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе
ее изменить, что законом допускается.
Точные сроки сдачи дома неизвестны
«Вступая
в жилищно-строительный кооператив, дольщик не полномочен требовать
фиксирования и внесения в договор точных сроков, определяющих
окончательную дату завершения строительства дома. Соответственно,
кооператив вправе устанавливать и переносить такие сроки по своему
усмотрению, в своих собственных интересах. Дольщикам остается лишь
ждать, когда кооператив сможет завершить строительство дома», — отмечает
адвокат«Первого Столичного Юридического Центра».
Дольщики ЖСК лишены всех прав
На дольщиков в ЖСК не распространяются
те нормы, что защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих
квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ«Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Дольщики
ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, не вправе требовать
взыскание неустойки, а также не вправе просить об устранении дефектов
по результатам строительства и передачи квартиры. Кроме того, дольщики
не имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.
Нельзя вернуть свои деньги обратно
«Дольщики, вступающие в ЖСК, не наделены законным правом претендовать на одномоментное, срочное, единоразовое получение(возврат)
внесенных денежных средств при выходе из ЖСК и расторжении договора, —
отмечает адвокат Олег Сухов. — В случае не исполнения ЖСК своих
обязательств только сам кооператив(и
это следует не только из действующего законодательства,
но и из судебной практики Пресненского, Нагатинского, Перовского, многих
других районных судов города Москвы и Московского городского суда)
определяет, когда и на каких условиях он возвратит полученные
от дольщика денежные средства».
Риск двойных продаж
Договоры, заключаемые между
ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации,
что всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, исключить
которые можно лишь при регистрации договоров в государственных органах –
Росреестрах. Такую обязательную регистрацию предусматривает Закон
214-ФЗ для договоров«Об участии в долевом строительстве»;
Проверить ЖСК невозможно
«В
связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверить
их финансовую и экономическую составляющую практически невозможно,
что порождает проблемы в рамках проведения расследований и разрешений
споров в уголовных и гражданских делах, в соответствии с чем,
доказательная база обманутых дольщиков снижается в геометрической
прогрессии», — заключает адвокат О. Сухов.
Опубликовано на www.7budget.ru
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры