Реальные цены на жилье в Москве упали на 23 процента
Инфляция и девальвация рубля привели к снижению реальной стоимости жилья в Москве в среднем на 20-23 процента, говорится в сообщении инвестиционного агентства«Правильные инвестиции в недвижимость».
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости. Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации
Влияние времен года на рынок недвижимости. Как выбрать наиболее благоприятный период в году для продажи/покупки недвижимости?
Изменения, связанные с тем или иным сезоном, отмечаются на многих рынках — продовольственном, туристическом, автомобильном и даже валютном. Не обходят стороной они и такой«тонко чувствующий» сегмент, как рынок недвижимости. Что же традиционно происходит в сфере недвижимости со сменой сезонов и чем выгоден для участников рынка тот или иной период, рассказывает Олег Сухов, адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства«Правильные инвестиции в недвижимость».
Новые налоги на недвижимость приведут к массовому рейдерству чиновников
Установленный законом механизм и в части определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в части ставки их налогообложения практически не поддается оспариванию в суде
Граждане научились обманывать государство с помощью фиктивных разводов Столичный адвокат Олег Сухов рассказал о том, как граждане научились обманывать государство с помощью так называемых«фиктивных разводов»
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Зачем вам риэлтор?!
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Сегодня рынок пресыщен предложениями
фирм-посредников и риэлторов-одиночек об оказании всевозможной помощи
при покупке, продаже, сдаче внаем жилой и коммерческой недвижимости.
Однако так ли нужны рядовому потребителю эти услуги, рассуждает Олег Сухов, адвокат«Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.
Нет такой профессии – риэлтор
Сегодня риэлтором может стать
кто угодно. На риэлторов не учат в институтах, они не имеют
профессионального сообщества, уровень квалификации ничем
не подтверждается и уж тем более не повышается. За риэлторскую
деятельность в советские времена привлекали к уголовной ответственности.
Да-к почему же их так много сегодня?
Зачем нужны риэлторы?
Представьте ситуацию, будто вы решили продать или сдать квартиру. Нет ничего проще, чем дать объявление в газету«Из
рук в руки» или любую другую местную газету, что занимается вопросами
размещения подобных сообщений. Через три для ваше объявление не только
появится на печатной полосе, но и будет присутствовать во всех
риэлторских базах. Теперь только и стоит успевать отвечать на телефонные
звонки риэлторам о достоинствах вашей недвижимости, которую последние
будут пытаться приобрести для своих клиентов.
«Как-то
еще в 2006 году я сам разместил объявление в указанную выше газету
о том, что сдаю внаем квартиру,- рассказывает адвокат Олег Сухов,
ведущий юрист«Первого
Столичного Юридического Центра», — трудно поверить, но и по сей день
в 2011 году мне звонит примерно 1,5 риэлтора в 2 дня и интересуется,
не сдал ли я эту квартиру по прошествии 5 лет».
Рассмотрим другой пример, вы хотите
купить квартиру. Зачем вам обращаться в риэлторское агентство?
Достаточно открыть ту же самую газету и прочитать огромное количество
предложений по продаже квартир, аналогичных той, что вам необходима.
Так же можно самому разместить объявление о желании купить квартиру.
И дело, как говорится сделано: риэлторы, заинтересованные в продаже
квартир своих клиентов, сами вам позвонят, более того — сами
все за вас оформят, покажут и проверят, многое пообещает, но сделают
не все, однако того, что сделают, для вас будет вполне достаточно.
А главное – это будет для вас абсолютно бесплатно!
Вам еще нужны услуги риэлтора?
Посчитайте затраты
Как правило, риэлторы получают от сделки
от 2% до 5%, если выразить данный процент в денежном эквиваленте,
то при покупке или продаже однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 5 млн рублей риэлтору придется оплатить гонорар от 100 000 до 250 000 рублей. При этом хотелось бы отметить, что посредники не берутся
за сделку, если размер получаемого ими вознаграждения будет менее 150 000 рублей.
Если квартира стоит, к примеру, 13 млн рублей(двух-, трех- комнатная квартира в новостройке в Москве), то риэлтора необходимо будет«отблагодарить» суммой, равной от 195 000 рублей до 650 000 рублей.«В
одной из последних сделок, в которой я участвовал со стороны
покупателей, — рассказывает Олег Сухов, — продавцы оплатили риэлторской
компании 900 000 рублей, при том, что если бы они самостоятельно подали
объявление в газету о продаже своей квартиры, от желающих купить не было
бы отбоя. Т.е. риэлторы получили почти 1 млн. рублей только за то,
что привели покупателя – одного из многих, что хотели купить
рассматриваемое жилье».
Кстати, расходы по сделке – оформление
договора, оплата банковской ячейки, затраты на регистрацию договора,
расходы на юридическое сопровождение и оплата государственной пошлины
-осуществляются дополнительно и не входят в стоимость услуг посредника.
Юридический аспект
Обращаясь к риэлторам нужно помнить
и о том, что они — не юристы, а потому зачастую покупателям и продавцам
приходится дополнительно обращаться к юристам и платить дополнительные
деньги, чтобы верно заключить сделку. Оградить вас от мошенников
посредник тоже не состоянии, просчитать риски и увидеть«подвох» способны лишь профессиональные судебные юристы.
Риэлторы – не регистраторы,
а соответственно, подготовленный юристом или самостоятельно сторонами
договор можно сдать в регистрационную палату и без помощи посредника,
а значит существенно сэкономить.
Источник: 1rre.ru
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе «ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге