Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Вопрос-Ответ
Главная - Юридические услуги в Москве
Мы судились с
Реклама
Судебная практика Центра
O компании
Контакты
Услуги
А знаете ли Вы, что
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
Мы в СМИ
Мы на TV и FM
Событие
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Новости недвижимости и строительства
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация


Мы в СМИ

Реальные цены на жилье в Москве упали на 23 процента
Инфляция и девальвация рубля привели к снижению реальной стоимости жилья в Москве в среднем на 20-23 процента, говорится в сообщении инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость».
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости. Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации
Влияние времен года на рынок недвижимости. Как выбрать наиболее благоприятный период в году для продажи/покупки недвижимости?
Изменения, связанные с тем или иным сезоном, отмечаются на многих рынках — продовольственном, туристическом, автомобильном и даже валютном. Не обходят стороной они и такой «тонко чувствующий» сегмент, как рынок недвижимости. Что же традиционно происходит в сфере недвижимости со сменой сезонов и чем выгоден для участников рынка тот или иной период, рассказывает Олег Сухов, адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость».
Новые налоги на недвижимость приведут к массовому рейдерству чиновников
Установленный законом механизм и в части определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в части ставки их налогообложения практически не поддается оспариванию в суде
Граждане научились обманывать государство с помощью фиктивных разводов
Столичный адвокат Олег Сухов рассказал о том, как граждане научились обманывать государство с помощью так называемых «фиктивных разводов»


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Зачем вам риэлтор?!

TweetОпубликоватьВ Мой Мир

Сегодня рынок пресыщен предложениями фирм-посредников и риэлторов-одиночек об оказании всевозможной помощи при покупке, продаже, сдаче внаем жилой и коммерческой недвижимости. Однако так ли нужны рядовому потребителю эти услуги, рассуждает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

Нет такой профессии – риэлтор

Сегодня риэлтором может стать кто угодно. На риэлторов не учат в институтах, они не имеют профессионального сообщества, уровень квалификации ничем не подтверждается и уж тем более не повышается. За риэлторскую деятельность в советские времена привлекали к уголовной ответственности. Да-к почему же их так много сегодня?

Зачем нужны риэлторы?

Представьте ситуацию, будто вы решили продать или сдать квартиру. Нет ничего проще, чем дать объявление в газету «Из рук в руки» или любую другую местную газету, что занимается вопросами размещения подобных сообщений. Через три для ваше объявление не только появится на печатной полосе, но и будет присутствовать во всех риэлторских базах. Теперь только и стоит успевать отвечать на телефонные звонки риэлторам о достоинствах вашей недвижимости, которую последние будут пытаться приобрести для своих клиентов.

«Как-то еще в 2006 году я сам разместил объявление в указанную выше газету о том, что сдаю внаем квартиру,- рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра», — трудно поверить, но и по сей день в 2011 году мне звонит примерно 1,5 риэлтора в 2 дня и интересуется, не сдал ли я эту квартиру по прошествии 5 лет».

Рассмотрим другой пример, вы хотите купить квартиру. Зачем вам обращаться в риэлторское агентство? Достаточно открыть ту же самую газету и прочитать огромное количество предложений по продаже квартир, аналогичных той, что вам необходима. Так же можно самому разместить объявление о желании купить квартиру. И дело, как говорится сделано: риэлторы, заинтересованные в продаже квартир своих клиентов, сами вам позвонят, более того — сами все за вас оформят, покажут и проверят, многое пообещает, но сделают не все, однако того, что сделают, для вас будет вполне достаточно. А главное – это будет для вас абсолютно бесплатно!

Вам еще нужны услуги риэлтора?

Посчитайте затраты

Как правило, риэлторы получают от сделки от 2% до 5%, если выразить данный процент в денежном эквиваленте, то при покупке или продаже однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 5 млн рублей риэлтору придется оплатить гонорар от 100 000 до 250 000 рублей. При этом хотелось бы отметить, что посредники не берутся за сделку, если размер получаемого ими вознаграждения будет менее 150 000 рублей.

Если квартира стоит, к примеру, 13 млн рублей (двух-, трех- комнатная квартира в новостройке в Москве), то риэлтора необходимо будет «отблагодарить» суммой, равной от 195 000 рублей до 650 000 рублей. «В одной из последних сделок, в которой я участвовал со стороны покупателей, — рассказывает Олег Сухов, — продавцы оплатили риэлторской компании 900 000 рублей, при том, что если бы они самостоятельно подали объявление в газету о продаже своей квартиры, от желающих купить не было бы отбоя. Т.е. риэлторы получили почти 1 млн. рублей только за то, что привели покупателя – одного из многих, что хотели купить рассматриваемое жилье».

Кстати, расходы по сделке – оформление договора, оплата банковской ячейки, затраты на регистрацию договора, расходы на юридическое сопровождение и оплата государственной пошлины -осуществляются дополнительно и не входят в стоимость услуг посредника.

Юридический аспект

Обращаясь к риэлторам нужно помнить и о том, что они — не юристы, а потому зачастую покупателям и продавцам приходится дополнительно обращаться к юристам и платить дополнительные деньги, чтобы верно заключить сделку. Оградить вас от мошенников посредник тоже не состоянии, просчитать риски и увидеть «подвох» способны лишь профессиональные судебные юристы.

Риэлторы – не регистраторы, а соответственно, подготовленный юристом или самостоятельно сторонами договор можно сдать в регистрационную палату и без помощи посредника, а значит существенно сэкономить.

Источник: 1rre.ru

По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

+7 (495) 64 — 911 — 65 

+7 (495) 649 — 41 — 49 

+7 (495) 763 — 90 — 66

Электронный адрес: uristMoscow@yandex.ru
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе «ЮристОнЛайн»

 

21.02.2012

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.