Взыскание денег при замороженном строительстве

Взыскание денежных средств с инвестиционных или строительных компаний всегда было актуальной темой. Еще более актуальной данная тема стала в настоящее время, т.е. во время финансового и строительного кризиса, когда строительство многих объектов приостанавливается на неопределенные или определенные, но долгие сроки. Стоимость недвижимости значительно снижается и те суммы, которые были оплачены год или пол года назад, значительно превышают сегодняшнюю стоимость недвижимости.
Многие инвесторы, дольщики, одним словом приобретатели квартир и нежилых помещений на рынке первичной недвижимости, серьезно заблуждаются, полагая, что если срок, предусматривающий в договоре окончание строительства, не наступил, обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств и расторжении договора нельзя. Данное заблуждение имеет очень негативное влияние на правовое и будущее финансовое положение дольщиков, которые вынуждены терять годы, дожидаясь истечения сроков, установленных в договоре, т.к. определить, что будет через полгода, год, полтора года с той компанией, что приостановила свою деятельность, невозможно, одно понятно наверняка, что ничего хорошего с данной компанией не произойдет. Поэтому, чем раньше дольщик обратится в суд, тем у него больше шансов на взыскание денежных средств.
Какие же правовые основания позволят дольщику, инвестору обратиться в суд и досрочно потребовать возврата оплаченных денежных средств, если строительство приостановлено, заморожено или просто затягивается на значительные сроки?
Данные правовые основания исходят из законодательства о защите прав потребителей, которое применяется в судебной практике по всем делам, связанным с продажей строительной или инвестиционной компанией прав на недвижимость, и, соответственно, приобретение такой недвижимости, как по Предварительным договорам купли продажи, в том числе с оплатой по векселю, так и по договорам инвестирования, долевого участия, иных договоров.
Для того, чтобы доказать, что определенные сторонами сроки не будут исполнены, необходимо предоставить в суд соответствующие документы, которыми могут служить, например, ответы от самого Застройщика о задержке сроков строительства, официальные ответы, полученные по запросам суда или адвоката о готовности или наоборот отсутствии тех или иных документов, что необходимы для завершения строительства в установленные договором сроки. Можно так же руководствоваться СНИПами, которые устанавливают необходимые и достаточные временные промежутки, в соответствии с которыми определяется срок строительства того или иного дома. И если, к примеру, строительство только начато, заложен лишь фундамент, а по договору до окончания строительства остался год, то в соответствии со СНИПами можно однозначно и уверенно утверждать, что окончание строительства в сроки не уложится.
Законодательство о защите прав потребителей, а так же закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов императивно устанавливают правило, в соответствии с которым дольщик, инвестор вправе отказаться от исполнения договора, заявить в одностороннем порядке о его расторжении, и если в течение 10 дней на расчетный счет дольщика строительная или инвестиционная компания не вернет оплаченные денежные средства в полном объеме, дольщик вправе обратиться в суд и потребовать помимо оплаченных денежных средств так же убытки и неустойку. Неустойка может составлять очень большую сумму, вплоть до размера самого договора. При этом стоит отметить, что суд вправе снижать размер заявленной неустойки, чуть ли ни до 50 000 рублей, однако есть много судебной практики, в соответствии с которой суды удовлетворяли неустойку в размере 900 000 рублей, 500 000 рублей, 300 000 рублей, что является неплохим дополнительным вознаграждением дольщику, которому во время не вернули денежные средства.
Из всего вышесказанного следует, что если вы оплатили квартиру, офис, машиноместо, но срок по договору со строительной или инвестиционной компанией еще не подошел, это не означает, что у вас нет права на возврат в полной мере оплаченных по договору денежных средств. Из огромной имеющейся в нашем Юридическом Центре судебной практики нет ни одного судебного дела, где дольщику (соинвестору) было бы отказано в возврате ему оплаченным строительной компании денежных средств. Безусловно, при отсутствии соответствующего опыта и знаний можно говорить, что не специалист либо проиграет дело, либо вообще не сможет подать иск в суд, чтобы его приняли к производству, но при квалифицированном подходе к данным спорам шансы на успех очень велики.

Настоящую статью подготовил старший юрист Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с судебными спорами по взысканию денежных средств при приостановленном или замороженном строительстве, рекомендуем записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

ЗАО Энергостройкомплект-М - возмещение убытков по Предварительным договорам

Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков с компаний ООО «Строительная-промышленная фирма «Строймонолит», ООО «Инкварстрой» Преображенского суда города Москвы.

Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков и неустойки с компании ООО «Альфа-Дизайн» Королевского городского суда.

Судебное дело о взыскании денежных средств в связи с двойной продажей квартиры компанией ООО «Меркурий Эстейт» Сергиево-Посадского городского суда.

Судебное дело о взыскании убытков и неустойки с компании ООО «ИСК «Империя» Пресненского районного суда г. Москвы.

Судебное дело о взыскании убытков и неустойки с компании ООО ИК «ВНЛ» Бабушкинского районного суда г. Москвы.

Судебное дело о расторжении договора о взыскании оплаченных денежных средств, убытков, неустойки с компании КТ «Социальная Инициатива и К» Савеловского суда города Москвы.

Судебное дело о взыскании неустойки с компании ООО «Компания Стройиндустрия» Тимирязевского суда города Москвы.

Судебное дело о взыскании денежных средств с компании ЖСК «Домиз» Нагатинского суда города Москвы.