Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Вопрос-Ответ
Главная - Юридические услуги в Москве
Мы судились с
Реклама
Судебная практика Центра
O компании
Контакты
Услуги
А знаете ли Вы, что
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
Мы в СМИ
Мы на TV и FM
Событие
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Новости недвижимости и строительства
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Три основных причины появления обманутых дольщиков

TweetОпубликоватьВ Мой Мир

По мнению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Юридического Центра, существуют три основные причины появления обманутых дольщиков. Что интересно, все эти три причины имеют темную взаимосвязь с коррупцией в местных органах государственной власти.

 Застройщики-дилентанты и взятки

 Основанная масса обманутых дольщиков появляется в связи с прекращением строительства или в связи с его полным отсутствием. Работы на стройплощадке не ведутся, если застройщик не способен финансово и профессионально наладить такие работы, т.е. тогда, когда застройщиком является компания, не имеющая опыта строительно-инвестиционной деятельности.

Как показывает практика, большинство застройщиков – это организованные на местах компании, которые образуются лишь с одной целью — начать строительство какого-нибудь дома и получить прибыль. Как правило, такие компании являются вновь созданными под определенный инвестиционный проект и не имеют достаточного капитала, чтобы обеспечить финансовые гарантии своим покупателям-дольщикам. Таким непрофессиональным застройщикам права на строительство предоставляет местная администрация, которая преследует не цель строительного и жилищного развития города или района, а цель обогащения на деятельности «своего» застройщика или иного застройщика, который пообещает большую взятку за получение права на осуществление строительства.

Двойные продажи

Второе обстоятельство, в соответствии с которым появляются обманутые дольщики — это двойные продажи, и различного рода серые схемы, применяемые застройщиками в обход действующего законодательства. Для заключения установленного законом Договора 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», необходимо, во-первых, наличие всей правоустанавливающей документации, которую получить бывает весьма затруднительно, а без значительных дополнительных расходов и связей с чиновничьим аппаратом, порой, и невозможно. Во-вторых, для регистрации договора необходимо разрешить вопросы с регистрационными службами, которые славятся своей коррупционностью. Во избежание данных проблем застройщик вынужден идти на применение серых схем строительства и продажи новостроек, что лишает дольщиков тех гарантий, которые способны обеспечить получения жилья, что как следствие порождает все новые ряды обманутых дольщиков.

 Невозможность оформления права собственности

Третье обстоятельство, в соответствии с которым дольщики примеряют на себе ярмо обманутых — это невозможность или значительная задержка (более пяти лет после завершения строительства дома) оформления права собственности и получения правоустанавливающих документов. Для оформления права собственности квартир на дольщиков, необходимо подписание во властных структурах местной власти акта реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым осуществлялось строительство дома, а также протокола распределения площадей построенного дома. Далее необходимо подать приведенные выше документы в Росреестр для открытия регистрационного адреса дома.

И здесь застройщика поджидают очередные коррупционные преграды, как от местной администрации, которая зачастую или не подписывает необходимые документы или необоснованно тянет в их подписании, так и от Росреестра (регистрационных служб) – что и является одним из самых коррупционных органов государственной власти в России. Результатом последнего приведенного примера служит то обстоятельство, что большинство новостроек в нашей стране оформляется обманутыми дольщиками самостоятельно, через судебные инстанции и с дополнительными расходами, порой очень существенными.

Автор статьи:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.

Источник: опубликованно  на сайте www.1rre.ru

 

Записаться на прием к адвокату можно  по телефонам:  (495) 649-41-49;  (495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@bk.ru

21.02.2012

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.
Смотрите, регистрация компании Санкт-Петербург