Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
По мнению Олега Сухова, адвоката«Первого Столичного Юридического Центра, существуют три основные
причины появления обманутых дольщиков. Что интересно,
все эти три причины имеют темную взаимосвязь с коррупцией в местных
органах государственной власти.
Застройщики-дилентанты и взятки
Основанная масса обманутых дольщиков
появляется в связи с прекращением строительства или в связи с его полным
отсутствием. Работы на стройплощадке не ведутся, если застройщик
не способен финансово и профессионально наладить такие работы, т.е.
тогда, когда застройщиком является компания, не имеющая опыта
строительно-инвестиционной деятельности.
Как показывает практика, большинство
застройщиков – это организованные на местах компании, которые образуются
лишь с одной целью — начать строительство какого-нибудь дома и получить
прибыль. Как правило, такие компании являются вновь созданными
под определенный инвестиционный проект и не имеют достаточного капитала,
чтобы обеспечить финансовые гарантии своим покупателям-дольщикам. Таким
непрофессиональным застройщикам права на строительство предоставляет
местная администрация, которая преследует не цель строительного
и жилищного развития города или района, а цель обогащения
на деятельности«своего» застройщика или иного застройщика, который пообещает большую взятку за получение права на осуществление строительства.
Двойные продажи
Второе обстоятельство, в соответствии
с которым появляются обманутые дольщики — это двойные продажи,
и различного рода серые схемы, применяемые застройщиками в обход
действующего законодательства. Для заключения установленного законом
Договора 214-ФЗ«Об
участии в долевом строительстве…», необходимо, во-первых, наличие всей
правоустанавливающей документации, которую получить бывает весьма
затруднительно, а без значительных дополнительных расходов и связей
с чиновничьим аппаратом, порой, и невозможно. Во-вторых, для регистрации
договора необходимо разрешить вопросы с регистрационными службами,
которые славятся своей коррупционностью. Во избежание данных проблем
застройщик вынужден идти на применение серых схем строительства
и продажи новостроек, что лишает дольщиков тех гарантий, которые
способны обеспечить получения жилья, что как следствие порождает
все новые ряды обманутых дольщиков.
Невозможность оформления права собственности
Третье обстоятельство, в соответствии
с которым дольщики примеряют на себе ярмо обманутых —
это невозможность или значительная задержка(более
пяти лет после завершения строительства дома) оформления права
собственности и получения правоустанавливающих документов.
Для оформления права собственности квартир на дольщиков, необходимо
подписание во властных структурах местной власти акта реализации
инвестиционного проекта, в соответствии с которым осуществлялось
строительство дома, а также протокола распределения площадей
построенного дома. Далее необходимо подать приведенные выше документы
в Росреестр для открытия регистрационного адреса дома.
И здесь застройщика поджидают очередные
коррупционные преграды, как от местной администрации, которая
зачастую или не подписывает необходимые документы или необоснованно
тянет в их подписании, так и от Росреестра(регистрационных
служб) – что и является одним из самых коррупционных органов
государственной власти в России. Результатом последнего приведенного
примера служит то обстоятельство, что большинство новостроек в нашей
стране оформляется обманутыми дольщиками самостоятельно, через судебные
инстанции и с дополнительными расходами, порой очень существенными.
Автор статьи:
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.
Источник: опубликованно на сайте www.1rre.ru
Записаться на прием к адвокату можно по телефонам: (495) 649-41-49; (495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@bk.ru
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры