Снос ветхого жилья. Переселение

Снос ветхого жилья. Переселение

Еще одно понятие жилищного фонда — ветхое жилье.
Как указывает судебная практика, а соответственно, и законодательство, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья. В чем же секрет?
Ответ заключается, как обычно, в финансовой составляющей вопроса. А именно, если дом признан аварийным или грозящим обвалом, то жители должны быть переселены из такого жилого фонда в кратчайшие сроки, при этом переселение происходит с учетом предоставления равного жилого помещения в пределах территориального населенного пункта, что очень выгодно власти и инвестору, заинтересовавшемуся земельным участком под таким домом.
Если же дом признан ветхим, то его жители могут претендовать лишь на получение статуса очередника. Отселение же из таких домов происходит со всеми правилами предоставления равноценного жилого помещения или предоставление квартир в новом доме по социальной норме предоставления рядом с отселяемым домом.
Как указывает Верховный суд РФ понятия «ветхость жилого помещения», «аварийное состояние дома» и «дом, грозящий обвалом» имеют различное правовое содержание. Если первое свидетельствует о ненадлежащем санитарном и техническом состоянии дома, что является основанием для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, то последнее — для выселения граждан с предоставлением жилой площади.
В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о расселении ветхого дома, жителям при переселении должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:
— собственник имеет право на предоставление в его собственность жилого помещения по числу комнат и по площади не менее чем то, которое он ранее занимал;
— нанимателю жилого помещения должны предоставить квартиру из расчета социальной нормы на одного человека (напомним, каждый субъект РФ сам определяет норму предоставления жилья, в городе Москве, например, социальная норма составляет 18 кв. м. общей площади на одного человека);
— очередникам, будь то они собственники или наниматели, по их волеизъявлению, при сносе ветхого дома должно быть предоставлено жилое помещение так же по социальной норме предоставления.
На что особо хотим обратить внимание переселенцев-собственников ветхого жилого фонда. Если собственник занимает квартиру в ветхом доме, и местные власти приняли решение о сносе и расселении такого дома, снос дома возможен только при согласии всех собственников квартир такого дома.
Если хоть один из собственников квартир в ветхом доме не даст свое согласие на переселение, то никто, ни органы местной власти, ни органы федеральной власти, в том числе суд, не смогут обязать собственника освободить занимаемое им помещение.

Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон

По всем вопросам переселения жителей из сносимых домов, в том числе из ветхих домов можно записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49

Внимание, консультации платные.

Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь СНОС ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

Практика переселения из сносимого жилья

Предварительный договор, заключаемый при переселении жильцов из сносимых домов

Понятие аварийного и ветхого жилья следует четко определить в законодательстве.

Переселение пятиэтажек: как происходит

Юридическая консультация по переселению

Улучшение жилья при переселении

Предоставление отдельного жилого помещения при переселении дома в связи со сносом

Практика переселения из сносимого жилья

Переселение истца из снесенного жилого помещения в другое помещение без удобств противоречит федеральному законодательству

Переселение из аварийного дома подлежащего сносу

Уточнены обстоятельства, при которых за гражданами не сохраняется право на сохранение района проживания при переселении их из аварийных домов в городе Москве.

Нюансы переселения из домов под снос

Порядок и условия переселения лиц, освобождающих жилые помещения, по решению органов государственной власти

Понятие «переселенцев“ …

Члены семьи собственников московских квартир сохранят право на новое жилье при переселении

Переселение из ветхих и аварийных домов.

Дополнительное жилье при сносе и переселении из пятиэтажки

Спор о предоставлении раздельных жилых помещений собственникам при переселении в связи со сносом дома в Гагаринском суде города Москвы.

Собственник вправе выбирать между квартирой и денежной компенсацией при переселении в связи со сносом дома

Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ

Правила переселения собственников недвижимости при сносе

Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика

Переселение из аварийного дома подлежащего сносу

Уточнены обстоятельства, при которых за гражданами не сохраняется право на сохранение района проживания при переселении их из аварийных домов в городе Москве.

Понятие аварийного и ветхого жилья следует четко определить в законодательстве.

Кто может признать квартиру или дом аварийными?

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Отселение из аварийного дома

Устранение выявленных дефектов на объекте строительства и ликвидация создавшейся аварийной ситуации

Снос домов в Москве

Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника

Снос пятиэтажек. Несколько квартир долевым собственникам

Снос 5-ти этажек

Купить долю в квартире под снос

Докупить площадь при переселении

Переселение из хрущевок. Снос хрущевок

Защита прав собственника при изъятии нежилого помещения

Консультация юристов и адвокатов по семейным спорам

Что полагается переселенцам при сносе дома

Снос и переселение из аварийных домов

Снос домов в Москве

Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника

Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности

Ответственность Застройщика при задержке строительства дома

Вступление в наследство при сносе дома

Снос пятиэтажных домов

Расселение пятиэтажек — правила для собственников

Переселение пятиэтажек: как происходит

Снос пятиэтажек

Реконструкция пятиэтажек

Квартира не равноценна частному дому при сносе

Реконструкция домов

Реконструкция и снос домов

Капитальный ремонт домов

Сроки строительства многоэтажных домов

Отказ в прописке в доме под снос незаконен

Получение жилья нанимателями и собственниками при сносе домов по новому законодательству.

08.07.2007

Добавить комментарий

Совет АДВОКАТА