Снос и переселение из аварийных домов

Правила переселения жителей из аварийных домов

Признать дом аварийным, для его переселения — очень выгодная тактика расселения домов для властей.
Если дом признан аварийным, его жители переселяются без учета их гарантий на место проживание и благоустроенность нового жилищного фонда, предоставляемого взамен аварийного.
На практике очень часто встречаются случаи, когда дома признается аварийным на основании Распоряжений органов власти субъекта федерации. Такие нормативные акты являются незаконными. Дом может быть признан аварийным только на основании Постановления органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ.
Постановление имеет большую юридическую силу, принимается на более высоком уровне, а соответственно, Постановление в большей степени гарантирует права жителей отселяемого дома, когда такой дом признается аварийным.
Рекомендуем удостовериться, и если отселяемый дом признан аварийным не на основании Постановления Правительства соответствующего субъекта РФ, значит в переселении вашего дома очень заинтересована местная власть, которая, злоупотребляя своим должностным положением, пытается переселить жителей дома в нарушении действующего законодательства.
Для признания дома аварийным, необходимо предоставить в городскую межведомственную комиссию определенный перечень документов, а именно:
а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
г) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
д) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
е) заключение органа государственной противопожарной службы;
ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
и) акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из следующих решений:
а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;
б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);
в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности».
Жилые помещения (дома) признаются аварийными в случае, если их техническое состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживающих граждан).
В случае признания жилого дома аварийным должны быть приняты меры по немедленному отселению граждан.
Таким образом, если ваш дом признан аварийным, к примеру, год или даже более года назад, а переселение жителей началось по истечении столь значительного срока, значит признание дома аварийным связано только с интересами властей и Инвесторов на его снос и отселение, а аварийностью является ширма, за которой и происходит нарушение прав граждан при переселении.
При признании дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в аварийном доме предъявляются требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию
Важным моментом является то, что собственники дома, в отношении которых проводится обследование на предмет его аварийности, должны привлекаться к работе межведомственной комиссии.
Действующим законодательством установлено, что подготовка проектов Постановлений Правительства об отнесении жилых домов к категории «аварийные», сроках отселения из них граждан и источниках финансирования осуществляется Префектами административных округов в 2-х недельный срок с момента принятия соответствующего решения Городской межведомственной комиссией.
Рекомендуем обратить внимание на Протокол заседания ГМВК. Он должен быть подписан всеми членами комиссии, а члены комиссии должны участвовать в исполнении возложенных на них обязательств в полном составе.
В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (при необходимости) органа местного самоуправления, органов государственной жилищной инспекции, архитектуры и градостроительства, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органов, осуществляющих федеральный надзор в области промышленной безопасности, организации технической инвентаризации и других органов и организаций.
К участию в работе комиссии привлекаются собственники жилищного фонда или представитель собственника, осуществляющий функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания (далее именуется — уполномоченный собственника), а в случае необходимости — представители проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).
В определенных случаях необходимы дополнительные заключения органов государственной власти и местного самоуправления о возможности признания дома аварийным, или признания необходимого условия именно сноса дома, а не реконструкции и т.д. Таким может быть, например, заключение Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры по жилым домам, представляющим историческую ценность или расположенных в зонах регулирования исторической застройки, другие органы.
Юристы нашего Центра рекомендуют сначала проверить соблюдение законодательства в области принятия решения об аварийности дома, а затем добиваться предоставления наиболее лучшего жилья при переселении, т.к. выселение из аварийного дома и выселение не из аварийного дома закрепляют за переселенцами значительно различающиеся права и обязанности.

Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон

По всем вопросам о переселении из домов, в том числе аварийных, оспаривании нормативных актов о признании домов аварийными, рекомендуем записаться на прием к адвокатам нашего Центра.
Телефон, по которому можно записаться на прием:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49

ВНИМАНИЕ! Консультации платные.

Так же можно бесплатно задать свой вопрос адвокату здесь СНОС АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

Переселение пятиэтажек: как происходит

Юридическая консультация по переселению

Улучшение жилья при переселении

Предоставление отдельного жилого помещения при переселении дома в связи со сносом

Практика переселения из сносимого жилья

Переселение истца из снесенного жилого помещения в другое помещение без удобств противоречит федеральному законодательству

Переселение из аварийного дома подлежащего сносу

Предварительный договор, заключаемый при переселении жильцов из сносимызх домов

Уточнены обстоятельства, при которых за гражданами не сохраняется право на сохранение района проживания при переселении их из аварийных домов в городе Москве.

Нюансы переселения из домов под снос

Порядок и условия переселения лиц, освобождающих жилые помещения, по решению органов государственной власти

Понятие «переселенцев» …

Члены семьи собственников московских квартир сохранят право на новое жилье при переселении

Переселение из ветхих и аварийных домов.

Дополнительное жилье при сносе и переселении из пятиэтажки

Спор о предоставлении раздельных жилых помещений собственникам при переселении в связи со сносом дома в Гагаринском суде города Москвы.

Собственник вправе выбирать между квартирой и денежной компенсацией при переселении в связи со сносом дома

Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ

Правила переселения собственников недвижимости при сносе

Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика

Переселение из аварийного дома подлежащего сносу

Уточнены обстоятельства, при которых за гражданами не сохраняется право на сохранение района проживания при переселении их из аварийных домов в городе Москве.

Понятие аварийного и ветхого жилья следует четко определить в законодательстве.

Кто может признать квартиру или дом аварийными?

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Отселение из аварийного дома

09.07.2007

Комментарии

• аварийное жильё
  Автор: Велиева Галина Яковлевна · 11.11.2013
  Здравствуйте! Наш дом признали аварийным в декабре 2013г., включили в программу переселения на 2017г.Половина собственнков против.Вопрос можем ли мы обжаловать это решение на основании:что нам невыдали акт обследования и не предоставляют никаких документов по этому делу. Спасибо.
• аварийное жильё
  Автор: Велиева Галина Яковлевна · 11.11.2013
  Здравствуйте! Наш дом признали аварийным в декабре 2013г., включили в программу переселения на 2017г.Половина собственнков против.Вопрос можем ли мы обжаловать это решение на основании:что нам невыдали акт обследования и не предоставляют никаких документов по этому делу. Спасибо.
• Добрый день скажите, пожалуйста, возможно ли провести не зависимую экспертизу дома который не законно признали аварийным власти г. Саранска для своей коммерческой выгоды. Мордовия город. Саранск.
  Автор: аксямова ирина · 23.09.2013
  Добрый день скажите, пожалуйста, возможно ли провести не зависимую экспертизу дома который не законно признали аварийным власти г. Саранска для своей коммерческой выгоды. Мордовия город. Саранск.

Добавить комментарий

Совет АДВОКАТА