Признание права собственности

Признание права собственности. Новостройка, проблемы с Застройщиком

Если ваш дом строят очень медленно, задержка в строительстве составляет не один год, а после окончания строительства вы вдруг узнаете, что право собственности на квартиру нельзя будет оформить еще несколько лет, не огорчайтесь, значит, вы попали в число неудачных Соинвесторов, которым придется накопить определенный судебный опыт и опыт общения с адвокатами.

Итак, указанные ниже правила для Вас, уважаемые Соинвесторы, надеемся, они помогут вам не делать больше ошибок, или хотя бы избежать какого- либо их числа.

Первое. Подобных вашей проблеме в Москве и Московской области огромное количество, каждый десятый дом сталкивается с проблемами оформления права собственности, как всего дома, так и индивидуально каждой квартиры.

Второе. В связи с такими обстоятельствами в судебной практики все тех же Москвы и МО выработались определенные направления, в соответствии с которыми можно признавать, а в дальнейшем регистрировать в УФРС (Регистрационная палата) право собственности, как на конкретные квартиры, так и на дом в целом. При этом дом может быть даже не достроен, не подключен ко всем коммуникациям и не сдан в эксплуатацию. Такая практика противоречит существующему законодательству, но при ее помощи не одна тысяча соинвесторов получила свои свидетельства на квартиры. Еще более актуальным получение права собственности становится тогда, когда Инвестор или Застройщик могут оказаться банкротом в связи с неудавшимся строительством или удавшимися тратами чужих денег. Признанием права собственности недвижимого имущества на себя соинвестор выводит свою квартиру из числа риска потери ее в связи с продажей «с молотка» при реализации имущества при банкротстве.

Третье. Мы считаем, что можем давать советы и наставления по рассматриваемой проблеме, т.к. наша практика по аналогичным спорам затрагивает как Москву, так и Московскую область, а именно, если говорить о серьезных проектах, охватывающих не один десяток квартир и нежилых помещений, то можно привести следующие примеры:
Химкинский суд — признание права собственности на нежилые помещения в разгар скандала с КТ Социальная инициатива, право собственности признано, несмотря на большие проблемы со сдачей объекта и отсутствием планов БТИ.
Никулинский суд — признание права собственности по компании ООО УСТ, улица Веерная.
Никулинский суд — суды о признании права собственности в настоящее время к компании ИК Жилая сфера по улицам Большая Очаковская и Наташи Ковшовой.
Останкинский суд — признание права собственности на квартиры в доме Атланте по адресу Милашенкова 1. Застройщик ОАО Новый мир.
Преображенский суд — все тот же ОАО Новый мир, признание права собственности по улице Байкальской вл.18, корп. 2, 4.
Хорошевский суд — признание права собственности на квартиры в трех корпусах дома 48 по Карамышевской набережной. Застройщик ЗАО Астиком.
Кунцевский суд — признание права собственности по улице Толбухина, вл. 11, застройщик ОАО ВИЛС, Инвесторы ООО Меркурий М, ООО Минская 2,
Тушинский суд — признание права собственности на квартиры в доме по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 99, корп. 1. Застройщик ЗАО «Научно-производственное предприятие «ТЕМА».
Тимирязевский суд. Признание права собственности на квартиры целого дома в Москве, расположенного по адресу: ул. Базовская, дом 24 Д. Застройщик — ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой».
Участие в других аналогичных делах с разовыми услугами:
Пушкинский суд — право собственности на квартиры в недостроенном доме по адресу: Б. Тарасовская, вл. 108, Инвестор ООО Инкварстрой.
Зюзинский суд — право собственности на квартиру по адресу г. Москва, р-н Северное Бутово, мкр.9, корп.1.3. Инвестор ЗАО «Таг-Инвест».
Черемушкинский суд — признание права собственности на дом по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104, Застройщик ОСК Сервис.
Тушинский суд — признание права собственности на квартиры Застройщика ПИК Регион в доме по адресу: г. Москва, улица Туристская, дом 33, корпус 1.
Видновский суд — право собственности на коттеджи по адресу: Московская область, Ленинский район, вблизи деревни Яковлево, коттеджный поселок «Росинка». Застройщик — КТ Социальная инициатива.
Савеловский суд — право собственности на квартиры дома жилищного комплекса Гранд Парк, куда входит целый ряд домов: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 9, 11, 13, 15, 17, 19, г. Москва, ул. Гризодубовой, д. 4.
Останкинский суд — Застройщик ПИК Регион, проблемный дом — г. Москва, ул. Маломосковская, дом 21, корпус 1.
Тушинский суд — Ул. Лодочная, дом 9 в Москве, Застройщик и Инвестор ЗАО «Стройиндустрия — 4», ЗАО ИК «Строительная индустрия — 4» и некоторые другие.

Четвертое. Какие ошибки часто допускаются в указанных обстоятельствах.
Соинвесторы пытаются решать проблемы через органы государственной власти, которым до Соинвесторов никакого дела нет. Поэтому безрезультатно тратятся время и деньги. Сначала сплоченные между собой будущие собственники, по прошествии одного двух лет разбиваются на много маленьких лагерей.
На наш взгляд, есть только один правильный и проверенный путь — необходимо обращаться в суд, признавать за собой право собственности и далее распоряжаться своим имуществом как вам угодно. При этом есть неплохие шансы отсудить от недобросовестного Застройщика:
А) Убытки;
Б) Неустойку (штраф);
В) Моральный вред;
Г) Судебные издержки
При этом мы настоятельно не рекомендуем выдвигать такие требования сразу, вместе с иском о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение, дом, коттедж, земельный участок, т.к. проблем не оберетесь.
Сначала признание права собственности, затем все остальное.
Размер суммы, которую вы реально сможете взыскать с Застройщика, если грамотно подойти к судебному делу, может достигать не одного миллиона рублей, что является хорошей компенсацией, к примеру, на затраты по ремонту. Обращение в суд за взысканием данных средств имеет смысл только при условии, что компания не банкрот, иначе денежные средства будет получить невозможно.

Пятое. При выборе адвокатов проведите серьезную работу по отбору нужного Вам, способного исполнить предполагаемые для него обязательства, адвоката. Обращайте внимание не на то, как адвокат одет, или что он вам обещает или чем хвалится. Попросите у него решения по аналогичным делам и определения вышестоящих судов, отговорки что-то вроде «в другом офисе, завтра покажу или это адвокатская тайна» — являются однозначным доказательством отсутствия практики в указанном направлении. Необходимо так же что бы адвокат, с которым вы будете вести беседу, отвечал Вам не общими фразами, а говорил и ссылался на конкретные статьи конкретных законов.
Обращение к не грамотному адвокату или адвокату, который не имеет опыта в аналогичных делах, в лучшем случае приведет к потере оплаченных ему денег, в худшем — к отказу в удовлетворении всех или части ваших требований, как о признании права собственности, так и взыскании убытков с неустойкой и, что самое важное и главное — отсутствие у вас возможности в будущем обратиться с такими требованиями в суд, как устанавливает ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс).

Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с признанием права собственности на квартиры в построенных и не достроенных домах через суд, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 

Внимание, консультации платные.

Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь ПРОБЛЕМНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

Оформить собственность в новостройке

Признание права собственности на жилые, нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный, незавершенный строительством объект недвижимости.

Судебное признание права собственности

Признание права собственности

Признание права собственности при наличии двух претендентов

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности

Лишиться права собственности

Оформление права собственности на нежилые помещения

Оформление права собственности на жилые помещения

Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда

Оформление права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на гараж

Оформить собственность на квартиры в доме 4, 6 по улице Академика Пилюгина

ш. Энтузиастов, д. 51 - оформить в собственность

Ул. Петрозаводская, д. 15 - оформить собственность

Ул. А. Микояна, дом 14, корп. 2, 3, 4

ул. Удальцова, дом 65

Право собственности по улице Яблочкова 16

ул. Толбухина, вл. 11, корп. 2. Оформление права собственности на квартиры

Улица Базовская, дом 24Д

Улица Свободы, дом 95 - 97

Сходненская, д. 6, корп. 1

Ул. Маломосковская, дом 21, признание права собственности через Останкинский суд

г. Москва, ул. Туристская, дом 33, корп. 1

Ул. Большая Филевская, д. 16, корп. 1 - оформить в собственность

Улица Раменки дом 20. Признать право собственности на квартиру в Никулинском суде

Ул. Лодочная, д.9, 9 корп. 1, д 17. Улица Лодочная, вл. 21, корп. 3, 4, 5, 6

Байкальская ул, вл. 18, корп. 4

ул. Профсоюзная, дом 104 - оформление в собственность

Признание права собственности по Предварительному договору

Красногорск, Павшинский бульвар. Признать право

Истринская дом 8, корп. 3 признание права собственности

ул. 4-я Гражданская, вл. 36 - оформление права собственности на жилые и нежилые помещения

Можайское шоссе, дом 45, корп. 2 - оформить собственность

Ул. Камчатская д. 4, стр. 3 - оформить в собственность

Кочновский проезд, вл. 4 - оформление в собственность квартир и нежилых помещений

Проспект Маршала Жукова, дом 76 - оформить собственность

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение договора

Юридическое сопровождение сделки

Сопровождение сделки с недвижимостью

консультации юриста по продаже квартиры

Консультация юриста

Юридические консультации и юридическая помощь

Адвокат и недвижимость

О праве собственности при покупке квартиры в доме — новостройке

Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда

Регистрация права собственности на гараж

Регистрация права собственности на квартиру

Юридическое сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры

О юридическом сопровождении сделок

Особенности юридического сопровождения при кредитовании под залог

Государственная регистрация права собственности

Новые правила регистрации права собственности на основании решения суда

Регистрация права собственности на жилье в новостройке

Признание права собственности на жилые, нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный, незавершенный строительством объект недвижимости.

Основания для государственной регистрации права собственности на земельные участки

Регистрация права собственности на землю в Московской области

Проблемы регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности — возможные нюансы

Регистрация права собственности на коттеджи

Решение суда для регистрации права собственности

Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на домовладение

о понуждении к регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения

о признании недействительными договоров на передачу квартир в собственность граждан и регистрационных удостоверений о праве собственности на квартиры

о признании недействительной государственной регистрации права собственности

о признании частично недействительной государственной регистрации права собственности

о признании незаконным отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на нежилое здание

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности

об отказе в регистрации права собственности на нежилое здание

о признании недействительным отказа государственного органа в регистрации права собственности

о признании недействительным отказа в регистрации права собственности

об отказе в государственной регистрации права собственности

об отказе в удовлетворении требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности

Признание недействительными права собственности и регистрации права собственности

Признание недействительными договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, записи регистрации права собственности на квартиру и применение последствий недействительности сделки

Отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение

Отказ в государственной регистрации права собственности

Незаконный отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости

Отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

12.07.2007

Добавить комментарий

Совет АДВОКАТА