Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Юридическое сопровождение очень актуальная и востребованная услуга сегодня, особенно в период массового беззакония в области строительных инвестиций, участия граждан в долевом строительстве, изменения законодательства по регулированию отношений, дающих право выселять из приобретенной квартиры прописанных в ней лиц. Преимущества и недостатки приобретения квартиры в домах, подлежащих сносу или отселению. Приобретение объектов недвижимости, в отношении которых имел место спор, и решение вступило в законную силу, но путь надзорной инстанции себя не исчерпал.
Эти и многие другие нюансы могут быть выяснены юристами при первичной проверке документов по объекту недвижимости, интересующему покупателя.
В чем отличие сопровождения сделки профессиональным юристом — адвокатом от обычного риэлтора, который в довесок к предложенным услугам подбора квартиры или объекта нежилого фонда предлагает юридические услуги по выявлению и установлению юридической чистоты объекта недвижимости. Отличие заключается в том, что риэлторы не знают тонкостей законодательства и сложившуюся судебную практику по тем или иным вопросам, связанным с заключением и оплатой договоров, а так же возможный круг претендентов на объект недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты заключаемой сделкой.
Юрист или адвокат, имеющий опыт работы по оспариванию всевозможных сделок, прошедший путь судебного производства в отношении с застройщиками или инвесторами на первичном рынке продажи новостроек, знает всю«кухню» возможных проблем изнутри. Так же достаточно большое количество споров в отношении сделок по вторичному рынку недвижимости дает опыт в отношении возможных проблем при реализации имущества, и знания по их устранению. Для риэлтора такие познания недосягаемые.
Вот несколько примеров, которые могут указать на профессионализм опытного юриста и отсутствие юридической квалификации риэлтора, где возможные проблемы могли быть устранены до заключения сделки.
1. Сделка по продажи квартиры, совершенная в отсутствии согласия супруги, которая была в брачных отношениях с продавцом, но который скрыл наличие супруги. Сделка по продажи недвижимого имущества была признана недействительной.
2. Купля-продажа квартиры с прописанными в ней гражданами. Не всех лиц в соответствии со статьей 292 ГК РФ можно выселить и снять с регистрационного учета после совершения договора по отчуждению недвижимым имуществом. Собственник в подарок к своей квартире получил двух жильцов с постоянным правом пользования жилым помещением.
3. Приобретение квартиры в доме под снос в долевую собственность с большой переплатой относительно аналогичных квартир в таких же домах, не подлежащих к сносу, не привело и не могло привести к получению отдельного жилья при расселении. Покупатель потерял значительное количество денежных средств и еще больше своего драгоценного времени.
4. Отсутствие самых элементарных знаний в области строительства и инвестиций, правил и особенностей получения документов на строительство жилья привело к оплате мошенникам квартиры, которая никогда не будет передана покупателю.
5. Отсутствие знаний по формированию проектной документации и правил оформления документов БТИ во вновь построенном доме привело к приобретению квартиры, которая является местом общего пользования в многоквартирном доме, и продаваться Застройщиком не могла. Возвращать обратно оплаченные денежные средства пришлось очень долго и хлопотно.
6. Отсутствие опыта в проведении сделки через жилищно-строительный кооператив привело к двойной продаже объекта недвижимости и лишения права собственности на дом добросовестного покупателя.
7. Отсутствие передаточного акта привело к признанию договора купли-продажи недействительным.
8. Не правильно оформленный договор ренты послужил основанием для его расторжения в судебном порядке.
Еще большое количество примеров можно приводить, которые сыграли роковую роль для тех лиц, что недобросовестно отнеслись к проверки всех необходимых документов при совершении сделки.
Любая, на первый взгляд кажущаяся простота, скрывает под собой множество нюансов, о которых стоит знать и которые необходимо тщательно проверять.
Заверения риэлторов или продавцов имущества в любой форме об отсутствии проблем относительно объекта реализации не должны приниматься во внимание, если речь идет о крупной сделки по приобретению недвижимости.
Не рекомендуем экономить на проверке чистоты сделки, если эта сделка была мечтой всей жизни, а денежные средства на объект купли-продажи собирались не один год.
Мошенников и недобросовестных продавцов было бы в десятки раз меньше, если каждый покупатель относился к приобретению недвижимости с должной осмотрительностью и максимальной проверкой документов.
Если вам необходима консультация относительно предмета юридической чистоты сделки или вам необходим юрист для сопровождения ваших интересов в органах государственной власти и учреждениях города Москвы, рекомендуем записаться на прием к специалистам нашего Юридического Центра по телефонам
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные.
Так же вы можете задать свой вопрос адвокату бесплатно в службе юрист он лайн здесь ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон
По всем вопросам, связанным с получением консультаций или представления
интересов в суде, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра
по телефонам:
(495) 64 - 911 - 65 или(495) 649 - 41 - 49
Внимание, консультации платные.
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в разделе юрист
on-line ЗАДАТЬ
ВОПРОС
Также с аналогичной информацией рекомендуем
ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
