Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Юридическое сопровождение
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение очень актуальная и востребованная услуга сегодня, особенно в период массового беззакония в области строительных инвестиций, участия граждан в долевом строительстве, изменения законодательства по регулированию отношений, дающих право выселять из приобретенной квартиры прописанных в ней лиц. Преимущества и недостатки приобретения квартиры в домах, подлежащих сносу или отселению. Приобретение объектов недвижимости, в отношении которых имел место спор, и решение вступило в законную силу, но путь надзорной инстанции себя не исчерпал.
Эти и многие другие нюансы могут быть выяснены юристами при первичной проверке документов по объекту недвижимости, интересующему покупателя.
В чем отличие сопровождения сделки профессиональным юристом — адвокатом от обычного риэлтора, который в довесок к предложенным услугам подбора квартиры или объекта нежилого фонда предлагает юридические услуги по выявлению и установлению юридической чистоты объекта недвижимости. Отличие заключается в том, что риэлторы не знают тонкостей законодательства и сложившуюся судебную практику по тем или иным вопросам, связанным с заключением и оплатой договоров, а так же возможный круг претендентов на объект недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты заключаемой сделкой.
Юрист или адвокат, имеющий опыт работы по оспариванию всевозможных сделок, прошедший путь судебного производства в отношении с застройщиками или инвесторами на первичном рынке продажи новостроек, знает всю«кухню» возможных проблем изнутри. Так же достаточно большое количество споров в отношении сделок по вторичному рынку недвижимости дает опыт в отношении возможных проблем при реализации имущества, и знания по их устранению. Для риэлтора такие познания недосягаемые.
Вот несколько примеров, которые могут указать на профессионализм опытного юриста и отсутствие юридической квалификации риэлтора, где возможные проблемы могли быть устранены до заключения сделки.
1. Сделка по продажи квартиры, совершенная в отсутствии согласия супруги, которая была в брачных отношениях с продавцом, но который скрыл наличие супруги. Сделка по продажи недвижимого имущества была признана недействительной.
2. Купля-продажа квартиры с прописанными в ней гражданами. Не всех лиц в соответствии со статьей 292 ГК РФ можно выселить и снять с регистрационного учета после совершения договора по отчуждению недвижимым имуществом. Собственник в подарок к своей квартире получил двух жильцов с постоянным правом пользования жилым помещением.
3. Приобретение квартиры в доме под снос в долевую собственность с большой переплатой относительно аналогичных квартир в таких же домах, не подлежащих к сносу, не привело и не могло привести к получению отдельного жилья при расселении. Покупатель потерял значительное количество денежных средств и еще больше своего драгоценного времени.
4. Отсутствие самых элементарных знаний в области строительства и инвестиций, правил и особенностей получения документов на строительство жилья привело к оплате мошенникам квартиры, которая никогда не будет передана покупателю.
5. Отсутствие знаний по формированию проектной документации и правил оформления документов БТИ во вновь построенном доме привело к приобретению квартиры, которая является местом общего пользования в многоквартирном доме, и продаваться Застройщиком не могла. Возвращать обратно оплаченные денежные средства пришлось очень долго и хлопотно.
6. Отсутствие опыта в проведении сделки через жилищно-строительный кооператив привело к двойной продаже объекта недвижимости и лишения права собственности на дом добросовестного покупателя.
7. Отсутствие передаточного акта привело к признанию договора купли-продажи недействительным.
8. Не правильно оформленный договор ренты послужил основанием для его расторжения в судебном порядке.
Еще большое количество примеров можно приводить, которые сыграли роковую роль для тех лиц, что недобросовестно отнеслись к проверки всех необходимых документов при совершении сделки.
Любая, на первый взгляд кажущаяся простота, скрывает под собой множество нюансов, о которых стоит знать и которые необходимо тщательно проверять.
Заверения риэлторов или продавцов имущества в любой форме об отсутствии проблем относительно объекта реализации не должны приниматься во внимание, если речь идет о крупной сделки по приобретению недвижимости.
Не рекомендуем экономить на проверке чистоты сделки, если эта сделка была мечтой всей жизни, а денежные средства на объект купли-продажи собирались не один год.
Мошенников и недобросовестных продавцов было бы в десятки раз меньше, если каждый покупатель относился к приобретению недвижимости с должной осмотрительностью и максимальной проверкой документов.
Если вам необходима консультация относительно предмета юридической чистоты сделки или вам необходим юрист для сопровождения ваших интересов в органах государственной власти и учреждениях города Москвы, рекомендуем записаться на прием к специалистам нашего Юридического Центра по телефонам
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные.
Так же вы можете задать свой вопрос адвокату бесплатно в службе юрист он лайн здесь ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон
По всем вопросам, связанным с получением консультаций или представления
интересов в суде, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра
по телефонам:
(495) 64 - 911 - 65 или(495) 649 - 41 - 49
Внимание, консультации платные.
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в разделе юрист
on-line ЗАДАТЬ
ВОПРОС
Также с аналогичной информацией рекомендуем
ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:
Юридическое
сопровождение
Юридическое
сопровождение сделок
Юридическое
сопровождение договора
Юридическое
сопровождение сделки
Сопровождение
сделки с недвижимостью
консультации юриста по
продаже квартиры
Консультация юриста
Юридические
консультации и юридическая помощь
Адвокат и
недвижимость
О
праве собственности при покупке квартиры в доме новостройке
Проблемы
при регистрации права собственности на основании решения суда
Регистрация
права собственности на гараж
Регистрация
права собственности на квартиру
Юридическое
сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры
О
юридическом сопровождении сделок
Особенности
юридического сопровождения при кредитовании под залог
27.07.2007
Совет АДВОКАТА
Дольщики теперь будут жить по-новому или 14 правил новой жизни дольщиков
Покупатель, осторожно!!! Мошенники!!!
Подводные камни договора ренты
Как помешать обойти преимущественное право покупки
Три способа обойти преимущественное право покупки
Брачный договор: дань моде или гарантия?
Как защититься от двойной продажи на рынке недвижимости
Как расторгнуть договор ренты?
2010 год не богат на изменения в жилищном законодательстве
Как отказаться от экологически опасного социального жилья
Ущемление прав московских очередников жилья может вызвать социальный взрыв
Как выселить бывшего супруга?
Как купить квартиру у собственника не погасившего ипотечный кредит
8 нюансов, касающихся выселения собственником бывшего члена семьи
Котлованы для дураков или ТОП-5 способов обмана покупателей квартир в новостройках
Кому принадлежат чердаки и подвалы
Деятельность застройщиков часто связана с мошенничеством
Прекращение деятельности ТСЖ, в том числе в судебном порядке
6 (шесть) отличий Жилищно-Строительного кооператива от Застройщика, реализующих квартиры в Новостройках
Как выиграть суд у Застройщика
Как вернуть деньги за новостройку
Как оформить право собственности на квартиру через суд
Предварительный договор – не лучший способ покупки жилья в новостройке
Черные риелторы или крупные агентства недвижимости: вероятность обмана при обращении
11 рисков, которых должен избежать покупатель квартиры
Почему за долги ТСЖ платят жильцы дома
8 способов обмана покупателей квартир в новостройках
Что делать дольщику, если застройщик банкрот и строительство дома остановлено
Обязанности поручителей по кредитам перед банками
Три основные причины расторжения договора ренты
Взыскание задолженности в качестве убытков
Перепланировка самостоятельно
Практика оформления квартиры в собственность во внесудебном и судебном порядке
Ответственность за пользование чужими средствами
Если дарение не соответствует требованиям закона
Ответственность в отношениях с Застройщиком
Возможные проблемы при покупки квартиры в новостройке
Принудительное выселение за долги предусмотрено законом
Причины расторжения договора с Застройщиком
ЖСК – оспаривание решений общего собрания
Договор ренты с содержанием
Покупка квартиры у застройщика: на что стоит обратить внимание
Управляющая компания или Товарищество собственников жилья?
Отличия договора инвестирования от договора долевого участия
Договор ренты пожизненный на жилое помещение
Договор дарения в простой письменной форме
Составление искового заявления по участию в долевом строительстве
Договоры на недвижимое имущество: квартиру, офис, машиноместо