Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Выселение из квартиры.
Снос домов в Москве.
Адвокат по семейным спорам.
Составить договор дарения.
Наследование квартиры.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Реклама
Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег?
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег?
Итак, дом в эксплуатацию государственной комиссии так и не сдан. Вместе с тем в соответствии с ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество(например, квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен(отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности. Потому до сдачи дома в эксплуатацию невозможно просить суд о выделе квартиры в натуре.
Таким образом, до сдачи дома госкомиссии в эксплуатацию нельзя предъявлять иски о признании права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре.
Вместе с тем, поскольку покупатель исполнил свою обязанность по оплате строящейся квартиры, он может обратиться в суд за подтверждением своего права на квартиру(иск о признании права на квартиру в строящемся доме). Смысл такого иска в том, чтобы исключить права третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию на указанную квартиру. В конце концов собственником станет тот дольщик, который раньше заключил с застройщиком договор или предъявил в суд иск. Последующие несостоявшиеся домовладельцы могут рассчитывать только лишь на взыскание убытков. Получив решение суда, все равно придется дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, чтобы оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
Помимо убытков в виде стоимости равноценной квартиры, следует просить суд взыскать иные убытки, как реальные, так и упущенную выгоду. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены: смета(калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Итак, если строительство затянулось, объект недвижимости в эксплуатацию пока не сдан, покупатели могут обратиться в суд с исками о расторжении договора и взыскании убытков в размере стоимости аналогичного объекта недвижимости, иных убытков либо с Закон«О защите прав потребителей» предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных компаний по заключенному им договору, чем Гражданский кодекс РФ, ограничивающий права граждан рамками договора.
Согласно Закону РФ«О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку(пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки(пени) не может превышать цены выполнения работы.
Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является более выгодным вложением денег по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке жилья.
Однако, к большому сожалению, на рынке покупки квартир в новостройках все еще сохраняются большие риски стать жертвой мошенничества, попасть в ряды обманутых дольщиков. Нерешенный жилищный вопрос большинства граждан способствует все большему возрастанию спроса граждан на недвижимость, в том числе на столь привлекательные квартиры в новостройках.
Пока на рынке жилья сохраняется ситуация, при которой спрос на жилье превышает предложение во много раз, принципиальных изменений сложно ожидать покупатели берут то, что предлагают, рискуют и часто оказываются обманутыми.
Настоящую статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
Источник: Дом и Закон
По всем вопросам, связанным с оформлением права собственности на недвижимость или взыскание денежных средств, оплаченных по договору на приобретение недвижимости, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:
64 911 65 или 649 41 49 или 763 90 66
Внимание! Консультация платная.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
Оформить собственность в новостройке
Признание права собственности на жилые,нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный,незавершенный строительством объект недвижимости.
Судебное признание права собственности
Признание права собственности
Признание права собственности при наличии двух претендентов
Регистрация права собственности на квартиру
Государственная регистрация права собственности
Лишиться права собственности
Оформление права собственности на нежилые помещения
Оформление права собственности на жилые помещения
Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда
Оформление права собственности на квартиру
Признание права собственности по Предварительному договору
Необычные споры о признании права собственности на квартиры
Регистрация права собственности на гараж
Взыскание денег при замороженном строительстве
Возмещение ущерба право не только на убытки, но и на неустойку
ЗАО Энергостройкомплект-М - возмещение убытков по Предварительным договорам.
Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков с компаний ООО«Строительная-промышленная фирма«Строймонолит», ООО«Инкварстрой» Преображенского суда города Москвы.
Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков и неустойки с компании ООО«Альфа-Дизайн» Королевского городского суда.
Судебное дело о взыскании денежных средств в связи с двойной продажей квартиры компанией ООО«Меркурий Эстейт» Сергиево-Посадского городского суда.
Судебное дело о взыскании убытков и неустойки с компании ООО«ИСК«Империя» Пресненского районного суда г. Москвы.
Судебное дело о взыскании убытков и неустойки с компании ООО ИК«ВНЛ» Бабушкинского районного суда г. Москвы.
Судебное дело о расторжении договора о взыскании оплаченных денежных средств, убытков, неустойки с компании КТ«Социальная Инициатива и К» Савеловского суда города Москвы.
Судебное дело о взыскании неустойки с компании ООО«Компания Стройиндустрия» Тимирязевского суда города Москвы.
Судебное дело о взыскании денежных средств с компании ЖСК«Домиз» Нагатинского суда города Москвы.
Спор о взыскании денежных средств к ОАО Корпорация«Жилищная инициатива», Префектуре СВАО г. Москвы Бабушкинского суда города Москвы
Оформить собственность на квартиры в доме 4, 6 по улице Академика Пилюгина
ш. Энтузиастов, д. 51 - оформить в собственность
Ул. Наташи Ковшовой, дом 25, ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп. 3, ОАО Моспромстройматериалы
Предварительный договор - признать право собственности по ул. Гризодубовой, дом 4
Алые Паруса ЗАО Дон-Строя Ул. Авиационная, дом 77
Ул. Петрозаводская, д. 15 - оформить собственность
Ул. А. Микояна, дом 14, корп. 2, 3, 4
ул. Удальцова, дом 65
Право собственности по улице Яблочкова 16
ул. Толбухина, вл. 11, корп. 2. Оформление права собственности на квартиры
Улица Базовская, дом 24Д
Улица Свободы, дом 95 - 97
Сходненская, д. 6, корп. 1
Ул. Маломосковская, дом 21, признание права собственности через Останкинский суд
г. Москва, ул. Туристская, дом 33, корп. 1
Ул. Большая Филевская, д. 16, корп. 1 - оформить в собственность
Улица Раменки дом 20. Признать право собственности на квартиру в Никулинском суде
Ул. Лодочная, д.9, 9 корп. 1, д 17. Улица Лодочная, вл. 21, корп. 3, 4, 5, 6
Байкальская ул, вл. 18, корп. 4
ул. Профсоюзная, дом 104 - оформление в собственность
Красногорск, Павшинский бульвар. Признать право
Истринская дом 8, корп. 3 признание права собственности
ул. 4-я Гражданская, вл. 36 - оформление права собственности на жилые и нежилые помещения
Можайское шоссе, дом 45, корп. 2 - оформить собственность
Ул. Камчатская д. 4, стр. 3 - оформить в собственность
Кочновский проезд, вл. 4 - оформление в собственность квартир и нежилых помещений
Проспект Маршала Жукова, дом 76 - оформить собственность
10.08.2009
Совет АДВОКАТА
Ответственность в отношениях с Застройщиком
Возможные проблемы при покупки квартиры в новостройке
Принудительное выселение за долги предусмотрено законом
Причины расторжения договора с Застройщиком
ЖСК – оспаривание решений общего собрания
Договор ренты с содержанием
Покупка квартиры у застройщика: на что стоит обратить внимание
Управляющая компания или Товарищество собственников жилья?
Отличия договора инвестирования от договора долевого участия
Договор ренты пожизненный на жилое помещение
Договор дарения в простой письменной форме
Составление искового заявления по участию в долевом строительстве
Договоры на недвижимое имущество: квартиру, офис, машиноместо
Сопровождение юристом покупки квартиры
Полное оформление договора дарения
Договор ренты на недвижимое имущество
Составить исковое заявление о выселении
Переселение из жилого помещения
Исковое заявление по спорам в Долевом строительстве
Гарантии прав дольщиков в инвестиционном строительстве
Лишение собственника жилья
Право на квартиру в Жилищно-строительном Кооперативе
Споры между наследниками
Как расторгнуть договор купли-продажи жилья
Предварительный договор участия в долевом строительстве
Наследование супругом
Как защитить права дольщиков
Обязательная регистрация договоров с недвижимостью
Что юрист должен проверить при покупке квартиры
Права дольщика на приобретенную квартиру (нежилое помещение) при банкротстве Застройщика
Проверка юридической чистота квартиры
Избежать рисков при покупке недвижимости в новостройке
Правовое сопровождение сделки
Рента. Расторжение договора
Досрочное расторжение аренды
Служебное жилье в аренде
Право собственности на наследство и его регистрация
Договор пожизненной ренты
Восстановление пропущенного срока для вступления в наследство
Размер МРОТ по договору ренты (в т.ч. пожизненной)
Долевое участие в строительстве жилья: советы от профессиналов
Выселение детей
Раздел дома в натуре
Риск при покупке квартиры
Выселение из приватизированной квартиры
Взыскать долг с застройщика
Расторжение договора долевого участия в строительстве