Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю

Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю

Вексельная схема

Продажа квартир в новостройках на этапах строительства в настоящее время все больше реализуется по предварительным договорам купли-продажи недвижимости под вексель (вексельная схема).
Самой распространенной схемой реализации недвижимости в новостройках является вексельная схема, когда вместе с заключением предварительного договора, направленного на приобретение в будущем определенного объекта недвижимости, заключается так же договор, по которому клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. «При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключаются два договора. Предварительный договор купли-продажии, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя». Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя. С юридической точки зрения соинвестор может требовать от компании, выпустившей ценную бумагу, только переданные денежные средства в оплату векселя, но не квартиру. С такой практикой и проблемой столкнулись юристы нашего Центра при реализации квартир несколько лет назад, проблемной компанией являлся Стройметресурс.
Какие риски несет соинвестор, заключая инвестиционный или предварительный договор купли-продажи под вексель.
По Гражданскому кодексу вексель — это «ничем не обусловленное обязательство». Так что нет никаких гарантий, что застройщик в будущем вместо квартиры не решит вернуть соинвестору полученные от него денежные средства, разумеется, обесцененные инфляцией.
Кстати, не исключено, что к моменту погашения векселя, то есть когда у соинвестора появится право требовать получение квартиры или заключение основного договора по приобретению недвижимости, фирма-векселедатель прекратит свое существование.
Очень распространена практика исполнения договоров вексельной схемы, когда основной договор застройщики не заключают в срок связи с тем, что не могут оформить на себя право собственности на уже созданный объект недвижимости либо объект еще не создан и нет акта приема дома в эксплуатацию, а так же не подписаны акты приема-передачи квартир и нежилых помещений.
Юридическая сложность так же состоит в том, что предварительный договор, обеспеченный векселем, по существу, является ничтожной (притворной) сделкой.
Последствиями для дольщиков — физических (юридических) лиц могут быть возврат ранее полученных застройщиком денежных средств по ничтожной сделке при обращении в суд.
Таким образом, если договор инвестирования, долевого участия в строительстве и т.п. договор, который по сложившейся судебной практике подпадает под регулирование законодательства о защите прав потребителей, гарантирует интересы дольщика путем наложения в качестве штрафных санкций на Застройщика неустойки и/или возмещения убытков, то при заключении предварительного договора купли продажи квартиры или векселя — перечисленных гарантий дольщик будет лишен.
В настоящее время ряд дольщиков испытывают трудности с регистрацией договоров. Дело в том, что соответствующие органы просто не знают, как надо регистрировать подобные договоры.
Стоит обратить внимание еще на одну негативную особенность, а именно. Если при возникшей сложности с оформлением документов на объект при окончании строительства дольщик имеет возможность обратиться в суд и признать за собой право собственности в судебном порядке, то при вексельной схеме или схеме предварительного договора купли продажи, такой возможности у дольщика не будет. При определенной несогласованной работе Застройщика с местными органами власти, или возникновении любых других негативных нюансов дольщики рискуют фактически пользуясь приобретенным имуществом десятилетиями юридически не иметь на него оформленных документов. А указанные проблемы встречаются очень часто.

Автор статьи: юрист Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон.

По вопросам приобретения недвижимости в новостройках, в том числе по вексельной схеме, по проверке правоустанавливающих документов на строительство и продажу квартир, юридическому сопровождению сделки, направленной на заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, можно записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49

Внимание, консультации платные.

Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь ВЕКСЕЛЬНАЯ СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

Решение Арбитражного суда г. Москвы, постановившего, что компания ЗАО «МИАН» использовала схему уклонения от уплаты налогов при помощи вексельной схемы, по которой продавались права на квартиры в новостройках

Продажа квартир на первичном рынке жилья по предварительному договору купли продажи (вексельной схеме)

Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю, передачей векселей в залог?

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Новостройке

Расторжение предварительного договора

Долевое участие в строительстве квартир

Что означает вексель в долевом строительстве

Непредъявление векселя к платежу не влечет его прекращение

Дело о взыскании по векселям

взыскание вексельного долга и расходов, связанных с оформлением протеста в неплатеже

взыскание суммы долга, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскание стоимости векселей

взыскание стоимости снесенного помещения, либо об обязание ответчика предоставить равноценное нежилое помещение.

Взыскание долга по кредитному договору, процентов с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога.

Взыскание задолженности по кредитному договору в пределах стоимости предоставленного залога, прекращение поручительства.

взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами

взыскание денежных средств, признание сделок недействительными, заключенными

Юридическое сопровождение

Судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке

Покупка квартиры на стадии строительства

Передаточный акт

Долевое строительство квартир

Сопровождение сделки с недвижимостью

консультации юриста по продаже квартиры

Консультация юриста

Юридическое сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры

Юридическая помощь

Помощь юриста

Какова последовательность покупки квартиры

О праве собственнсти при покупке квартиры в доме — новостройке

Покупка квартиры с перепланировкой

Юридическое сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры

03.07.2007

Добавить комментарий

Совет АДВОКАТА