Рассмотреть специфические моменты, связанные с государственной регистрацией возникновения и прекращения права собственности участников гражданского оборота в сфере недвижимости, предлагает адвокат Олег Сухов.

В случае же нарушения пунктов договора долевого участия или купли-продажи проблемы возникают у покупателя, и именно они толкают его в суд. Как сообщает адвокат Олег Сухов, обычно возникают следующие неприятные моменты…

И это не странно, ведь согласно рейтингу самых неблагонадежных застройщиков столицы, составленному «Первым Столичным Юридическим Центром» и опубликованному в различных интернет-СМИ в сентябре текущего года, компания СУ-155 заняла «почетное» четвертое место.

O том, при каких обстоятельствах можно выписать и снять с регистрационного учета из муниципального жилого помещения зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц, рассказывает адвокат Олег Сухов. Временно отсутствующим нанимателям жилого помещения и (или) членам их семей, включая бывших, необходимо знать, что за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма.

Работа пристава зависит не только от того, насколько он профессионален, но и от целого ряда обстоятельств, а еще от количества кредиторов, претендующих на активы должника. «И в результате в связи с огромной загруженностью приставов и спецификой их работы, а также устройством всей нашей системы взыскания долгов исполнительные листы могут не исполняться годами», — сообщает Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Индивидуальные предприниматели чаще всего обращаются в суд по вопросам взыскания задолженности по неисполненным договорам к контрагентам, у среднего бизнеса к невыполнению договоров с контрагентами добавляются еще и споры с гражданами на потребительском рынке. У больших компаний самые большие проблемы именно с конечными потребителями.

Если дом недостроен, а застройщик обанкротился, то 214-ФЗ ничего гарантировать не может. Остается либо надеяться на добрую волю государства, которое завершит строительство, либо достраивать самостоятельно. Но договор по 214-му закону все равно лучше всех других способов покупки квартир на стадии строительства. Любые из этих договоров могут признать в суде ничтожными.

Закон предписывает оплачивать налоги при продаже квартир, находящихся в собственности менее трех лет. Налоги при таких сделках высоки – 13% от стоимости квартиры, за вычетом одного 1 000 000 рублей. В результате, многие продавцы желают скрыть доходы от продажи недвижимости. О том, к чему это может привести, мы поговорили с адвокатом Олегом Суховым, членом Адвокатской палаты г. Москвы.

По словам адвоката Олега Сухова, дольщик вправе отказаться от продолжения возникших между ним и строительной компанией отношений при значительной задержке строительства дома или не передачи квартиры дольщику по акту. Отметим, значительной задержкой в данном случае можно считать ту, которая длится более 6 месяцев. При указанных обстоятельствах дольщику достаточно направить в адрес застройщика письменное уведомление об отказе от исполнения договора. С момента получения застройщиком такого уведомления, договор считается расторгнутым.

В соответствии с законом «О национальной платежной системе» поставщикам товара необходимо использовать отдельный банковский счет (счета) № 40821 для взаимодействия с юридическими лицами, заключившими с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему наличных денежных средств. Данный счет каждая организация открывает в своем обслуживающем банке.

Как подчеркивает адвокат по семейным делам Олег Сухов, «если суррогатная мать откажется передать генетическим родителям рожденного ею ребенка и оставит его у себя, то именно она будет записана в качестве матери ребенка. В случае, если суррогатная мать решит воспользоваться правом, предоставленным ей п. 2 ч. 4 ст. 51 СК РФ, и откажет в передаче рожденного ребенка генетическим родителям, последние не смогут оспорить родительские права суррогатной матери и ее супруга».

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – самый популярный в советские годы способ обладания недвижимым имуществом. В настоящее время Закон предписывает полностью прекратить указанный вид владения земельными наделами до 01.01.2012 года. В определенной степени такой ход ставит под удар бизнес – утверждает адвокат Олег Сухов.

К сожалению, на рынке юридических услуг, так же, как и на любом другом, обмана хватает. Поэтому не стоит торопиться с выбором адвоката или юриста, а тем более надеяться на то, что услугу хорошего профессионала можно получить за так.

Среди тех мер, которыми московское руководство планирует разрешать жилищный кризис, — возрождение системы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Здесь можно сказать как «возрождение», так и «развитие» — ибо ЖСК в столице существуют, но новых почти не образуется.

На этом этапе владелец земли может столкнуться с серьезной проблемой: с отказом в заключении возмездного договора передачи земельного участка. Согласно закону, основания отказа могут быть только обоснованными и мотивированными, например, ограничение в обороте земельного участка, запрет приватизации по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд, иные.