Адвокат Олег Сухов, член Адвокатской палаты г. Москвы, рассказывает о способах борьбы с «плохими» соседями, которые не соблюдают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические или экологические нормы, включают музыку или телевизор на полную громкость и т.д.

Сказать о том, что предварительный договор долевого участия (ПДДУ) не имеет ничего общего с 214-ФЗ и скорее противоречит ему, пожалуй, нужно сразу, чтобы развеять все сомнения. Суть этого закона ведь не просто в подписании договора долевого участия (ДДУ), а, как разъясняет адвокат Олег Сухов, в необходимости его регистрации в соответствующих госорганах (более того, ДДУ считается заключенным только с момента его регистрации). А это значит, что по данному договору покупатель приобретает не возможность в будущем получить квадратные метры и тем более — не векселя и какие-либо другие ценные бумаги, а квартиру, пусть и недостроенную.

О том, какие негативные последствия на практике чаще всего поджидают будущих собственников загородной недвижимости, рассказывает адвокат Олег Сухов, член Адвокатской палаты г. Москвы

Нарушения тишины — не предел. «Многие из нас или наших знакомых сталкивались с ситуацией, когда соседи просто не дают жить спокойно: они не соблюдают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические или экологические нормы, включают музыку или телевизор на полную громкость, играют на музыкальных инструментах так, что вам некуда спрятаться, или затеяли ночью ремонт», — отмечает адвокат Олег Сухов. Юрист напоминает, что для борьбы с возмутителями порядка законом предусматривает несколько инструментов.

Тот, кто хочет зарегистрироваться ( «прописаться») по месту жительства, может сделать это сегодня с помощью Интернета. Насколько удобен такой вариант? Граждане РФ, изменившие место проживания, не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства вправе обратиться с заявлением о регистрации в форме электронного документа через информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг» gosuslugi.ru.

Часто руководство воинских частей, министерств и ведомств, а также местные органы власти (администрации), а порой, и коммерческие структуры предлагают семьям военнослужащих освободить служебное жилье, в противном случае грозят судом.

Юристы, занимающиеся сопровождением сделок по купле-продаже недвижимости, имеют свод профессиональных правил, позволяющих проверить сделку на юридическую чистоту. Вы также можете воспользоваться ими в процессе проведения сделки. О том, на что стоит обратить внимание, рассказал адвокат Олег Сухов.

Каждый, оплативший квартиру в новостройке, мечтает получить жилье в срок и надлежащего качества. Однако на практике это случается редко. О том, в каких случаях участник долевого строительства имеет право отказаться от купленной квартиры в новостройке, рассказывает адвокат Олег Сухов.

При расторжении или прекращении договора найма на служебное жилье или общежитие, граждане должны освободить такие помещения. В случае отказа, проживающие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилья. Однако законодательство предусматривает определенный перечень исключений, в соответствии с которым, не все лица подлежат выселению из специализированного жилого фонда. О том, какие лица и в каких случаях не могут быть выселены из служебных квартир и комнат в общежитиях, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Сейчас много говорят и пишут о перспективах введения в России электронных государственных услуг. Не станет исключением и рынок недвижимости — речь идет о регистрации прав и сделок с недвижимостью через Интернет.

Основной риск при заключении этого договора в том, что застройщик еще не может передать право собственности на квартиру. Поэтому речь идет не о собственнике, продающем квартиру, а о кредиторе, выдавшем застройщику средства на строительство своей будущей собственности.

Торговля через интернет это особый вид бизнеса, который регулируется особыми нормами права. Покупатель должен знать некоторые нюансы прежде, чем заключить договор купли-продажи с виртуальным продавцом. О том, как обезопасить себя при совершении сделок через всемирную сеть, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Государственная регистрация, ее возникновение и прекращение, как по обоюдной воле сторон, так и по решению суда, имеет ряд особенностей, которые в значительной степени урегулированы не только действующим законодательством, но и судебной практикой. Рассмотреть специфические моменты, связанные с государственной регистрацией возникновения и прекращения права собственности участников гражданского оборота в сфере недвижимости предлагает адвокат Олег Сухов.

К сожалению, в последнее время набирает обороты практика, когда адвокаты и юридические компании, призванные защищать население от правонарушений и преступлений, наоборот, пользуясь юридической неграмотностью и неопытностью этого самого населения, обманывают его, на чем неплохо зарабатывают. Как не стать жертвой таких «юристов» рассказывает адвокат Олег Сухов.

Покупка квартиры в новостройке — это, пожалуй, самая опасная из сделок на рынке недвижимости. Адвокат Олег Сухов предлагает на примерах из собственной практики рассмотреть наиболее распространенные проблемы, которые возникают при покупке жилья на первичном рынке.