Все больше застройщиков выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). О том, какие проблемы могут ожидать дольщиков рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы, составил антирейтинг наиболее опасных действующих строительно-инвестиционных компаний, обращение в которые не сулит покупателю квартиры в новостройке ничего хорошего. Поэтому, если вам не хочется быть членом одного из новоиспеченных сообществ обманутых дольщиков, стоит ознакомиться с данным антирейтингом, подготовленным одним из наиболее компетентных экспертов по части сопровождения сделок на рынке недвижимости.

О том, кто из пострадавших может рассчитывать на получение квартиры от государства, рассказывает юрист… «Для включения покупателей новостроек в реестр обманутых дольщиков необходимо подать заявление в органы местной власти (в Москве это префектура округа, в других городах — администрации) с приложением документов, подтверждающих покупку квартиры в новостройке. Указанное заявление рассматривается и передаётся в вышестоящую инстанцию — жилищные отделы органов местного самоуправления, затем в надзорные органы в области долевого строительства. Например, в Москве — из префектуры округа заявление передаётся в департамент жилищной политики по округу — УДЖПиЖФ г. Москвы, далее в Москомстройинвест», — поясняет адвокат Олег Сухов.

При покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости список документов, подлежащих юридической проверке, значительно отличается. Так, например, при приобретении квартиры в новостройке необходимо особое внимание уделить правоустанавливающим документам и истории застройщика. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости требуется проверка юристом истории самой квартиры.

Согласно данным практикующих юристов «Первого Столичного Юридического Центра», число попыток мошенничества при сделках с загородной недвижимостью не только не уменьшается, а напротив, выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Юридического Центра, существуют три основные причины появления обманутых дольщиков. Что интересно, все эти три причины имеют тесную взаимосвязь с коррупцией в местных органах государственной власти.

Рано или поздно у некоторых семейных пар счастливые брачные отношения заканчиваются разделом имущества. Незнание своих прав приводит к значительным финансовым потерям, которых всегда можно было бы избежать. О том, какое имущество и имущественные права не подлежат разделу между бывшими супругами, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Кроме того, договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату

Можно ли при покупке участка без подряда внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций? И как вообще обязать застройщиков выполнять их обещания?

Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра», все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться за помощью по сопровождению сделок в юридические компании, имеющие департамент или отдел недвижимости, а не в агентства недвижимости. Так, по данным компании, в течение 2011 года количество таких клиентов, переметнувшихся на сторону юристов, увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

Соблазнительной кажется подчас покупка дома в деревне за 120-150 километров от Москвы. Тем более что просят за него вместе с хорошим участком зачастую не дороже 200 тысяч рублей. Однако не стоит обольщаться по поводу привалившего счастья.

Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра», российские бизнесмены все чаще предпочитают решать конфликты с партнерами по бизнесу или государством не с помощью пистолета или взятки, а через суд. О том, какие судебные споры являются наиболее распространенными на территории российского бизнеса, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».

Снятие с регистрационного учета возможно лишь по решению суда. Т.е., если вы наниматель квартиры (проживаете в ней) и хотите приватизировать свое жилье, но желаемое не позволяет осуществить факт наличия прописки у другого нанимателя, который в квартире не проживает, то у вас есть право в судебном порядке «очистить квартиру» от зарегистрированных, но не проживающих квартирантов, рассказывает Олег Сухов, ведущий адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

В том, что проект расширения Москвы за счет присоединения территорий южного Подмосковья выгоден чиновникам, никто не сомневается. Правда, информации о том, что ждет десятки тысяч собственников земли и недвижимости на территории Новой Москвы, — практически никакой. О том, какие перспективы ожидают новых москвичей в рамках существующего законодательства, специально для RussianRealty.ru рассказал Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», который не понаслышке знает, как работают российские правовые институты.