Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Координатор движения«Однодольщики»
Игорь Гульев сообщил о том, что обманутые дольщики заявили о готовности
в ближайшее время начать массовые голодовки в разных городах России.
По словам Гульева, эти акции должны привлечь внимание властей к данной проблеме. По мнению координатора«Однодольщиков», веерные голодовки, возможно, являются последним способом добиться справедливости.
В среду, 14 сентября, бессрочную
голодовку объявили 11 дольщиков в Красноярске. Как рассказал Гульев,
строительная компания построила лишь четыре из 11 обещанных домов.
При этом готовые дома были сданы с«крупными недоделками», а остальные вообще находятся на стадии котлована.
В
целях привлечения наибольшего числа вкладчиков будущим участникам
долевого строительства демонстрируются зачастую пустые строительные
площадки, огороженные забором, или незаконченный«нулевой
цикл» — вырытый котлован под фундамент. При этом деньги с дольщиков
берутся в полном объёме в размере стоимости готовой квартиры. Таким
образом, мошенники имеют в запасе значительное время(до
нескольких лет), пока потерпевшие не поймут, что обмануты, а их деньги
многократно прокручиваются, с лихвой окупая затраты, даже если иски
потерпевших будут удовлетворены в порядке гражданского судопроизводства.
Котлованы для дураков
Ранее обманутые дольщики уже проводили
массовые акции протеста, однако до сих пор, по словам Гульева,
их проблему никто не решил.
10 сентября«Однодольщики»
планировали провести акцию протеста с участием тысячи человек
на Красной площади в Москве. С самого утра полиция объявила о закрытии
площади для посещения из-за демонтажа сценического оборудования после
фестиваля«Спасская
башня». В итоге примерно 300—400 дольщиков провели несанкционированную
акцию на Манежной площади. Около 40 активистов были задержаны.
Как обманутому дольщику получить квартиру от государства
Оказывается, мало быть просто
обманутым дольщиком, чтобы претендовать на квартиру от государства.
Необходимо соответствовать определённому статусу — статусу лица,
нуждающегося в жилом помещении. О том, как стать таким лицом, законно
претендующим на жильё за счёт городского или федерального бюджета,
рассказывает Олег Сухов, адвокат Первого столичного юридического центра, член Адвокатской палаты города Москвы.
Споры
с дольщиками о признании права на квартиры в достроенном или
недостроенном доме теперь будут рассматриваться исключительно
в арбитражных судах в непосредственном процессе банкротства застройщика.
Кроме того, судебное разбирательство может осуществляться не только
по месту нахождения застройщика, но и по месту осуществления
строительства, и по месту нахождения большинства дольщиков.
13 правил новой жизни дольщиков
«Для включения покупателей новостроек в реестр обманутых дольщиков необходимо подать заявление в органы местной власти(в
Москве это префектура округа, в других городах — администрации)
с приложением документов, подтверждающих покупку квартиры в новостройке.
Указанное заявление рассматривается и передаётся в вышестоящую
инстанцию — жилищные отделы органов местного самоуправления, затем
в надзорные органы в области долевого строительства. Например, в Москве —
из префектуры округа заявление передаётся в департамент жилищной
политики по округу — УДЖПиЖФ г. Москвы, далее в Москомстройинвест», —
поясняет адвокат Олег Сухов.
«По
результатам проведённой проверки решается вопрос о том, может ли
дольщик претендовать на получение квартиры за счёт государства или
муниципальной власти, то есть получить тот самый статус обманутого
дольщика, — продолжает адвокат Первого столичного юридического центра. —
Таким статусом дольщики наделяются в соответствии с правилами,
установленными законами субъектов РФ, определяющими лиц, нуждающихся
в улучшении жилищных условий. Например, в Москве таким нормативным актом
является закон г. Москвы от 14.06.2006» 29«Об
обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения“, который
устанавливает, что претендовать на получение жилья могут только
малоимущие, доход в месяц которых составляет 9 тыс. рублей на человека,
не имеющие в собственности другого жилья, автомобиля, загородной
недвижимости. У малоимущих дольщиков не должно быть в собственности или
пользовании иного жилья».
Далее местными органами власти,
жилищными органами власти и надзорными органами в области долевого
строительства проверенные документы передаются на дополнительное
изучение в управление внутренних дел(в
Москве в ГУВД). По результатам такой проверки органами внутренних
дел возбуждаются уголовные дела, дольщиков признают потерпевшими либо
в возбуждении уголовных дел отказывают и дольщиков потерпевшими
не признают. Далее документы возвращаются обратно в жилищные отделы
местных органов власти.
После возврата документов из органов внутренних дел жилищные комиссии в администрациях(в
Москве это городская жилищная комиссия) с участием представителей
надзорных органов в области долевого строительства принимают
окончательные решения по дольщикам в индивидуальном порядке, после чего
вносятся предложения по выделению жилой площади дольщикам или отказе
в выделении такой площади.
«Как
можно увидеть из приведённой процедуры признания граждан обманутыми
дольщиками, получить такой статус может далеко не каждый по-настоящему
обманутый дольщик», — заключает адвокат О. Сухов.
Опубликовано на www.chaskor.ru
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры