Как вернуть деньги по договору долевого участия

Отношения по договору долевого участия, на сегодняшний день, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон).
Как вернуть деньги по договору долевого участия? Законом предусмотрен целый ряд норм защищающих граждан (участников) заключивших договор долевого участия.
При заключении договора долевого участия лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Заключать договор имеет право застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Кроме того, участник долевого строительства может потребовать в одностороннем порядке, расторгнуть договор (п. 1 ст. 9 Закона). В этом случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Также по требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке (п. 1.1. ст. 9 Закона). В этом случае срок возврата денежных средств составляет десять рабочих дней.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.
Если в указанные сроки участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае нарушения застройщиком предусмотренных сроков возврата денежных средств или сроков зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Договором долевого участия могут предусматриваться неустойки (штрафы, пени). В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Еще необходимо отметить, что в Законе предусмотрена возможность обеспечения обязательств застройщика. В частности, используются такие способы обеспечения обязательств, как залог (ипотека) и поручительство.

Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с получением консультаций или представления интересов в суде, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или (495) 649 — 41 — 49 

Внимание, консультации платные.

Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в разделе юрист он-лайн ЗАДАТЬ ВОПРОС

Неустойка по договору долевого участия в строительстве жилого дома

о признании недействительным ничтожного договора уступки прав требования по договору долевого участия в инвестировании строительства

Договор долевого участия в строительстве

о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве

о задолженности по договору долевого участия в строительстве

об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве

об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру

о взыскании неустойки, основанной на договоре долевого участия в строительстве жилого дома

о признании недействительным договора долевого участия

о взыскании стоимости доли по договору долевого участия на строительство жилого комплекса

об обязании исполнить договор долевого участия в строительстве

Взыскание неустойки за нарушение обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и компенсация морального вреда.

Исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве и признание права собственности на квартиру

исполнение договора долевого участия в строительстве, взыскание неустойки, компенсация морального вреда.

Ответственность застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья

Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ГРАЖДАН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ЛИЧНЫХ НУЖД

Договор долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия

Налогообложение по договору долевого участия в строительстве

Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве

о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома

о расторжении договора долевого участия в инвестировании строительства

об обязании исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья

об обязании исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья

о признании недействительным договора долевого участия в строительстве

о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве жилого дома

о признании недействительными договора долевого участия в строительстве

о признании недействительным договора долевого участия в инвестировании строительства

о расторжении договора долевого участия

о взыскании задолженности по договору долевого участия

Взыскание пени за невыполнение обязанности по учетной регистрации договора долевого участия в строительстве

Обязание заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, предусмотренных заключенным ранее соглашением

Обязание заключить договор долевого участия в строительстве

Взыскание пени за невыполнение обязанности по учетной регистрации договора долевого участия в строительстве

Обязание заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве в прилагаемой редакции

Взыскание задолженности, эквивалентной стоимости доли в объектах жилищного комплекса по договору долевого участия в строительстве

Отказ в заключении договора долевого участия в строительстве на условиях, предусмотренных заключенным ранее соглашением

Взыскание задолженности, эквивалентной стоимости доли в объектах жилищного комплекса по договору долевого участия в строительстве

12.12.2007

Добавить комментарий

Совет АДВОКАТА