Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Как получить квартиру от государства
— Может ли обманутый дольщик претендовать на квартиру от государства?
— Чтобы претендовать на государственное
жилье, мало быть просто обманутым дольщиком. Необходимо соответствовать
главному условию — иметь статус лица, нуждающегося в жилом помещении.
А ведь не все участники долевого строительства, обманутые застройщиком,
этим статусом могут«похвастать»:
у некоторых из них имеется в собственности недвижимость. Таким«частникам» государство выдавать дополнительную квартиру от своих щедрот не намерено.
Как же стать лицом, законно претендующим на госжилье за счет городского или федерального бюджета? Рассмотрим алгоритм необходимых действий.
1. Первым делом покупатель квартиры в новостройке должен добиться включения в реестр обманутых дольщиков. Для этого следует подать заявление в органы местной власти
с приложением документов, подтверждающих покупку квартиры
у недобросовестного застройщика. Это заявление будет рассмотрено
и передано в жилищные отделы органов местного самоуправления
и в надзорные органы в области долевого строительства.
2. По результатам проверки будет принято решение, может ли дольщик рассчитывать
на получение квартиры за счет государства или муниципальной власти.
Результат будет зависеть от установленных субъектами РФ правил,
определяющих лиц, нуждающихся
в улучшении жилищных условий. В Ростовской области на государственную квартиру могут претендовать только малоимущие дольшики, не имеющие в собственности или пользовании другого жилья, автомобиля, загородной недвижимости.
3. Далее местные органы
власти, жилотделы и надзорные органы передают проверенные документы
на дополнительное изучение в управление внутренних дел. По результатам
такой проверки возбуждаются уголовные дела, дольщиков признают потерпевшими. Другой вариант развития событий — в возбуждении«уголовки» отказывают, и участников долевого строительства потерпевшими не признают.
4. После возврата
документов из УВД жилищные комиссии в администрациях с участием
представителей надзорных органов в области долевого строительства
принимают окончательные решения по дольщикам
в индивидуальном порядке. Дело наконец доходит до каждого конкретного дольщика — отдельно рассматривается каждая кандидатура, и«достойным» государство выделяет жилую площадь.
— Процедура признания граждан обманутыми дольщиками весьма громоздка, но не слишком эффективна, — отмечает адвокат«Первого столичного юридического центра» Олег Сухов.
— Очевидно, что далеко не каждый обманутый дольщик сможет
получить соответствующий статус, не говоря уже о бесплатной квартире
от государства.
И МЕНЯ ПОСЧИТАЛИ…
Легко ли на Дону прослыть бедным?
Порядок принятия решения о признании граждан и членов
их семей малоимущими в целях предоставления им жилых помещений
по договорам социального найма.
Органы местного самоуправления принимают решение о присвоении статуса
малоимущих, сравнивая расчетный показатель рыночной стоимости жилья
по социальной норме(1) и возможности приобретения этого самого жилья путем накопления(2).
Расчет производится по формулам:
СЖ = НП х КЧС х РЦ (1),
где:
СЖ — расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого
помещения по норме предоставления жилого помещения по договору
социального найма;
НП — норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи;
КЧС — количество членов семьи;
РЦ — средняя расчетная рыночная цена 1 кв. м жилья.
ПЖ = СИ +(СД – ПМ) х ПН (2),
где:
ПЖ — возможность приобретения жилья путем накопления;
СИ — стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и каждого члена его семьи;
СД — среднемесячный совокупный доход семьи;
ПН — установленный период накоплений(в месяцах), который равен среднему
по Ростовской области времени ожидания в очереди на получение жилого
помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма;
ПМ — прожиточный минимум на всех членов семьи.
Если результат подсчета по первой формуле равен или больше результата вычислений
по второй формуле(иначе говоря, потребности в жилье превышают возможности его купить),
то принимается решение о признании гражданина и членов его семьи малоимущими.
То же самое решение принимается, если возможности приобретения квартиры окажутся
на 10 процентов(но не более!) выше расчетного показателя рыночной стоимости жилья, положенного по социальной норме.
Во всех остальных случаях гражданин и его семейство малоимущими не признаются.
ПОЛЕЗНЫЕ ЦИФРЫ
Напоминаем, что норма предоставления жилья из муниципального жилищного фонда по договору социального найма устанавливается из расчета:
а)от 25 кв. м до 33 кв. м общей площади —
для одиноко проживающих граждан; б) от 34 кв. м до 42 кв. м
общей площади —
на семью из двух человек; в)от 15 кв. м до 18 кв. м общей площади
на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.
Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты
устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту
Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития
РФ. Для Ростовской области этот параметр сейчас равен
29,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Источник: Ростов-Дом
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры