ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Взыскать долг с застройщика

Помимо вопросов, связанных с признанием права гражданина на квартиру в жилом доме, построенном с привлечением его денежных средств, у судов возникали вопросы по поводу взыскания денежных сумм, внесенных гражданином на строительство квартиры, при расторжении соответствующего договора, а именно: порядок индексации сумм, внесенных на строительство, и возможность применения к рассматриваемым правоотношениям мер ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренных ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных сумм с учетом индексации, суды ссылались на то, что индексация их не предусмотрена ни уставными документами соответствующего жилищно-строительного кооператива (коллектива индивидуальных застройщиков, товарищества индивидуальных застройщиков и т.п.), ни соответствующим договором, заключенным гражданином с организацией, осуществляющей строительство многоквартирного жилого дома.
Позиция ряда судов при решении вопроса о применении мер ответственности за неисполнение обязательства, предусмотренной ГК РФ, состоит в том, что договоры о строительстве жилья сами по себе не устанавливают денежных обязательств организации, с которой гражданин заключает соответствующий договор, так как подразумевается, что хозяйствующие субъекты обязаны по окончании строительства передать гражданину в собственность квартиру, а не деньги за нее.
Однако с момента расторжения (прекращения) договора у этой организации возникает обязанность по возврату гражданину денежных сумм, внесенных им по договору, по истечении сроков, указанных в договоре либо в уставных документах хозяйствующего субъекта. Если такие сроки сторонами не оговорены, то обязанность по возврату гражданину денежных сумм возникает непосредственно с момента расторжения (прекращения) договора.
Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Взыскание долга с Застройщика имеет место при значительной задержки строительства дома или приостановки строительства, или при изменении проектов квартир и отсутствия у Застройщика того варианта предоставления жилья, который устроит покупателя. Возврат долга с Застройщика актуален и при отказе строительной компанией передать оплаченные денежные средства за лишний метраж по окончании строительства дома. Возможны иные варианты. Рекомендуется перед обращением в суд пройти досудебный порядок разрешения спора, несмотря на то, что он и не является обязательным по такой категории дел, тем не менее некоторые суды принципиально желают видеть отказ в удовлетворении претензии или отсутствие ответа на претензию.

Статью подготовили старший юрист Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Дом и Закон

По вопросам возврата долга с Застройщика рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Ответственность Застройщика при задержке строительства дома

Стоит ли доверять Застройщику

Банкротство Застройщика

Нарушение договора Застройщиком

Риски при приобретении недвижимости у Застройщика без согласования с другими участниками Инвестиционного контракта

Ответственность застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья

Перечень документов, представляемых застройщиком участнику долевого строительства

ЗАСТРОЙЩИКИ, ПОДРЯДЧИКИ, ИНВЕСТОРЫ: ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА

ЗАСТРОЙЩИК В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Право Застройщика на чужой земельный участок

Страхование инвестиционной деятельности Застройщиков и дольщиков

Предоставление Застройщикам земельных участков под строительство

о признании недействительным договора застройщика

Застройщик в долевом строительстве. Какой организационно-правовой форме отдать предпочтение?

Застройщик

Залог имущества застройщика

Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

Определение суммы авансового платежа по услугам заказчика-застройщика при получении средств от дольщиков

Нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Что грозит застройщику, задержавшему передачу квартиры?

Нарушение застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса

Чем рискует застройщик в случае заключения договоров долевого участия в строительстве жилого дома с физическими и юридическими лицами до получения разрешения на строительство?

Когда застройщик должен передать квартиру дольщику?

Обеспечение обязательств застройщика

Информация о застройщике

Приостановление деятельности застройщика

Обеспечение обязательств застройщика

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Что грозит застройщику, задержавшему передачу квартиры?

Ответственность застройщика по договору

Незаконная выдача органом местного самоуправления разрешений на строительство жилого дома одновременно двум заказчикам-застройщикам

ООО Меркурий — Эстейт, Новый мир, Новый Мир «Север- Восток». Возврат денежных средств от недобросовестных Застройщиков.

Практика рассмотрения судьями о взыскании средств с застройщиков

Практика рассмотрения споров между гражданами и застройщиками, привлекающие денежные средства

Защита потребителей от не добросовестных застройщиков

ЗАКОНЫ ДЛЯ ВСЕХ И КАЖДОГО, КАСАЮЩИЕСЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ

Возврат денежных средств от недобросовестного Застройщика ООО «Компания Стройиндустрия»

Понятие застройщика

об обязании застройщика по договору генерального инвестирования объекта учитывать долю заказчика

Нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика

Отчетность застройщика

об обязании застройщика передать по акту квартиру во исполнение договора о долевом участии в строительстве

Предоставление информации о застройщике

о взыскании с застройщика стоимости невыполненных отделочных работ

о взыскании с застройщика штрафа за несвоевременный ввод в эксплуатацию жилого дома

Понятие застройщика

Отчетность застройщика

Приостановление деятельности застройщика

Расторжение договора застройщиком

заявление о вступлении в коллектив индивидуальных застройщиков

Расторгнуть договор с Застройщиком, взыскать убытки, взыскать неустойку