Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Договор коммерческого найма — весьма«молодой»
вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только
в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же
это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически
не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица
государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного
представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно
вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях,
вытекающих из указанного договора.
В данном материале мы рассмотрим договор
коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или
местной власти и гражданином,
членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое
помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения,
нами рассматриваться не будут.
Не стоит путать договор социального
и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Дело в том,
что договор социального найма заключается без указания сроков(бессрочно)
и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя
и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма —
это безвозмездный договор(оплата жилого помещения не производится).
Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор(как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи(не
указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп
помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е.
наем жилья осуществляется за плату.
Основания предоставления жилья
и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма,
одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья
очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым
договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели
по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный
статус, о чем уже было сказано выше.
Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:
1. Может ли наймодатель(собственник
жилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия
договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?
Выселение
из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма,
если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно,
это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц,
нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое
жилье — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.
2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?
Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.
3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?
Право
на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма,
законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права
на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное
право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры
по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа
своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное«лишение»
противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной
практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир,
до настоящего времени нет.
4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?
Квартира,
используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму,
является собственностью государства или муниципалитета,
а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между
супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.
5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?
Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку(регистрацию)
в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная
категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма
и прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат
регистрации только при наличии согласия наймодателя(т.е.
собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая
квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой
квартиры.
Автор статьи: Сухов Олег
Адвокат, Первый Столичный Юридический Центр
Опубликованно на сайте Место.ру
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Комментарии
коммерческий найм Автор: нтколаева евгения евгеньевнв · 05.05.2015 Здравствуйте ,мне администрация предоставила в многоквартирном доме барачного типа квартиру без всяких коммунальных услуг,ещё там нет света + задолжнасть за свет 17 тысяч рублей ,и частично нет полов ,ремонт они делать отказываются ,мол не положено по коммер.найму им делать ремонт,у меня двое детей 10 лет и 9 месяцев,сама я не могу делать,не позволяют финансы,я одна родители умерли ,а больше не кого и нет отец детей просто променял семью на выпивку.
нужна консультация по коммерческому найму Автор: пушкарева татьяна анатольевна · 26.09.2013 Нужна консультация,профессионала по коммерческому найму
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры