Передаточный акт

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Передаточный акт

1. Передаточный акт в Новостройке.
Акт приема-передачи квартиры Дольщику служит доказательством исполнения Застройщиком его обязанности по договору о долевом участии — передать Дольщику квартиру после завершения строительства дома. Акт подтверждает, что квартира фактически передана Дольщику, состояние квартиры, в том числе отделка, отвечает условиям договора, квартира не имеет дефектов, которые можно обнаружить при обычном осмотре. Хотя право собственности на переданную квартиру возникнет у Дольщика только после ее государственной регистрации, после подписания Акта приема-передачи притязания Дольщика на конкретную квартиру приобретают определенную правовую охрану.
Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у Вас могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, Вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений — впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах — например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. За нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве…` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка.
Следующая проблема — мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано — с какими именно. Застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома.
При осмотре квартиры обязательно обратите внимание на бетонные конструкции, трещины в несущих стенах и перекрытиях, двери, окна, лоджии, электрику, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляцию.
2. Передаточный акт на вторичке.
Возможен и другой вариант акта приемки-передачи квартиры. Как, например, в случае аренды вторичного жилья или покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. В акте приёмки-передачи вторичного жилья отражаются основные характеристики помещения, качественные характеристики в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании, и его состояние на момент передачи. Обязательно указываются категория и возраст постройки.
С актом приемки-передачи квартиры составляется и опись всех вещей. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.
Передаточный акт является обязательным документом, подписываемым при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. При его отсутствии могут возникнуть основания для расторжения договора купли-продажи (такая практика существует, в том числе и в нашем центре).
В обязательном порядке рекомендуем указать в передаточном акте о том, что все взаиморасчеты между продавцом и покупателем осуществлены надлежащим образом.
Настоящий материал подготовлен специалистами в области недвижимости, юристами Черновой Н.В. и Суховым О.В.                    Источник: www.dom-I-zakon.ru
По всем вопросам, связанным с передаточным актом можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Отказ участника строительства от подписания передаточного акта

Передача объекта строительства, передаточный акт

передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости между гражданами по договору купли-продажи

передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи между юридическими лицами

о признании недействительным передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса

о признании недействительным передаточного распоряжения

29.12.2008

Совет АДВОКАТА