ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Подвалы и чердаки как места общего пользования

В результате приобретения права собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме, собственник приобретает так же в силу закона право собственности на места общего пользования в таком доме, т.е. на лестничные пролеты, чердаки, подвалы, мансарды, и иное.
Если в новом построенном доме имеются подвалы и чердаки, а так же если в доме, квартиры в котором принадлежат не только администрации города, но и гражданам на праве собственности, то всегда встает вопрос о том, кому должны принадлежать места общего пользования, а именно указанные выше подвал, чердак, цокольное помещение, иное.
Ответ на данный вопрос достаточно прост одной стороны и значительно сложен с другой. Очень часто законодательство и судебная практика по-разному трактуют понятий мест общего пользования и их принадлежность.
В результате приватизации части квартир в муниципальном доме новым собственникам квартир, а так же муниципальному образованию, осуществляющему право муниципальной собственности в отношении неприватизированных квартир, а также иным собственникам квартир в многоквартирном доме на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном деле оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, к общей долевой собственности законом отнесены технические подвалы, т.е. подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения оборудование.
При этом, если в нежилом помещении не имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а равно отсутствуют иные принадлежности, позволяющие отнести помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не может относится к местам общего пользования и числится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке еще не свидетельствует о его исключительно техническом и обслуживающем назначении.
Судебная практика исходит из признания нежилых помещений, в которых нет коммуникаций по обслуживанию дома, принадлежащими на праве собственности лицу, осуществившему строительство такого дома либо лицу приобретшему данное нежилое (иногда жилое) помещение на иных законных основаниях.

По всем вопросам, связанным с темой настоящего СОВЕТА можно задать здесь Подвалы и чердаки как места общего пользования

Так же можно ознакомиться со следующими материалами на нашем сайте по схожей тематике:

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящая статья подготовлена старшим юристом Первого Столичного Юридического Центра Суховым Олегом Владимировичем.
Копирование настоящего материала на других правовых ресурсах допускается со ссылкой на настоящую страницу.