ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда

В настоящем материале хочется обратить внимание читателей на некоторые интересные моменты, скорее их можно назвать проблемами, которые встречаются при регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения на основании решений суда.
В данных советах мы приведем примеры из практики Первого Столичного Юридического Центра.
Проблемы, с которыми довелось столкнутся, заранее скажем, были решены, но если читая данную статью у вас возникла такая же проблема, и вы решить ее не смогли, рекомендуем обратиться на прием к нашим специалистам.
Первое, в день выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на основании решения суда из УФРС по Москве юристы нашего Центра был получен ответ, из которого следовало, что на квартиру наложен арест. Кем, когда, по какому делу или спору, не понятно.
Поднимая регистрационное дело, выяснилось, что арест наложен по ошибке по другому гражданскому делу, где в Определении суда о наложении ареста фактически указан не тот номер квартиры, чем фигурирует в деле. Это квартира клиентов нашего Центра по ошибке вписана судом в Определении.
По ошибке или нет, но наша Доверительница не является стороной в споре, в котором наложен арест, а это означает, что снять такой арест не представляется возможным с точки зрения процессуального законодательства. Несмотря на предоставленные нам возможности законом, арест нам снять удалось.
Второе, в связи со спором на недвижимое имущество на квартиру был наложен арест в соответствии с Определением суда. Спор благополучно разрешен, дело окончено, можно регистрировать право собственности и снимать арест.
Юристы нашего Центра обращаются в Управление Федеральной регистрационной службы с Определением о снятии ареста, но вдруг выясняется, что арест был наложен по Определению суда от другой даты. Т.е. арест наложен соответствующим судьей, по соответствующему делу и на соответствующих основаниях, при этом в материалах гражданского дела и в материалах дела регистрационного Определения о наложении ареста отличаются. Никто объяснить, как такое могло произойти и произошло, не может. УФРС по Москве требует пояснительную справку из суда, суд возражает со ссылкой на то, что справок не предоставляет. В итоге получается замкнутый круг.
Несмотря на замкнутый круг, арест был снят.
Третье, в УФРС по Москве было подано два решения суда о признании права собственности на квартиру. В обоих решениях значилась дата вступления решения суда в законную силу, при этом даты отличались несколькими днями друг от друга. Казалось бы пустяк. Но такой пустяк ведет в итоге к отказу в регистрации права собственности. Как уже указывалось ранее, хорошо, если у вас имеется возможность предоставить из суда какие-либо пояснения с печатями и штампами по такому противоречию, а если нет. При этом НЕТ будет иметь место во всех случаях, т.к. суд в силу своего статуса не предоставляет справок или писем относительно вынесенных и выданных решений и Определений.
Четвертое, мы обратились в Регистрационную службу с решением суда о признании права и его регистрации, но при регистрационных действиях вдруг выяснилось, что на тот же самый объект недвижимости так же признано право собственности другим судом. Казалось бы, такого быть не может, однако бывает. Если и с вами произошло нечто похожее, не дай Бог, конечно, рекомендуем в срочном порядке выяснить всю информацию по делу, в соответствии с которым иное лицо признало за собой право собственности. В рамках такого гражданского дела можно в апелляционной, кассационной или надзорной инстанции отменить решение и остаться единоличным собственником признанного за вами объекта недвижимости.
Пятое, вскользь коснемся еще одного прецедента, с которым нам довелось столкнутся и полгода решать возникшие проблемы. При предъявлении решения суда о признании права собственности в УФРС по Москве выяснилось, что на квартиру наложен арест. Юристами нашего Центра указанный арест снимается, и вновь мы пытаемся зарегистрировать право собственности. Вдруг выясняется, что на претендуемую квартиру наложен еще один арест, более того, наложен он достаточно давно. Путем неимоверных затрат времени и сил, второй арест так же снимается юристами нашего Центра. Опять идем регистрировать право собственности. Трудно поверить, но есть третий арест, он так же существует достаточное длительное время.
На момент первого обращения в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на основании решения суда на квартиру было наложено три ареста, при этом, отказывая в регистрации права собственности, сотрудники УФРС ни разу не ссылались на количество арестов, каждый раз доводя до сведения и давая понять, что есть только один арест.
С последним арестом по данному прецеденту вообще творились чудеса. В окошке наложения и снятия арестов регистратор утверждал, что ареста нет на квартиру, в отделе регистраций права собственности право не регистрировали, ссылаясь на наличие ареста. Не сразу удалось разобраться с чудесами, но разобраться все же удалось, и право собственности было зарегистрировано.

Настоящая статья достаточно затянулась, и мы вынуждены на этом пока остановиться, несмотря на еще достаточно большое количество разных казусов и фокусов, случающихся при регистрации права собственности на основании решения суда.
Информация в данном совете основана на реальных событиях и имела место в городе Москве по работе Первого Столичного Юридического Центра с его доверителями.
Все возникающие проблемы были решены, а клиенты получили в итоге заветные правоустанавливающие документы, несмотря на задержку по срокам.

Если вам необходима юридическая помощь по судебным делам о признании права собственности на объекты недвижимости или регистрации права собственности на такие объекты, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:
(495) 64-911-65, 649-41-49.