Снос домов в Москве

Снос домов в городе Москве
Снос пятиэтажек

Из «хрущебы» в новостройку, такой теме была посвящена рубрика в Журнале «Антена», где любой желающий, кого интересовали правила переселения при сносе дома, мог задать вопрос в прямом эфире адвокату.
Комментарии по вопросам сноса и переселения давал старший юрист компании Первый Столичный Юридический Центр Сухов Олег Владимирович.
В данной рубрике мы разместим заданные читателями газета «Антена» вопросы нашему юристу, и, соответственно, полученные на них ответы.
Надеемся, что посетители нашего сайта найдут что-то полезное и для себя в настоящей статье.

Ваш дом идет под снос? Чтобы получить жилье, которое положено по закону, важно знать свои права.

Я живу одна в приватизированной трехкомнатной квартире. Получу ли я при сносе дома такую же жилплощадь?
Елена КОРОБЧЕНКО, 38 лет, экономист, г. Москва

Вам должны предоставить трехкомнатную квартиру в собственность, такой же или большей площади без доплаты. Если будут предлагать квартиру такую же по метражу, но двухкомнатную, вы вправе отказаться. Данные права закрепляет за собственником п. 4 статьи 6 ЗАКОН г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Где узнать, будут ли сносить наш дом и если будут, то когда?
Татьяна ЧЕРНЫШОВА, 42 года, преподаватель, г. Москва

С этим вопросом надо обращаться либо в Префектуру вашего округа, либо в Управу района. Так же указанными вопросами занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий функции органа исполнительной власти в жилищной области.

Мы проживаем в двухкомнатной неприватизированной квартире со смежными комнатами: я, сын, сноха и двое детей — мальчик 9 и девочка 6 лет. Сын со снохой разведены. Стоим на очереди как одна семья. Сможем ли мы получить две квартиры?
Тамара Михайловна, 52 года, врач, г. Москва

Вы имеете право получить квартиру общей площадью из расчета по 18 кв. метров на человека. Для вашей семьи это не мене 90 кв. м. Получить две квартиры вам будет сложно, поскольку вы не стоите на очереди как отдельные семьи. Я рекомендую обратиться в Департамент жилищной политики вашего округа и написать заявление о разделе учетных дел — это поможет при разъезде признать вас отдельными семьями. Практика показывает, что чиновники обычно всячески препятствуют разделению учетных дел, но по законодательству вы имеете право это сделать, на что указывает П. 3 Распоряжения Правительства Москвы № 110 от 24 сентября 1999 года «О перерегистрации очередников по месту жительства»

У меня квартира в собственности, дом сносят. Придется ли мне приватизировать новое жилье заново?
Светлана ЛЕБЕДЕВА, 34 года, продавец, г. Москва

С вами будет заключен договор мены, в соответствии с которым вы свою приватизированную квартиру передаете городу. А «Город», соответственно, передает вам в собственность новую квартиру. Оформлять этот договор будет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Непосредственная работа с населением, в том числе с вами по обсуждению вопросов предоставления конкретной квартиры и подписанию всех необходимых документов ведется Управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, которые расположены по округам города Москвы. Указанные выше отношения регулируются статьей 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

В муниципальной квартире прописаны отец, я и брат. Отцу как льготнику дают отдельную квартиру. Что делать нам в этой ситуации, ведь он является ответственным квартиросъемщиком?
Владимир ИЛЮШИН, 40 лет, строитель, г. Москва

 Либо вам, либо брату нужно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, чтобы договор социального найма был перезаключен на одного из вас. После того как вы или ваш брат станете ответственными квартиросъемщиками — нанимателем, договор социального найма будет оформлен на одного из Вас. При этом, даже при отсутствии переоформления отношений с наймодателем (Департамент жилищной политики) никто не вправе лишать Вас вашего жилья, в силу того, что и ответственный квартиросъемщик (наниматель) и просто зарегистрированные в квартире лица, обладают равными правами, в том числе правом проживания в квартире.

За сколько времени должны уведомить о сносе дома?
Елена СУРКОВА, 30 лет, домохозяйка, г. Москва

Как минимум за год. Пункт 6 статья 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Я пенсионерка, проживаю в пятиэтажке, в трехкомнатной квартире. Со мной живут взрослые сын и дочь. Квартира приватизирована. Можем ли мы при сносе дома получить две квартиры с минимальной доплатой?
Галина Николаевна, 58 лет, пенсионерка, г. Москва

Если квартира в собственности, то по действующему законодательству вам предоставят одно жилое помещение на всех. Вам должны дать трехкомнатную квартиру, в этом же районе. Скорее всего, она будет большей площади. Доплачивать за лишние метры вы не обязаны. Если на момент переселения у Департамента жилищной политики не будет «трешек», а будет много «двушек» и «однушек», Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вправе (но не обязаны!) предложить вам разъезд. Однако такие ситуации на практике редкость. Статья 8 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Сколько раз могут предлагать новую квартиру?
Ирина ЗВЕРЕВА, 33 года, корректор, г. Москва

Жилые помещения, которые предоставляют при переселении, должны соответствовать основным требованиям: ваш район, не меньшее количество комнат, метраж. Если эти требования нарушены, вам могут предлагать хоть миллион раз «двушку» вместо «трешки» — и вы имеете право в них не ехать. Но если все условия соблюдены, вы можете отказаться не более двух раз.

В коммунальной квартире вместе со мной прописаны сын и два внука, у мужа есть собственная двухкомнатная квартира в другом районе. Я стою в очереди на жилье. Дом идет под снос. Нужно ли прописывать мужа в мою комнату, чтобы максимально улучшить свои жилищные условия?
Светлана Николаевна, 52 года, инженер, г. Москва

Прописывать мужа не имеет смысла, потому что у него есть квартира в собственности — она будет учитываться при получении жилья. Вам как очереднику должны предоставить отдельную от сына и внуков квартиру по договору социального найма. Статья 13 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Сколько комнат предоставят мне и моей взрослой дочери при сносе дома?
Татьяна РОЖКОВА, 44 года, дизайнер, г. Москва

В соответствии со статьей 13 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 и статьей 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения» однокомнатную квартиру могут предоставлять только супругам. А вам с дочерью должны дать двухкомнатную квартиру — вне зависимости от пола ребенка.

Нас в двухкомнатной квартире прописано пять человек: я, супруга, сын, сноха и внук 11 лет. Я стою на очереди. Сын и сноха в разводе. Есть ли шанс всем разъехаться при сносе дома?
Александр Иванович, 55 лет, водитель, г. Москва

По существующему законодательству развод не является основанием для получения отдельного жилья, к сожалению. Могу посоветовать сыну и невестке обратиться с заявлением в Департамент жилищной политики о постановке на очередь как отдельным семьям. Уже год действует Закон (Закон города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения»), что на очередь могут поставить только малоимущую семью, поэтому понадобятся соответствующие документы о доходах. Если сына и сноху поставят на очередь, у них будет шанс получить по отдельной квартире. Если этого не случится, то вам с мужем предоставят однокомнатную квартиру как очередникам, а сыну со снохой и внуком — трехкомнатную. Как они потом будут ее делить, их дело.

Мы живем в пятиэтажке. Десять лет назад полдома снесли и жильцов расселили. А мы остались жить в полуразрушенной половине. Обращались в мэрию, пришел ответ, что дом переселен и в планах по сносу не стоит. Что нам делать?
Наталья ЩЕГЛОВА, 38 лет, архитектор, г.Москва

Обратитесь с заявлением от имени всех жильцов дома в Департамент жилищной политики и в Префектуру вашего округа. Постоянно напоминайте о себе в Правительство Москвы. После того как ваше заявление дойдет до должностных лиц, необходимо добиться, чтобы была проведена проверка возможности проживания в вашем доме. Если дом будет признан аварийным, вас должны будут выселить в кратчайшие сроки.

Мы живем вчетвером в двухкомнатной квартире: мама, папа, я и брат, который недавно женился. Ждем сноса дома. На очереди не стоим. Отец инвалид 1 группы, ему положена отдельная комната. Имеет ли смысл прописывать жену брата, чтобы при сносе они могли получить отдельную квартиру?
Елена, 33 года, технолог, г. Москва

Если вы пропишете супругу брата, это не будет лишним, но не даст гарантии, что на нее предоставят дополнительное жилье. На сегодняшний день законодательство города Москвы определяет, что если были осуществлены какие-то ухудшения жилищных условий в течение последних пяти лет, то дополнительные метры могут не предоставлять. Тем не менее, на практике случается всякое. Бывает, что лицо, которое было прописано за месяц-два до сноса, получает дополнительные определенные метры жилья. Пункт 7 статьи 13 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

У нас двухкомнатная квартира, неприватизированная. На очереди мы не стоим. В квартире прописаны: я, мама, сын полутора лет и шестилетняя племянница. На что мы можем рассчитывать при сносе дома, хотели бы получить две квартиры?
Марина КОСОВА, 31 год, администратор, г. Москва

В соответствии с законодательством, которое существует в г. Москве, вам должны предоставить жилье общей площадью по 18 кв. метров на человека. Это может быть как трех-, так и четырехкомнатная квартира общей площадью не менее 72 кв. м. Данное жилье должно быть предоставлено в вашем районе. Отдельное жилье предоставляется только тем, кто стоит на очереди как отдельные семьи.

Я с мужем в разводе, но мы оба прописаны в двухкомнатной муниципальной квартире. Что мы можем получить при сносе, ведь проживание с бывшим супругом в одной квартире — это по сути жизнь в коммуналке!
Марта, 36 лет, бухгалтер, г. Москва

Законом не запрещено получение при сносе отдельного жилья, но на практике это сделать будет сложно. Вы можете приватизировать новую квартир, а затем ее продать и купить два жилых помещения. К сожалению ни жилищное законодательство, ни гражданское или семейное законодательство не определяют понятие семьи или понятие отдельной семьи. Если ранее Закон города Москвы «Об улучшении жилищных условий» (в настоящее время отменен) четко определял понятие и состав семьи, то сегодня, наоборот, Закон города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения» определяет всех жителей одного жилого помещения как одну семью. При этом на практике существует множество юридических тонкостей, которые позволяют добиваться отдельного жилья для фактически чужих друг другу людей.

У нас трехкомнатная квартира, в которой прописано пять человек: мама, папа, я, мой брат и мой муж. Папа с мамой развелись 10 лет назад. Лицевой счет общий. Мы все, кроме отца, стоим на очереди. В октябре у брата родится ребенок. На что мы можем рассчитывать при сносе дома, который планируется в 2010 году?
Елена ТАРАСОВА, 35 лет, учитель, г. Москва

Вам должны предоставить следующую жилплощадь: отцу однокомнатную квартиру, остальным квартиру не менее чем с тремя комнатами. Есть шанс получить четыре квартиры — для этого следует обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по вашему округу с заявлением о разделе учетных дел, чтобы выделить в отдельные семьи маму, брата с ребенком и вас. Кстати, необходимо прописать ребенка, как только он родится. Есть и другой вариант: если у вас с отцом хорошие отношения, он может приватизировать квартиру на себя. Тогда он получит не однокомнатную, а трехкомнатную квартиру в силу того, что является собственником, а вы получите квартиру как очередники. Таким образом, вы «выиграете» две комнаты.

СПРАВКА
История пятиэтажек в России началась в 1955 году, когда было принято постановление «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства». Когда архитектор Март Порт проектировал свои пятиэтажки, предполагалось, что площадь однокомнатной квартиры составит 16 м2, двухкомнатной — 22 м2, трехкомнатной — 30 м2. В каждой квартире были предусмотрены кладовая или встроенный шкаф, кухня площадью не менее 4,5 м2 и совмещенный санузел. Предполагалось, что пятиэтажки будут находиться в эксплуатации не более 25 лет. К 1980 году в СССР планировалось построить коммунизм, и к этому моменту каждая семья должна была стать счастливой обладательницей просторной, современной отдельной квартиры. Хрущевки должны были снести и заменить другими, более комфортабельными строениями.

Вы так же можете задать свой вопрос юристу на нашем сайте здесь СНОС ДОМОВ

Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с получением консультаций или представления интересов в суде, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра по телефонам:

(495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 

Внимание, консультации платные.

Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в разделе юрист он-лайн ЗАДАТЬ ВОПРОС

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

Что полагается переселенцам при сносе дома

Снос и переселение из аварийных домов

Снос домов в Москве

Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника

Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности

Ответственность Застройщика при задержке строительства дома

Вступление в наследство при сносе дома

Снос пятиэтажных домов

Расселение пятиэтажек — правила для собственников

Переселение пятиэтажек: как происходит

Снос пятиэтажек

Реконструкция пятиэтажек

О праве собственности при покупке квартиры в доме — новостройке

Квартира не равноценна частному дому при сносе

Реконструкция домов

Реконструкция и снос домов

Капитальный ремонт домов

Сроки строительства многоэтажных домов

Отказ в прописке в доме под снос незаконен

Получение жилья нанимателями и собственниками при сносе домов по новому законодательству.

Права на земельный участок при покупке помещения в многоквартирном доме.

Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ

Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика

Снос пятиэтажек не только в Москве. Возмещение ущерба при сносе

Снос пятиэтажек с предоставлением жилого помещения

Снос пятиэтажек с выселением из жилого помещения

Снос пятиэтажек в Москве. Компенсация собственнику

Снос в Москве пятиэтажек. Гарантии собственников. Определение Верховного суда

Снос пятиэтажек СВАО. Микрорайон 34 Ярославского района

Снос пятиэтажек в Северо-Восточном административном округе. Микрорайон 79-79А, 80 Бутырского района

Снос пятиэтажек ЗАО. Квартал 32-33 район Проспект Вернадского

Снос ветхих домов и пятиэтажек

Снос пятиэтажек. Микрорайон 4-6 района Преображенское

Судебное дело о взыскании денежных средств с компании ЖСК «Домиз» Нагатинского суда города Москвы.

Спор о предоставлении раздельных жилых помещений собственникам при переселении в связи со сносом дома в Гагаринском суде города Москвы.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Снос. Получение собственником отдельной от нанимателей квартиры при расселении жилого помещения в связи со сносом дома

Права собственника нежилого помещения при сносе дома

Контракт на реконструкцию без согласия всех собственников дома является недействительным

Факт проживания в жилом доме право собственности не порождает

Увеличение присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения

Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома

11.09.2007

Комментарии

• В духкомнатной приватизированной квартире в доме под снос проживают 4 человека, мама и папа,сын с женой.В скором времени родится ребенок, нужно ли прописывать ребенка в этой квартире, чтобы получить на него метры? Мама будущего малыша имеет квартиру, купл
  Автор: Рыжкова Ульяна Сергеевна  ·  26.09.2013
  В 2-ой приватизированной квартире в доме под снос (Подмосковье) проживают 4 человека, мама и папа,сын с женой.В скором времени родится ребенок, нужно ли прописывать ребенка в этой квартире, чтобы получить на него метры? Мама будущего малыша имеет квартиру, куплена до регистриации брака, но прописана в другой квартире? Какие меры нужно предпринять?

Добавить комментарий

Совет АДВОКАТА