Правовой навигатор Юрист он-лайн Форумы Контакты Услуги
Главное меню
Главная
Реклама
O компании
Контакты
Услуги
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
А знаете ли Вы, что
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Иивестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Законопроекты
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация
Юридический словарь
Расчетные индикаторы
Процентные ставки
Иная справочная информация


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ

Реклама
 

Продажа квартиры под залогом

Продажа квартиры под залогом

Как купить понравившуюся вам квартиру, другой объект недвижимости, если имущество находится под залогом у банка в связи, например, с получением собственником кредита под указанное имущество.
Существует два пути осуществления сделки.
Первый, более простой и более рискованный для покупателя способ. Сделка осуществляется в следующем порядке. Покупатель недвижимости оплачивает банку оставшуюся сумму по кредиту и получает письмо и закладную о полном погашении кредита, которые вместе с договором купли-продажи передается в регистрирующий орган (Управление Федеральной регистрационной службы). После передачи указанных документов в регистрирующий орган по прошествии пяти дней (ускоренный вариант) или по прошествии месяца (обычный вариант) в один день, во-первых, снимается обременение с имущества в виде залога и, во-вторых, осуществляется регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Покупатель получает новое свидетельство о государственной регистрации права, свободное от обременения.
Чем опасен данный способ совершения сделки? После погашения кредита и до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи права пройдет, по меньшей мере, 5 дней. За этот период времени продавец может отказаться от сделки и право собственности на продаваемый объект останется за продавцом. При этом объект недвижимости будет освобожден от залога. Покупатель же, осуществивший погашение кредита за продавца, вынужден будет обращаться в суд с требованиями о взыскании оплаченных банку денег в счет погашения кредита, а это значительная потеря времени, денег и не гарантированный результат разрешения спора.
Путь второй, более дорогой и немного более долгий, относительно первого, при этом полностью страхующий риски покупателя квартиры или нежилого помещения.
В соответствии со вторым способом, сначала в регистрирующий орган подается комплектов документов купли-продажи имущества, затем, после осуществления регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от банка подается письмо о полном погашении кредита и закладная. Регистрационная служба сначала регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю с сохранением обременения, а затем осуществляется снятие обременения. Денежные средства по сделке закладываются в банковскую ячейку с определенным правом доступа к ней и в обязательном присутствии работника банка. В банковскую ячейку закладываются помимо денежных средств за приобретаемую квартиру или офис, так же денежные средства в погашении кредита (залога).
После сделки сотрудник банка изымает из банковской ячейки сумму в погашении залога, продавец забирает оставшиеся средства.

Для осуществления сопровождения по сделкам продажи, покупки, на иных основаниях приобретения или продажи квартиры, офиса, иного имущества на вторичном рынке недвижимости или в новостройке, Вы можете записаться на прием по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 

Так же по указанным телефонам, вы можете записаться на консультацию к юристам.

Внимание, консультации платные.

Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь СДЕЛКА

 

17.08.2007

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.