Продажа квартиры под залогом
Продажа квартиры под залогом
Как купить понравившуюся вам квартиру, другой объект недвижимости, если имущество находится под залогом у банка в связи, например, с получением собственником кредита под указанное имущество.
Существует два пути осуществления сделки.
Первый, более простой и более рискованный для покупателя способ. Сделка осуществляется в следующем порядке. Покупатель недвижимости оплачивает банку оставшуюся сумму по кредиту и получает письмо и закладную о полном погашении кредита, которые вместе с договором купли-продажи передается в регистрирующий орган (Управление Федеральной регистрационной службы). После передачи указанных документов в регистрирующий орган по прошествии пяти дней (ускоренный вариант) или по прошествии месяца (обычный вариант) в один день, во-первых, снимается обременение с имущества в виде залога и, во-вторых, осуществляется регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Покупатель получает новое свидетельство о государственной регистрации права, свободное от обременения.
Чем опасен данный способ совершения сделки? После погашения кредита и до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи права пройдет, по меньшей мере, 5 дней. За этот период времени продавец может отказаться от сделки и право собственности на продаваемый объект останется за продавцом. При этом объект недвижимости будет освобожден от залога. Покупатель же, осуществивший погашение кредита за продавца, вынужден будет обращаться в суд с требованиями о взыскании оплаченных банку денег в счет погашения кредита, а это значительная потеря времени, денег и не гарантированный результат разрешения спора.
Путь второй, более дорогой и немного более долгий, относительно первого, при этом полностью страхующий риски покупателя квартиры или нежилого помещения.
В соответствии со вторым способом, сначала в регистрирующий орган подается комплектов документов купли-продажи имущества, затем, после осуществления регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от банка подается письмо о полном погашении кредита и закладная. Регистрационная служба сначала регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю с сохранением обременения, а затем осуществляется снятие обременения. Денежные средства по сделке закладываются в банковскую ячейку с определенным правом доступа к ней и в обязательном присутствии работника банка. В банковскую ячейку закладываются помимо денежных средств за приобретаемую квартиру или офис, так же денежные средства в погашении кредита (залога).
После сделки сотрудник банка изымает из банковской ячейки сумму в погашении залога, продавец забирает оставшиеся средства.
Для осуществления сопровождения по сделкам продажи, покупки, на иных основаниях приобретения или продажи квартиры, офиса, иного имущества на вторичном рынке недвижимости или в новостройке, Вы можете записаться на прием по телефонам:
64 911 65 или 649 41 49
Так же по указанным телефонам, вы можете записаться на консультацию к юристам.
Внимание, консультации платные.
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь СДЕЛКА
17.08.2007 |
Совет АДВОКАТА
| Подвалы и чердаки как места общего пользования |
| Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда |
| Совет всем соинвесторам, приобретшим квартиры по Байкальской 18, корп. 4. |
| Стоит ли вступать в потребительский ипотечный кооператив (ПИК)? |
| Ответственность Застройщика при задержке строительства дома |
| Оформление квартиры в собственность |
| Выселение из одного общежития в другое общежитие не допускается |
| Договор об участии в долевом строительстве |
| Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности |
| Расторжение договора ренты |
| Дополнительное соглашение к договору |
| Переуступка права на квартиру |
| Судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке |
| Как вернуть деньги по договору долевого участия |
| Право наследования по завещанию |
| Определение порядка пользования жильем |
| Наследование по договору ренты |
| Государственная регистрация договора |
| Признание права собственности при наличии двух претендентов |
| Расторжение договора дарения |
| Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры |
| Договор аренды на основании конкурса |
| Продажа квартиры под залогом |
| Признание права на недвижимое имущество из Договора инвестиционного вклада |
| Юридическое сопровождение |
| Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника |
| Признание права собственности |
| Снос и переселение из аварийных домов |
| Снос ветхого жилья. Переселение |
| Раздел квартиры после расторжения брака |
| Договор купли-продажи доли квартиры |
| Предварительный договор купли-продажи с оплатой по векселю |
| Покупаем квартиру – не забываем про юриста |
| Наследство и наследование |
|